卢俊开通了一个免费问答通道
我找了一些具有代表性的
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网友：FHJ
咨询师：Max
Q：当前市场预期下，在苏州园区奥体中心附近，投入50%杠杆，400w总价买二手房(9年房龄)，风险有多大？
A：首先，园区奥体是苏州园区乃至苏州热门板块，长期看是有相当居住和投资价值 .前苏州园区是略微涨幅总体平稳，可能目前情况也大概率会维持相对平稳的状态
如果是50%的杠杆即200万房贷，月供近万，这取决于您的收入水平，如果是想倒卖资金链拉的很紧的话，建议慎重；如果考虑长期持有，奥体还是有潜力的，不过一点要注意，二手房的话苏州园区现状房龄比较大的房子 ，涨幅相对较小，建议选择房龄较小的二手房
网友：HJJ
咨询师：Lisa
您好，现在有上海虹桥机场旁联排别墅一套，现在是否是卖掉的时机？房主非上海户口，此房目前出租，租金一般。如果卖掉，可能就无法再买。但又怕房产税上线，房屋之后面临的贬值风险
A:您好，首先要确定卖掉房子之后的资金是否有明显去处，如果还是要继续投资，那么房产的投资应该是非常稳健保值的
卖掉之后就被限购，就意味着再也无法分到上海楼市的一杯羹，个人认为，目前是整体楼市的一个调整期，未来一定还是向上的趋势，上海的城市地位决定了它的房价不会有太多的向下空间，其次，上海虹桥机场所在的区域也是国家大力发展的虹桥核心商务区，商场，学校，交通各方面配套都在不断完善，虹桥商务区的别墅会是一个不错的保值产品
租金回报率一直不是上海房产投资考量的最主要标准，房子本身的增值才是重点；再次，上海已经开始征收房产税很多年，对楼市没有什么影响，每年房产税的金额是很少的，差不多相当于一年物业费，这样的持有成本对房产投资来说，影响是微乎甚微的。
网友：NNNN
咨询师：Max
Q：南通人，看了南通中创区的时代都会和世贸九龙庭，投资为主，现在是否能入手？南京还有一个购房资格需要八成首付，压力巨大，该不该退而求其次
A：今年环沪是个上车的好机会，整体一手房行情可以，中创区是现在南通重点打造的板块，你说的两个项目都还不错，可以入手。至于南京的8成首付，现在是现金为王的时代，不太建议8成首付买，毕竟是投资的，杠杆利用率不高。
网友：一路有你
咨询师：Max
Q：环杭州湾大湾区开发是个不争的事实了，问棚改新政出台后，这个地区的三四线城市的房子还值得投资吗?
A：不同城市的棚改对于房价的影响有较大差异性，如果只是将房价上涨“推责”到棚改，则显得过于武断。
由于城市范围大、区域分布广、经济社会发展差异大，未来三四线城市楼市的发展也会千差万别，并不是所有的三四线城市都没有机会发展，房价都会跌入谷底。
部分三四线城市位于区域核心地区，或地处大都市圈辐射区域，随着新型城镇化快速推进以及区域融合发展，依靠人口外溢，吸纳周围的农村进城人口，住房市场需求会有所提振，因此房价相对较安全。总结一点就是，升值是需要靠人口导入和产业支撑，如果具备这两点的房地产项目是可以投资的
以上就是日常朋友们的买房问答
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