土储委托代建基金

jijinwang
根据芜湖市收储中心官网相关文件,一季度出让经营性土地9宗,土地出让金收入46.67亿元(含代建),同比增345%。而去年全年共94亿元。
部分内容如下:
一、中心党组在集中整改的基础上,坚持真抓实干,沉下身子,深入实际开展调查研究,提出了“以片区集中收储为主,城区存量零散地块为辅”的收储思路,积极谋划片区开发工作。按照“集中收储、滚动开发、计划供应”的片区开发模式,拟划定12个片区,占地约6万亩,预计可形成经营性出让用地约1.9万亩,计划5-10年完成收储开发利用,实现拟开发片区的社会效益、生态效益、经济效益三者统一。
相关片区开发工作已别向市委市政府主要负责同志和分管领导作了4次专题汇报,其中,关于“片区开发及土地收储供应工作”的专题汇报得到一致认可,现正按要求,加快片区开发进度,与土储机构体制、土地出让金分成调整等事宜同步推进。
二、提出了收储-开发-利用全链条土地开发模式。启动了对扁担河以东片区成片开发实施方案的招标工作,积极争取市发改委将该片区纳入2021年重点投资项目,立足收储工作服务于城市发展、城市建设和高质量发展的要求。
三、强化长三角地区百强房企上门拜访、调研、推介,多形式开展土地宣传,有效克服了疫情给招商推介工作造成的不利影响,成效突出。全年参拍企业共74家,其中全国百强房企25家,均宗土地参拍10.6家,新进芜湖成功拿地房企6家。
大胆创新运用微信公众号、微博,制作720°全景云看地等新媒体手段,采用全新的云推介、网络直播方式召开2021年度土地推介会。此次推介会有80余家全国百强房企及本地房企现场参会,线上观摩推介会的房企达200多家。
强有力的推介宣传使今年一季度土地拍卖活动中,单宗参拍企业最高达25家,新进参拍企业19家。平均每宗土地参拍房企12.75家,参拍百强房企5家。均宗房企参拍数和百强房企参拍数较土地招商推介会举办前场均增加64%和100%。
2021年一季度公告出让经营性土地9宗,出让总面积约1300亩,较2019年和2020年同期分别增长541%和326%。土地出让金收入46.67亿元(含配套设施代建费用),同比增长345%。

1、货币基金年收益都比定存还高了,以后银行还怎么活?

面对客户群体不一样,目前绝大部分银行落存款都是老年人居多,年轻人没几个把钱存到银行吃利息,普通货币基金目前的收益也非常低,有些已经在1.5%左右徘徊,所以,单从这个来看,还是选择银行存款稳妥,有更好投资的除外。

从你的角度也就是说从投资人的角度来看,这是头像的两个方向,你做银行存款的话,相当于是把钱借给了银行,银行给了你一个西,你买货币基金的话,其实是买的是一个产品,货币基金本身会去投期限在1~20天的国债 央行票据等。

楼主觉得太疯狂了!互联网的渠道+基金公司这个无敌组合(余额宝已经超1000亿奔去了,百度理财半小时就卖光)。以后全民进入一个投资理财年代,还有人会傻傻把钱放在银行定存吗?按照市场理论,感觉最合理的活期利率应该远高于现在0.35%啊!不然没有竞争力!但如果上调活期利率,银行利润岂不大幅缩水!本人观点是银行是要义无反顾的走上资产管理这条道路才是唯一出路!欢迎讨论!

