关于公募Reits的优点
大家已经解读比较充分了
但我比较少看到提示风险的内容
今天特意做提示如下
投资之前请大家知悉：
1、公募Reits不是传统的公募基金
发行净值不是1元钱，而是根据询价定价
2、公募Reits都是封闭式产品
封闭期从20年到99年不等
所以买了就不要想赎回变现了
想变现只能场内卖出
3、听起来是不是像股票，所以
上市以后，Reits可能较发行价出现折价
如果询价被指导留出空间了，也可能溢价
这就好比在港股和美股打新有可能赔钱
但是在A股打新大概率**
4、公募Reits的预期收益率
只是对分红的测算，不会刚性兑付
底仓资产发行人更不会为收益兜底
5、公募Reits的波动性会非常大
它不是、不是、不是固收产品
如果说股票的波动性是上蹿下跳的猴
Retis的波动怎么着也是袋鼠级别
上市首日30%涨跌幅，后续10%
6、这9只公募Reits虽然是同一批产品
但是背后的资产却完全不同
首批CDR、首批科创板等基金都有相似性
后来的表现差别也不是太大
但是这9只Reits则可能完全不同
买错和买对，差别可能很大
7、公募Retis投向都有具体的项目
这些项目的研究门槛并不低
没有投行经验、ABS经验的投资者
几乎没法判断，而且买定离手后
和未来基金公司基金经理的水平关系也不大
而是和底层资产经营关系很大
不存在换一个基金经理就起死回生的可能
比如你买了某高速公路的Reits
突然发生了地震把路给震塌了
基金经理也只能祈求汪汪队快速到达
8、公募Reits不会每天公布净值
而是每半年才公布一次估值
在中间这段时间，都是盲猜状态
意不意外，惊不惊喜？
不过除了半年报和年报
也会有季报公布期间的收入利润情况
9、二级市场流动性可能一般
境外市场看，Reits的流动性比股票差远了
日换手率都在千分之几的水平
10、还有一些税费的风险
我看了看，真的挺复杂的
基本放弃研究了。。。
当然，作为一类新生事物
大家都有一个逐渐认识的过程
越是新东西，**机会越多
后续我也会高度关注
随时和的大家分享