扬子晚报网5月31日讯（记者 徐兢）“我在产业园有产业收租！”最近火热的公募基金第六大投资新品种，你买了吗？5月31日，首批9只基础设施公募REITs面向公众投资者发售。据悉，包括华安基金、富国基金、平安基金、博时基金等4家旗下的REIT产品，网上认购确定31日便提前结束。
REITs即“不动产投资信托基金”，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs被分为公募REITs与私募REITs。这是继货币基金、债券基金、股票基金、混合基金和QDII基金之后，公募基金的第六大投资新品种。
对于投资者而言，公募REITs是一种低门槛投资不动产的工具，通常来说具有长期收益较好并且分红较为稳定的优势，具备较好的投资价值。此外，作为另类投资产品，公募REITs与其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。
在国外，REITs确实是投资房地产相关的基金。但在国内，REITs的投资方向主要是基础设施，例如产业园、仓储物流、高速公路等。有网友调侃道：“我在产业园有产业收租！”
以往这类基础设施项目，对资金量要求较高，普通投资者根本没有参与机会。但是公募REITs把权益拆成小份，让投资门槛降低到100元-1000元。买了公募REITs，相当于变相成为基础设施的“房东”，收益来源除了租金收入，还有物业资产的增值部分。
5月31日，首批9只公募REITs公开发售，底层资产涵盖收费公路、污水处理、垃圾发电、产业园和仓储物流五大类主流基础设施项目类型，资产分布在北京、上海、深圳、广州、江苏、浙江等地区。
跟买普通的公募基金一样，投资者可以在银行、券商、第三方线上平台、基金公司直销平台等渠道进行场外认购。而场内，则是直接通过证券账户认购。
一家城商行银行理财经理提醒，“对投资回报有较高预期的投资者，其实并不建议购买。”业内人士认为，公募REITs比较适合长期投资。
校对 盛媛媛
来源：紫牛新闻