【Ronnie Xiao的回答(49票)】:

余额宝的1000亿也好,百付宝的半小时售罄也罢,一定要意识到的事实是,这个数字对于传统商业银行而言,实在还九牛一毛。例如,工行今年中报显示的其存款总额高达14.5万亿。

实际上,目前互联网理财产品的真正用户,和传统银行吸引存款的客户并不重合。互联网理财产品的用户,多半是收入中等,熟悉互联网,资产很难够到传统理财产品门槛的城市年轻人;在此之前,他们并不了解理财产品的接触渠道和益处。

而银行存款的主要来源:

A. 真正的高净值人士。他们即使会尝试互联网理财产品,也至多花费他们资产的较少部分;他们资产的大多数,仍然会交给传统的理财渠道。且不说目前有的私募、信托和基金产品,诸位且看目前各大商行的长期个人存款产品利率,都可能高于余额宝的年化收益率(葛巾爷此前提过的8%……)。

B. 企业用户。货币基金和互联网金融产品,目前在利率风险和流动性风险以及便捷性等方面,甚至无法满足中小型企业对于处置流动资金的要求。

C. 普通散户,尤其是中小城市的中老年以及不熟悉互联网特性其他年龄的存户;在让他们使用互联网金融产品之前,先得让他们理解互联网。这其中不简单是信任度的问题,还包括要改变他们数十年来的生活习惯。

至少在目前,互联网金融产品尚无法取代传统银行的金融产品的作用。而我的理解来看,互联网金融产品的最大挑战,其实是多年来传统金融在全社会商业和生活习惯中根植的巨大惯性。相对要改变这一巨大惯性,余额宝之类的产品只是起步。而当惯性业已消除,真正变革后,银行定会是其中的主要参与者。

所以不用担心如果全社会都参与到其中,届时银行会怎么活。那句话怎么说来着:切莫小看「银行狗」的智慧……

谢邀。有错误烦请指正!

【罗捷的回答(22票)】:

根据天弘增利宝(即余额宝对接的基金)三季报,天弘增利宝截止2013年9月30日资产净值55653161960.24元,其中银行存款47120567949.34元,银行存款占84.67%。所以银行有什么好急的呢?

增利宝就是把一大批短期资金收集到一起,然后由于客户数多,所以资金比较稳定,可以在银行拿到更高的收益率而已。

其实按照余额宝面对的客户和面临的条款,它除了把大部分资产存银行以外还真没多少更好的选择,不过资产规模大更容易跟银行讨价还价了。

【王端端的回答(25票)】:

货币市场基金一直以来的年化收益率都比同期银行活期存款利率高,这不是最近的事情,只不过余额宝等让更多人知道了这个事实。

货币市场基金和银行存款最大的区别在于三点:

第一,风险的不同

货币市场基金是一种投资基金,投资于低风险,期限短的品种。但是,是有理论上的风险的,现实中,也有收益低于银行存款甚至负收益的例子,美国还有过货币市场基金清盘的事情。

货币市场基金的风险,体现在投资风险,利率风险,流动性风险等几方面。也因此相对于银行存款风险更大,波动更大。

对于一些中小型货币市场基金,几个大户的集中赎回就可能拉低百分之零点几甚至百分之一的回报。这种风险最起码目前中国的银行是没有的。

第二,便易性

尽管货币市场基金这些年一直尽力实现T+0,努力简化认购和赎回流程,并积极和其他渠道合作,但对于很多人来说,仍然过于繁杂,试想连支付宝都用不利索的人怎么会去用货币市场基金替代存款呢?

第三,信任度

在任何国家,即使是发生过一定规模银行破产的美国,银行作为金融系统的支柱,仍然拥有极高的信任度。更不用替中国了,你存款前会考虑这家银行有没有破产可能吗?我们心理上都对银行有着最高的信任级别。(我指的是经营层面,不是业务操守层面)

你要不要试试说服你父母把存款全部变为货币市场基金?

综上,两者绝不是谁替代谁的关系。

【匿名用户的回答(28票)】:

恐龙型思维

15年前,互联网在国内兴起时,新闻、媒体曾说过,没事!我们更大、更多、更专业……

10年前,电子商务在国内兴起时,商超、邮政也曾说过,没事!我们更大、更多、更专业……

5年前,iPhone智能手机兴起时,诺基亚、微软们也曾说过,没事!我们更大、更多、更专业……

今天互联网金融兴起了,你还会听到恐龙的声音,这是思维习惯,恐龙只看到自己,看不到变化。

只看数量,不看效率。

你看,余额宝累计成交才1300亿,相对银行的大家底太小了!

