- 大悦城控股北京大区被曝出拖欠员工工资，旗下涉及北京的多个项目，包括北京商管中心平台、西单大悦城、朝阳大悦城、祥云小镇、大兴春风里等。
- 销售额、净利润同期下滑严重，大悦城成为房地产下半场的缩影。
根据多家媒体的报道，大悦城控股北京大区存在拖欠离职员工薪资的问题，此次涉及的大悦城控股即中粮地产（北京）有限公司，后者为前者的全资控股子工资。
而涉及拖欠员工薪资的涉及中粮地产旗下多个项目，包括：北京商管中心平台、西单大悦城、朝阳大悦城、祥云小镇、大兴春风里等。
大悦城
而这部分的薪资之所以拖欠，主要原因便是绩效划分存在疑义。
借用讨薪者的话来说，当初签订劳动合同的时候绩效这一栏十分的模糊，以至于现在维权讨薪都十分的艰难。
据悉，大悦城北京分公司的薪酬体系分为两部分，基本工资+绩效工资，而比例也分为9:1、8:2、7:3等，这其中的分配得凭借员工自己的能力了。
本来这也无可厚非，毕竟很多公司都是采取这样的薪酬体系，也有利于提振员工的积极性，比如不少公司采取次月或者半年和一年来发放绩效，一旦中途有员工离职，那么采取半年或者一年为期来发放绩效的也会在次月进行结算。
但从本次大悦城欠薪来看，事情远没有那么简单。
据悉，在此次维权讨薪的50余人中，有的人是去2020年12月离职的，甚至有人是2020年5月份离职的，但他们至今都未曾收到2020年的绩效工资，这也意味着他们的薪水已经足足被拖欠了超1年！
中粮
那么在职员工的的薪资是否如期发放呢？根据大悦城控股北京公司的在职员工透露，即便员工在职，那么绩效薪资的发放也仅仅50%，至于后续何时发放以及具体金额是否会浮动，内部也无人知晓。
这也导致不少员工选择了离职，毕竟与其坐等发放薪资，不如寻找更好的offer。
所以为什么大悦城控股北京公司的维权会越来越多其实是有原因的，后续离职的员工大多也加入了维权大军中。
那么家大业大的中粮地产为何会深陷欠薪风波呢？
难道是缺钱了？根据2020年财报，大悦城控股2020年董事薪酬总额1545万，相对于2019年缩水近50%，几乎是拦腰砍，这也造成了一大波高管的离职，包括董事长周政、董事姜勇、总经理助理周鹏等等。
销售额和净利润方面，纵观2020年，大悦城控股营业收入达到384.45亿元，同比增加13.76%。全年销售额为694亿元，然而，2020 年对标年度销售目标为 900 亿元，这一目标显然未能实现。
此外，大悦城控股再2020年的盈利也出现了下滑，归母净利润净亏损3.87亿元，同比下降118.88%。扣非净利润亏损也有所恶化，达到-5.01亿元，同比下降140.72%。
如此重压下的大悦城显然早已入不敷出，如今来看，中粮地产北京地区可谓是房地产行业的一个缩影。
家大业大的中粮
此前上坤地产集团有限公司苏州地区也存在拖欠员工绩效工资的情况，不过相对于中粮地产来说，上坤地产显然仁慈得很多，后者仅仅针对离职员工进行不同程度的拖延绩效工资。
但其实不仅仅是中粮、上坤，据我所知，随着监管部门对于房地产的强监管，越来越多的房企存在入不敷出的情况，他们不仅在土地储备端存在压力，在销售端同样存在重压。
借用地产圈一位资深老兵的描述，目前各大房企的现状是：既想要拿地，又害怕亏本。
“拿了地基本上都是依靠贝壳这样的分销，而一旦启动分销就注定这个项目的盈利不会好到哪儿去，那公司为什么要做这个事情呢？”
写在最后
截至发稿，大悦城控股北京公司离职员工的绩效工资仍然未能发放，我们也希望企业能够积极面对问题，尽快给予解决。