今天有位朋友说去看了套房，已经交了定金
接下来就是办手续，交首付办贷款~
趁这个，我们聊聊普通人买房的技巧
最重要的是当下
请记住投资第一真谛，最重要的永远是当下！
当下占有，一生拥有，别迷信什么未来，当代经济学家奠基人凯恩斯说过：在长期，我们都死了
别等你以后的奋斗，现在啥样大概率时间以后还啥样，丑小鸭变成白天鹅只存在于童话之中。要牛早就牛了；你如果不牛，还不如借点钱买房实在
到时候房子买不起，媳妇娶不上，那才是真正的坑爹，爹也没法救你！
理财，最重要的永远是当下，在投资方面，无论中外古今这都是亘古不变的真理：有多大胆，借多少钱；借多少钱，发多大财，发多少财，有多大产！
在一个家庭的生命周期里，从刚刚组建家庭到孩子工作之前没有多少剩余资金进行理财。请记住，在这段时间里一定要尽量借钱发展自己，主要是借钱购置房产，尤其是第一套住房
房贷怎么交收益最大化
大部分普通人的第一套房并不能买到最最满意的地段、房型，所以基本几年后经济实力有了提升后就会涉及到换房改善的情况
我们来做个算术题，来算算怎么交房贷能使收益最大化
开宗明义：付最少的首付，贷最久的款~
假设房子原价100万，每年房价能涨5万，五年后决定换房
题目普通人，所以忽略那100万洒洒水的土豪，都采用贷款买房的方式~
方案A：首付50万，贷款50万分5年还清，这是很多人不喜欢欠银行那么多钱的玩命买房方式，具体会有细节上的差距，不过总体大同小异
方案B：首付最低就30万，贷款70万分30年还清，这是我们推荐的方式
支出上：
方案A，5年总共花了106.47万
方案B，5年总共花了52.29万
...
收益上：
5年的涨价，房子涨到了125万
但因为积极的还款方式A，5年时间总共花费了108.63万，给自己的家庭造成了非常重的生活压力，才占有了125万的房产,ROI仅为1.17,勉强不亏
而方案B，则因为少首付多贷款慢还贷，仅仅用52.29万就锁定了125万的资产，而且这期间仍然能有余力进行其他形式的消费，不至于因为一套房牺牲全部生活品质，ROI高达2.39，投入产出比极高！
如果5年后卖出，A赚了18.63万，B则赚8.51万，额外实付了50多万，仅仅多赚了10万~
啧啧，考虑损失了5年50万能辐射到的「经济可能性」，实在是巨亏无比~
如果再是一套期房,100万的现金空置率损失的机会成本简直不敢想~
...
通胀5%PLUS:
有的朋友总担忧还那么久，钱的问题，就计算一下通胀下的实际还款情况
第30年还贷时，实际还款的购买力约为4.46×0.95^30=0.96万,那个时候的4.46万仅等于现在的9600块
就是说这样的方式下，不光占有投入产出比高，还充分享受了通胀带来好处，还的钱越来越便宜，压力越来越小~
所以你明白了吗？
房贷是最容易拿到的银行贷款，也是金融系统给普通人的最大一笔福利，如果基金考虑这几十年多还多少贷款本息，就不能把资金用到极致，资金用不到极致，你必定无法占有更多财富！
再重复一次，投资，最重要的是当下！
荆轲刺秦王
PEACE