但是,你忽略了速度,按照余额宝现在的速度,3个月1300亿,只要国家不出面干涉的话,达到1万亿只是1、2年的事情。到10万亿的时候,你还会说他小吗?

效率,余额宝交易都是系统自动化完成的,不需要多少员工就可以支撑十几万亿的盘子,同样的盘子,银行需要多少人?

只看产品,不看组织。

为什么发明余额宝这个产品的不是银行?而是互联网公司?

下一个创新性的互联网金融产品你认为会是银行开发出来吗?

这不是产品之战,这是DNA之战。

只看专业,不看演化。

银行可以做的事情很多,也很专业,但是组织是可以演化的。

10年前的阿里和现在的阿里并不是同一家公司。

高效率带来高利润,人才是流动的,银行的专业人才早晚都会流向互联网金融企业。

【Hou andy的回答(2票)】:

那什么。我觉得从消费者的角度来看。余额宝真的可以秒杀(好吧,其实我平时是不用这个词的)银行存款的。首先两小时转账到银行。流动性丝毫不亚于存款。再有天泓基金已经有保险公司担保了,虽然担保有上线。但我想也没有谁会买一百万余额宝吧?银行现在还会破产呢。其实大家的风险差不多的。现代人就应该改变有钱存银行的观念。为毛我要把钱借给银行帮他赚钱。然后接受实际为负的利息?

我觉得最重要的。不是带来了比定存多高的收益。而是观念的转变。

【王鸿儒的回答(0票)】:

题主将货币基金的年华收益与存款利率做比较,那么就意味着货币基金是没有风险的。(即收益一定是正向且大于银行年化利率的)若是基于这个前提,那么我觉得这就是一个伪命题。因为,货币基金也是有风险的,风险在于可能会没有收益或者是收益是负的。银行的存款利率是绝对有保障的,除非是央行调整了存款利率,否则,利率的收益是100%能够兑现的。

我理解,题主的意思是,当下普遍的货币基金年化收益率都能超过定期存款,因此可能银行会有较大的吸储压力。就这一点来说,我个人认为还是要分人群的。如果是年轻人,完全可以自己的余款更多比例的投资在高风险高回报的项目上;但是,老年人我则建议保守些,选择国债或者存款作为投资的方式会比较妥当。

在中国什么事儿都会发生,我们经历过买什么基金都能翻倍的年代,也经历过一片都是绿的年代。因此,为了规避风险,组合投资才是真确的,只有单一一种方式的投资,风险是非常高的。千万不要忽略储蓄作为投资的渠道,尽管收益很低。

【公孙青阳的回答(0票)】:

银行业务对公是大头 基准利率只是用来唬人的好么 除了老人喜欢今年存10000明年亏500的存定期 现在还有几个人存定期?

【Fred的回答(0票)】:

货币基金年收益一直都比银行定存高,但这么多年银行不还好好的么。知道货币基金的人还真不多........知道的肯去操作的也不多.......

【邪惡惡的回答(0票)】:

在余额宝和百度理财进行购买,资金不是都是通过这两个东西间接的出现在银行吗?

【杨晓帆的回答(0票)】:

亲,货币基金的收益率是会波动的。别说定期存款了,货基7日年化收益率低于活期存款利率的事情也不是没有发生过。有时候货币基金的收益率太低了,证监会还会给基金公司发警示函。

这种情况一般会发生在一些小基金公司身上,比如在货币市场价格较低时遇到大额赎回,收益率波动又反过来会造成更多的赎回,导致流动性的恶性循环。

【demasquer的回答(1票)】:

