2021年，河南遭遇暴雨洪涝灾害，郑州、新乡、焦作多地房屋财产受损严重。家住焦作的张女士咨询小编，她居住的小区因为暴雨导致小区公共道路围墙倒塌，严重影响车辆的正常通行，物业通知将启用小区业务的住宅维修基金进行维修，但是有业主私下讨论这种情况不能使用大家的维修基金。那么，根据法律规定，住宅维修基金应该如何使用呢?
根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条、第三条的规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，小区公共道路的围墙，确属住宅共用部位，用住宅专项维修基金维修围墙并无不当。那么住宅专项维修基金的使用由物业向房地产主管部门提出启用申请合法吗？
根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条的规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议； （二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。很明显，经三分之二以上的业主同意，物业有权向所在地房地产主管部门申请使用住宅专项维修基金。
综上，小编认为，张女士所在小区物业在经三分之二以上业主同意的基础上，向相关主管部门申请使用小区业主的住宅专项维修基金并无不妥。