新的一年，你的买房计划制定好了吗？
2021年，在长沙购房都要做哪些准备，需要了解哪些知识，圈哥一一与你道来！
获取房票
房票，是在长沙买房的“入场券”。
近段时间以来，长沙购房资格获得方式总体上并未有变化。
其中，针对社保一类，职工社保和个人购买的灵活就业保险，是同样有效的。对于省社保，需由在长注册单位缴纳，在长沙工作证明。同时，针对二手房，社保/个税一次性补缴6个月，也是认可的。
落户长沙，成为“新长沙人”，是获取房票的重要途径。
2021年，预测长沙约有11万购房者，其中5万多人就是新落户买房。
来源于湖南中原数据机构
资格审核
如果不确定是否有资格，“长沙住房”APP一试便知！
长沙住房APP主界面
目前，长沙楼盘推新，基本都以线上认筹为主。
有买房打算的圈友，建议尽早提交资格审核（审核周期3-5个工作日），避免错过楼盘认筹。
购房资格审核页面
只要通过线上资格审核，也就意味着，你基本有了资格。（选完房后，还会进行线下资格复审）
而个税、省社保、JUN人等群体，则需要到售楼部提交纸质资料，进行购房资格的审核。
认筹摇号
通过资格审核，下一步就是买买买了。除了个别的楼盘是线下认筹外，大多数都可以线上认筹，省时省心。
楼盘认筹页面
2020年，超50次开盘去化100%，这类认筹火爆的日光盘，基本都是优先“刚需摇号”。
根据规定，限购区域内的“限房价、竞地价”项目、以及新建项目144㎡以下新房，优先满足首套刚需购房群体。
如果认筹数是房源数的1.5倍以上，则优先进行“刚需摇号”
大致排序为：高端人才、拆迁户＞长沙本地50年以上老土著＞长沙本地20年以上嫩土著＞长沙落户1年、社保10年＞长沙落户2年＞长沙落户1年且社保1年＞浏阳、宁乡户籍＞非长沙户籍家庭。
需要注意的是，针对年限的认定，家庭成员中，以户籍年限、工作年限最大的为准。
如果认筹大于房源数的1.3倍，但又没超过1.5倍，那么直接摇出1.3倍房源数选房。
如果认筹数没有超过房源数的楼盘，则按照认筹顺序先后直接选房。
对于可以直接认购的房源，就省去了认筹、摇号这个环节。
贷款政策
在选定房源后，开发商会要求在一周内交首付，之后进行银行面签。
长沙买房首付比例
1、商业贷款
2019年8月，央行发布新规，从2019年10月8日起全面调整房贷利率计算方式，正式采用LPR（贷款市场报价利率）。
【传送门：重磅！央行发布！房贷利率调整！对你以后买房有啥影响？】
2020年12月20日，央行公布最新的五年期以上LPR，为4.65%。
从2019年8月首次亮相后，5年期LPR呈下行趋势，累计下调30个基点。
LPR走势图，图源网络
2020年12月的LPR值为4.65%，以此举例：
如果你买房时的房贷利率上浮1.1倍，也就是4.9%*（1+10%）=5.39%。
5.39-4.65=0.74，0.74就是今后房贷固定不变的加点数，你以后的房贷利率就是：LPR+0.74。
2、长沙公积金贷款最高60万
① 长沙市公积金
根据最新政策，个人连续正常缴存12个月以上，可以申请市公积金贷款，最高额度60万。
其中，首套房首付为20%，基准利率3.25%；二套最低首付为60％，利率上浮10％。
目前的贷款额度，只需参考个贷率、账户余额两个维度，直接相乘便是总额。
2020年个贷率是13倍，2021年最新数据暂未公布。（公积金月还款本息，不超过家庭工资收入的50％）
【传送门：2020长沙公积金大全！申请贷款、组合贷、商转公……】
② 湖南省公积金
相比市公积金，省公积金只需连续正常缴纳6个月，门槛更低。
在贷款额度上，可贷款额度为（月缴存额×12×未来可缴存年限+个人账户余额）×2，最长年限30年，最高额度60万。
3、组合贷业务
此外，针对公积金贷款额度不足的情况，购房者还可以申请组合贷款。
① 长沙市公积金
早前，市公积金中心已与长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行达成组合贷合作。
② 湖南省公积金
早在2018年10月，省公积金中心便发文支持组合贷，使用也更便捷。
税费缴纳
在签署购房合同后，一般要求在10日内自行缴纳契税和维修基金。
目前，长沙银行、交通银行、建设银行和工商银行网点均可交存维修资金，也可在长沙市物业维修资金管理中心窗口交存。
具体收费标准为毛坯120元/㎡、精装110元/㎡，根据面积计算。
契税则根据房屋套数不同，税率也会有所差异：
家庭首套房面积≤90㎡，税率为1%；
面积>90㎡的，税率为1.5%；
家庭二套及以上不再区分面积，税率为4%。
【传送门：闹乌龙！二套房契税政策包含望城！？还有长沙县、浏阳、宁乡……】
购房者可在长沙银行、交通银行柜台，或税务窗口、自助办税终端，以及开发商专用POS机，办理契税缴纳。
此外，此前购房，但未享受优惠税率政策多缴契税的购房者，也可以去税务窗口申请退税。
合同备案
网签过后，有个重要环节是备案。
只有完成合同备案，整个买房流程才算正式结束。
长沙市住房和城乡建设局
如果备案通过，那这套房子就正式属于你了，等着收房吧！
PS：以上内容仅供参考，具体的政策解释以相关部门最新的回复为准。如有错漏，还请指正。
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