现在排名第一的答案告诉我们一件事,不管余额宝和百发多么火爆,本质上这还是货币基金和定期存款之间的对比,而不是某一款产品和某一种理财方式的对比。

认清这一点后,再看@王端端的比较,你就会意识到这两种投资理财工具之间事实上还是各有千秋的。

互联网企业的介入,只是降低了货币基金市场的门槛。因为相对而言,它的申购和赎回更为便捷。比如余额宝背靠支付宝的大山就能让用户感受到,买个基金只是分分钟的事。但是互联网企业的介入,并不改变(或者说改善)每一个投资者在投资过程中最看重的两个指标:收益和风险。收益更高吗?没有。风险降低了吗?事实上我觉得反而更大了。最明显的例子是这样的。货币基金可以通过这些方式申购:一是去银行网点,二是去有代销资格的券商营业部,三是去第三方代销机构,四是部分基金公司为会员开通了网上申购服务。它们中的每一个,我都觉得比我的支付宝账户安全的多。

【马隽的回答(0票)】:

互联网金融并没有多大优势,这和零售不同,网购有二大杀手级优势,免店租,免税。而在金融领域并无多大优势。政府贷款,企业贷款,房贷,这些互联网毫无优势。

阿里巴巴的公关或说炒作完全是误导。

2、企业退休退工资可以跟事业单位退休工资持平吗?为什么?




2014年以前参加工作的事业单位人员与企业人员,是不可能持平的,除非国家出台有利于缩小(持平)企业退休人员与事业单位退休人员的具体补涨政策;

2014年以后参加工作的事业单位人员与企业人员,退休后的工资待遇的悬差应该是合理的、或者说是可以大致持平的!

为什么说2014年以前参加工作的人员、不可能持平,而2014年以后参加工作的人员、是可以持平,或者说悬差是基本合理的?:

一:2014年以前参加工作的事业单位人员,其“五险一金”个人不缴费、是国家财政支付的费用;其缴费是按本人档案工资的100%,事业单位的平均工资是企业的1.2倍一1.5倍,其缴费的基数高,而且所缴纳的资金己全部进入个人养老保险帐户;

企业人员的“五险一金”,始终是按本地企业职工平均工资的40%一60的比例缴纳的,企业缴纳20%、个人缴纳8%,企业人员个人帐户的资金、远远低于事业单位;个人帐户的资金多少、直接关系到退休金的高低;

二:2024年以前,事业单位的人员退休时,仍按原政策执行,是按本人档案工资的90%一100%计算退休金;

企业人员退休时,原政策没有变化,是按社平工资的40%一60%计算养老金;

三:2014以后参加工作的事业单位人员,在职时、“五险一金”的缴费与企业人员是相同的政策;退休时、事业单位的人员与企业职工的计算方法、比例也是相同的,這就是并轨的最终目的;

四:完全并轨后、事业单位与企业单位的差距与不同之点:

①:事业单位的人员参加工作时、初始的定级工资较高,而且、他们的正常升职、调资是国家财政拨款,旱劳保收,风险较小;

企业职工的初始工资定级较低,调资.涨级是与企业的经济效益密切相关,收入不稳定、调资没预期,风险较大;

②:事业单位人员高学历的多、有职务.有职称的占80以上,其平均工资相对高于企业50%左右;他们缴纳“五险一金”的基数高、退休时养老金仍会高于企业人员50%左右;

③:并轨,只是在社保的缴费上、退休金的计算公式上达到公平、公正;退休时养老金的多少的最终决定因素是:多缴多得、長缴多得,不缴不得、活的时间越长,养老金就越多!

差距是永恒的、绝对平均没有的,绝对平衡就是最大的不平等!

事、企退休人员养老金持平是很难实现的至少短期内不可能!目前机关事业单位在原缴纳养老金(28%,个人承担8%)基础上又增加了“职业年金”(12%,个人承担4%)这就意味着机关事业单位的退休人员退休后的养老金将进一步增长。尽管国家也规定企业也要缴纳“企业年金”(也是12%,个人承担4%)但除了央企、国企按规定缴纳,民营和私营企业(包括外资企业)很少为职工缴纳,何况事业缴纳社保的基数比企业高,这就意味着事、企退休人员的养老金今后会进一步拉大,真的找不出持平的理由!