张家口房地产观察消息，2021年8月，《张家口市住宅专项维修资金管理办法（试行）》发布，使张家口房地产管理领域又新增一项关乎所有老百姓居住的重要管理办法。
在住宅专项维修资金方面，大家最关心的就是交存标准，一平米收多少钱呢？具体如下：
- 多层住宅70元/平米
- 高层住宅（含带电梯的多层住宅）110元/平米
- 非住宅房屋（含公寓、商业、办公用房等）130元/平米
- 别墅80元/平米
- 地下室和车库40元/平米
住宅专项维修资金由谁来管理？
业主大会成立前，由物业所在地的县区住房城乡建设主管部门代管，即一般由县区住建局代管。
业主大会成立后，可按管理办法规定由业主大会自主管理维修资金。
小区内的哪些公共部位和设施可以使用维修资金？
住宅公共部位出现的问题包括：
- 屋面防水层破损，顶层房间漏水
- 外墙出现雨水渗漏
- 外墙装饰层出现裂缝、脱落和空鼓
- 建筑保温层出现破损或脱落，或保温不良引起的外墙表面问题
- 外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现问题
- 公共区域窗台、门廊、楼梯踏步及扶手、围墙、院门能出现破损
- 公共区域门窗破损
- 公共区域内部墙面、地面出现破损
公共设施设备出现的问题包括：
- 电梯问题
- 避雷设施问题
- 监控系统、消防系统出现损坏
- 楼内排水设备和管道等出现损坏
- 绿地、道路、路灯、公益性文体设施、物业用房等出现损坏
在住宅专项维修资金管理办法中还明确了，购房人应当在办理房屋交付手续前，将维修资金转入县区住房城乡建设主管部门指定账户，建设单位（即开发商）和物业单位不得代收住宅专项维修资金。购房人未按规定交存维修资金的，建设单位不得将房屋交付使用。
此外，管理办法还对住宅专项维修资金的使用办法和使用程序也进行了明确的规定，对相关部门的监督管理和法律责任也进行了相应明确。
张家口市住宅专项维修资金管理办法的实施，切实规范和明确了维修资金的交存及使用方法等，保障了住宅小区一旦出现问题后，能进行及时修复，对居民的生活影响降到最低，同时也保障了广大居民业主和购房人的合法权益，是张家口发展的一大进步。
关于张家口发布的住宅专项维修资金管理办法，大家怎么看？欢迎在评论区留言讨论。
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