1. 订阅购买房子意味着房地产的官方销售之前,开发人员可以选择一个房子,享受开盘价格折扣,甚至彩票发送到停车场,以吸引买家打算购买一所房子支付提前预付给卖方。一般情况下，购房者在进行购房时，需要填写个人购房信息，并交纳购房基金，金额从几千元到几万元不等。
2. 在正常情况下，在确认资金后，买方将成为房地产的一个有价值的客户，并可以享受优惠的住房选择、折扣等优惠。当房地产正式挂牌出售时，“认可”的购房者将在“优先选择”顺序中选择房屋，并在选择房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果买家没有选择理想的房子，开发商将退还“认可基金”给买家。“认筹”的实质是开发商在开业前获得大量资金，在短时间内收回大量资金，解决了开发商的迫切需求。
3.订阅是开发人员承诺保证房子不会卖给第三方以外的其他用户在一定时间内,和订阅者担保与开发商谈判购买房子的按照协议条款在此期间。这种认购行为的主要特征是买方和卖方有义务协商未来的合同，而不是达成合同。
买房注意事项
在没有签署任何条款的情况下，由于本基金在法律上是无效的，买方在融资过程中所筹集的“善意”和资金可以被退还。在签订正式的买卖合同时，买方需要谨慎确定，防止出现损害其合法权益的行为条款，并签署任何条款时要明确和注意。
你需要仔细查看合同，看是否有协议:如果开发商在认购协议中同意买方未来因个人原因不买房，认购资金将不予退还;或者是否同意将认购基金直接转为定金(依法买受人不履行合同，无权要求定金，发包人不履行合同的，定金加倍)。如果双方约定了“定金”，则可以按约定签订合同，则不退款。
如发展商不退还款项，应怎么办
资金是买家善意购买房屋意愿的表现。买受人与受让人没有建立义务和义务的合同关系。它既没有法律属性，也没有保障或惩罚。
买方在支付认购基金时，必须密切注意合同，以确保该基金是认购基金而不是定金，合同上必须有无条件返还条款。押金和押金是不一样的。押金是签订合同的保证。本存款不具有任何担保性质。只要买方不愿买房或不买房，开发商必须无条件退还认购资金。
如果开发人员不愿意返回承诺资金,买方可以与当地建设委员会提出申诉,住房管理局、工商局等政府部门、或直接起诉法院,但确保保存时签署的合同支付承诺基金收入、转让和其他证据。