恒大的许家印玩了一手漂亮空手套白狼，白白捡了1300亿，看看资本运作高手是怎么玩的？
故事要从著名的万科股权之争说起，经过万科管理层，宝能，华润，深圳地铁等等的多方博弈之后，恒大作为一个最重要的配角，为这起经典的商业战争划上了句号。
2017年6月9号的晚上，恒大老板许家印签署了一份文件，内容是，中国恒大以292亿元的价格，将自己和子公司所持有的一共15.53亿股的万科股份，出售给了深圳地铁集团，这样一来有深圳国资委控股的深圳地铁就成为了万科的第一大股东，从而结束了万科与宝能的股权之争，万科又成为了名副其实的国企，但是这其中恒大的配角角色却起到了关键的作用，他付出的代价是出售股份会造成70.7亿的亏损。
你可能会问，恒大吃饱了撑的，为什么自己亏损，去帮助一个竞争对手呢，当然了，恒大的家印兄自然不是傻子，作为中国最成功的商人之一，这样纯亏本的买卖自然是不会做的，即使是做了，也肯定是要从其他地方找补回来的。
此时的家印哥，在谋划着另一件大事。
当年恒大地产上市融资，选择了香港，无外乎其他，A股早期想上市真的是太死板了，条条框框，让公司放不开手脚，而相对于股票市场更健全的港股成了中国很多企业的首选地，自己的体量也能够引来全球更多的资金，但是真的进入到港股后，家印哥发现不对劲了，说好的全球资本市场，说好的无限资金呢，作为一家世界500强企业，恒大股价长期被低估，日常的流动性更是低的可怜。
而当2016年，中国房地产市场开始了快速上涨的时候，家印哥也盘算起了，不行，让恒大回A股吧。
说干就干，2016年10月份，深深房，深深房的控股股东深圳投资控股有限公司，恒大地产和恒大地产的控股股东凯隆置业签署了关于重组上市的合作协议，深深房以发行A股股份和现金支付的方式购买恒大地产100%的股权，从而实现恒大地产在A股的借壳上市计划。
这里注意下，深深房的控股股东是深圳投资控股有限公司，而这家公司的实际控制人是深圳国资委。
而宝万之争中的意外获胜的深圳地铁的实际控制人也是深圳国资委。
这下你就能明白了，为什么恒大亏钱70亿，也要帮助深圳地铁在宝能之争中上位了，恒大这是给自己能够在A股上市铺路，留下自己的投名状啊。
姿态是有了，但是回A股也不是那么容易的，硬性条件还是必须要满足的，首先第一条就是要降低自己的负债率，恒大一直在各地大规模的扩张，让自己保持着高速的增长，但高增长之下也意味着自己的高负债率，负债率是啥，就是负债总额除以资产总额，想要降低负债率，要么降低分子负债总额，要么增加分母资产总额，如果是你我这样的普通人，估计通常就是想着怎么减少负债了，可这位家印兄，反其道而行之，人家想的是怎么增加资产总额，来拉低负债率。
当然家印这么选择肯定是有底气的，因为人家的朋友圈够豪华，就是随便一张罗，就拉来了1300亿战略投资者，这么一大笔钱，普通人看了都能惊掉下巴，可家印拉来这么多钱，就好像咱们普通人拉几个人攒一顿饭局这么简单。
毕竟恒大的财务数据和惊人的体量，其与各大银行和金融机构的交叉关联，让其有大而不能倒的态势，如果恒大倒了，岂不是要发生金融机构的系统性风险了，所以大家都觉得恒大还是很靠谱的，于是从2017年1月到11月期间，一共分三轮，股东数量增加到26名，吸引战略投资1300亿元，而其控股股东凯隆置业的持股比例也降到了63.43%。
当然了资本可不是单单人情那么简单的，人家首要看中的肯定是安全，然后才是利润，借钱的恒大自然也是深谙此道，没有永远的朋友，只有永远的利益，于是在引进战略投资者的时候，就曾与各大资本签署了一个对赌协议。
一是在每一个财政年度将净利润的最少68%都分派给各大股东。
二是，恒大借壳深深房回A股，如果在2020年1月31日前没有实现的话，战略投资者有权于前两个月向凯隆置业提出回购或补偿要求，具体的就是说，如果没有实现借壳上市的话，战投们有权以原有投资成本回购战投所持有的股权，或者是战投们在恒大的股权比例，不用花一分钱再增加50%。
然而世事难料，国家开始了房住不炒的大政方针，虽然房价依然在上涨，但对于资本却是越来越紧的，各种限制性政策也是层出不穷，特别还是像恒大这种超大体量的房企，如果一旦成功在A股借壳上市，势必会吸引超大体量的资金回流楼市，这与国家的宏观政策是相悖的。
纵使深深房停牌了四年，公司发布了多达241次的重组公告，纵使恒大多次发表声明表示，公司与交易各方进展顺利，但还是在2020年1月31日与各大战投协商，延期一年到2021年1月31日。
但是大家也看到，楼市限制越来越严格，其实恒大心里也很清楚，延期不过是杯水车薪，该来的还是要来的，重组上市成功的概率越来越低，但是1300亿的钱还是要还的，毕竟钱已经花了，大家可以看看恒大这些年都干了啥，恒大冰泉，恒大汽车，光伏产业，恒大足球，八竿子打不着的产业纷纷上马，但鲜有哪个真正的做起来的，钱自然就越用越少。
恒大对赌失败，还要给这些资本老爷们补偿，这就引发了社会上各路豪杰的担忧，银行担心恒大资不抵债，买恒大房的担心恒大楼盘下跌，吃瓜群众笑看恒大如何崩溃，当大家都在担心恒大大厦将倾的时候，家印哥出乎意料的，一个礼拜就把这些资本老爷们都真正的收归到自己麾下了。
本来说好的回购，补偿，统统没有了，原本这1300亿的资本是想在恒大身上捞一笔就走的，可没想到套牢后，短期套利变成了长期投资，当初的战投资本都被逼转成了普通股，被家印哥一起牢牢地绑在了恒大这艘战船上，这1300亿就这么顺理成章的真正的成为了恒大的资产。不得不说家印哥真真的是高啊。
如果这1300亿资本一意孤行，硬要恒大还，恐怕，到最后就是鱼死网破的局面，可能如今家印哥真正把这1300亿收归己用才是最好的结局了吧，恒大又一次把一次危机变成了机遇。
当然了最近我们看到恒大麻烦不断，但总能以最快的速度解决，恒大与广发银行的纠纷，3天就被恒大化解危机。
恒大旗下地产项目被停售，一周就被解决，恢复销售，虽然各种各样的负面信息满天飞，但作为中国地产界的扛把子，其强大的能量还是不容小觑的。可是苍蝇不叮无缝的蛋，
顺便问下各位看官老爷，猫眼儿在三线城市的恒大房产，现在应不应该卖呢，给点建议吧。欢迎留言评论，都看完就顺便点个赞呗，感谢关注猫眼儿的频道，下期再见。