导读
位于海淀区北三环北太平庄路附近的马甸月季园小区，属于1998年就地回迁上楼的集体房，1999年部分楼作为现房，解决了居民就地回迁问题。但有市民反映，2018年自己按照相关政策，补足相关费用，签了买卖合同，进行了房改房产权个人化。可三年了房本迟迟没办下来，具体情况是怎样呢？
签完买卖合同三年拿不到房本
马甸月季园小区位于海淀区北三环北太平庄路附近，小区有8栋老式塔楼。近日，家住于此的居民李先生向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，自家小区属于1998年就地回迁上楼的集体房，1999年部分楼作为现房，解决了马甸地区居民就地回迁。2018年前后，小区根据政策开始产权个人化的房改工作，他补足了各项费用，签署了房屋买卖合同。但是，让居民们困惑的是，时间已经过去了三年，产权证依然没有拿到。
业主：我们属于回迁房，2018年以前这个楼房是集体的，归这个开发商；2018年的时候说通知去办产权证，签一个购房协议，把款都交了。等于算是我们自己的房，这个开发商这个钱不想往上交。
马甸月季园小区位置/高德地图
马甸月季园小区内部/小问摄
业主：没有房本影响房屋买卖
据业主提供的签署于2018年4月的《房屋买卖契约》和《办理房产证收件存根》显示，签约出售方为原开发商“北京冠海房地产有限公司”，在房改时，回迁业主将集体租赁本和拆迁协议等资料交回。补齐费用包括房价款、公维基金、房屋面积勘测等，合约签署后，房屋归个人所有。业主王女士反映，房本拿不到给业主带来了不便。
王女士：过去三年了，物业和开发商冠海公司收了房主的费用，每次问给的答复就是等着，没有结果和消息。打了12345告诉我们说现在手续在冠海公司压着，至今未提交，没有政策性文件来约束他们。现在没有房本影响到我们房屋买卖。
房屋买卖契约/受访者供
收件存根/受访者供
物业与开发商均未给出满意答复
居民反映，2018年批次中，1到8号楼里类似的业主已经统计到几十户，当时是按物业通知办理缴费，物业与合同签约方“北京冠海房地产有限公司”两方都不能给出业主满意的答复。
李先生：要不就老总没在北京，他们有各种理由。手续我们都是办全了，第一办完了购房，交款和协议给开发商。第二步应该开发商把这笔款或材料交到房管部门房改；不动产再下证。现在不动产那边一直搜不到东西，房管局这边没搜到。
交款记录/受访者供
就这一问题记者也咨询了小区物业公司——海房物业月季园项目部，工作人员表示：
物业：冠海是开发商，因为这房子是开发商的，还得看冠海。现在得从头来，而且也有一部分钱要冠海要出钱，都比较麻烦一点。我们也不太清楚。
而记者致电开发商——也就是买卖合同的签约甲方“北京冠海房地产有限公司”，工作人员却表示：
开发商：那你找物业，全程是物业去办理的，因为我们这个办证的问题已经全权委托给物业公司了，海房物业再咨询一下他们吧。
两方都表示问题不在自己这里，属地海淀区花园路街道月季园二社区工作人员表示，之前也收到过居民的反映，基本还是物业和开发商两方来协调。
区不动产中心：争取尽快联合监管
业主认为，房本已经拖了三年，属地也无法进行监管，于是向12345市民热线进行投诉。记者致电了负责接办回复的海淀区不动产登记中心，工作人员介绍，物业公司表示，将在本周和房地产公司沟通资料的送达进度。
海淀不动产工作人员：物业说已经把这个材料什么都给冠海了。当时跟我说是这周，把这个材料报给这个房改办这边；签约的时候写的是冠海房地产，备案的这部分钱，应该在冠海手里，应该不在物业。
同时这位工作人员介绍，当前存在物业和房地产公司配合不畅的现象，被居民投诉为不作为，不动产登记部门计划对相关房地产公司进入约谈台账。
海淀不动产工作人员：这公司首先也不说不办，他不交的理由就是说他取出来特费劲什么之类这些东西，他就是不想弄。房管局这边对公不对私，只能等着冠海这边来配合。他根本就不拿这笔钱，还不能自己交，是这个难点。
马甸月季园小区内部/小问摄
对于马甸月季园这些房改房产权证的办理问题，工作人员表示，会在物业负责人和房地产公司取得联系后，进一步把握进度，同时争取尽快与住建部门联合监管，约谈并规制相关房地产商尽快提出登记产权相关程序。
海淀不动产工作人员：冠海房地产它是个私企，监管力度几乎没有。我们之前找过住建委，找过房管局，就这种对企业的监管，不止这一户，情况写清楚了上报了北京市，针对这种企业不作为的现象要联合监管，联合住建委，房管局等挂黑名单那种，文件大概其应该在6月中旬会下，冠海就挂了名了，不给老百姓解决问题那就就惩处你。
我们希望物业和房地产公司将已收钱款流向与登记进度，进一步对属地与业主公示，同时积极为居民办理产权登记申请事宜，对于这一问题的后续进展，新闻热线也将持续关注。
小 问 说
签合同三年仍拿不到房本
物业与开发商互相推脱
属地回应将联合监管
尽快为居民办理产权登记
记者：小问
编辑：小问 实习生 冯美虹
值班主编：唐言
听广播：AM828 FM94.5
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