有没有感觉到，最近楼市好像又变得“热情”了？
这两天，开始频繁有人在想住购房群里咨询、讨论中介口中的“重大招商引资项目”，说是不要资格就可以买进天府新区。
一听就不太靠谱的事还是引起了很多关注，今天和大家聊聊这种“骚”操作。
在聊这个操作之前，我再给大家明确一个事实，成都依然在强限购中。
想在成都买房，需要社保、户口满足对应的条件才能拿到上车门票。
限购一年多，类似小产权房、法拍房、挂靠社保买房等一系列“歪门邪道”都已经火过中介的朋友圈。而这次所谓的通过“重大招商引资项目”买房，算是这里面听起来既不失bigger，又很有说服力的“偏方”。
毕竟，楼盘自身也是这样官宣的。
中介目标也正是图中的中铁诺德壹号。
去年就已经从销售的口中了解到：该楼盘属于重大招商引资项目，是中铁兴隆湖园区的配建住宅，只针对内部员工进行购买，并不对外销售。
这次再去售楼，发现已经没有工作人员，门口已经放了2年的“温情提示”是唯一能获取到的信息。去隔壁楼栋才能找到几个正在卖商铺的销售，对方会直接怼你：“没有住宅卖，中介说有你去找中介。”
空空如也的售楼部
如肉眼已见，房子并不是正常销售状态。中介变了套路，借由重大招商引资之名，将购房者包装成内部员工，使其拥有指定楼盘的购房资格。
在和很多咨询的购房者聊天中发现，也有些购房者被混淆了这个概念。
“部分购房者误以为成都有了“招商引资”新政，自己买套几百万房子的这个动作，属于该政策范围，从而才获得对应的购房资格。也导致很多购房者云里雾里，以为可以通过这个方式购买其它楼盘。”
要明确三件事：一、这样不合规定的“偏方“存在一定的风险；二、不是所有楼盘都属于重大招商引资项目；三、兴隆湖不容易住进去。
“不要资格”并不是这个楼盘被炒火的唯一原因，另一个吸引力是住进兴隆湖。
兴隆湖作为成都高精尖人才聚集地，整个区域都透露着一种高级的气息。这里普遍能看到的公司名称是“xx研究所”“xx实验室”“xxx研发中心”。城市界面不像金融城挤满了写字楼，几乎每个公司都有自己的专属楼栋或者独享一块看起来并不小的地皮。
因为板块的特殊性（后面文章会详细聊聊），这里的房子几乎都是各司研发中心的配套产业，就是董明珠说要在格力总部给员工修房子那种。
难住进也给它罩上了一层“神秘”的吸引力。
兴隆湖周边还没有出过纯住宅用地，2016年兴隆湖9块商兼住的土地集中拍卖，均被成都天投拿下，目前已呈现科学城规划馆、中铁轨道研发设计中心、中交智慧港等项目；再之后，所有出让土地几乎均为商服用地，少数几宗住宅也都是商住配建。
（18000步运动轨迹）
当天我围着兴隆湖走了一圈，微信步数差不多18000步的范围内只有不到5个售楼部，并且没有纯住宅项目：
(图片为万科云城宣传资料，看色块标识，知住宅项目数量)
● 中交智汇在售商铺、写字楼，商铺约4万/㎡；
● 在2017年以均价2000元/㎡拿地的万科云城，目前在售公寓均价15000-16000/㎡；
● 中建华府锦城也只有公寓在售，参考上批次均价20000元/㎡。该楼盘住宅早已售罄，和中铁情况一样，属于内部房源不对外销售；
● 唯一有70年住宅的中铁诺德壹号显得格外珍贵，但目前售楼部只有商铺，商铺均价在3万/㎡，无住宅信息。
玩玩是可以的，住是不可能的。
从天府新区“出生”以来，哪个板块对应什么标签早就被安排的巴巴适适。
串儿哥之前也写过一篇文章《 天府新区购房，看这一篇文章就够了！》（我劝天府新区资格的购房者再认真看一下这篇文章），里面已经透彻分析过天府新区各板块承载的区域功能。
其中讲到三个重点关注区域：
秦皇寺商务区，城市的CBD；
锦江生态带，住宅开发最快；
兴隆湖，普通购房者难涉足。
其中，兴隆湖是天府新区重大基础设施“三纵一横两湖”中的“两湖”之一，是整个区域的“生态之肾”。也正因如此，该板块直接用湖泊命名。
听噱头你都能想象环境有多好。
图片来源于网络，实在找不到源头
围绕兴隆湖湖区建设的科研区域，是重点打造73平方公里的“成都科学城”国际级名片，绕湖一圈的25平方公里是整个项目的起步区面积。
“ 整个科学城将大力发展技术科学、生物医药、信息安全、智能制造、创意设计、科技研发、新兴金融等新兴产业，目前来的都是省重点项目。
兴隆湖算是整个天府新区开发最早、雏形最早的区域，很多规划都已经肉眼可见。目前周边已经聚集了不少公司的研发中心，虽然还有很大一部分属于在建状态，但也算是拉上了横幅，看得见蓝图。
其次，政策的“偏心”也有显而易见。
天府新区全球首个“独角兽岛”就在兴隆湖板块内。25号天府新区管委会正式出台《关于支持新经济企业入驻独角兽岛的若干政策》（简称“岛十条），并且一期工程今年年底将全面建成。
政策大意就是：来岛修办公地有机会获得百万现金奖励，并有机会获得千万购房补贴；修完正式投入使用有机会获得百万现金奖励；扎根这里并且茁壮成长有机会获得百万现金奖励。
这种现金福利对于企业来说是绝对的利好，可以预测，未来将有更多企业会把研发中心选址这里。
说完产业规划，还有一些文创配套让外人嫉妒。
成都最孤独的星巴克，成都最孤独的书店，言几又20万方的文创中心，全都围绕在兴隆湖畔。
所以，就兴隆湖的特殊性而言，普通购房者很难涉足已经是既定事实，可以说这里是全成都购房门槛最高的区域。
最后再说个人感受，兴隆湖目前就居住而言还是有点“华而不实”，现在住进兴隆湖并无多大优势：
园区内真正在实行8小时办公的公司极少，整个区域差点人气；交通、餐饮等配套也并不是很完善，虽然通了地铁，但环湖公交只有2班车，餐饮店更是少的可怜。我试着打开的外卖软件，超半数商家休息，还有一半的商家配送费超过10元。
如果你买的是预期，兴隆湖是个绝佳之地，天府新区核心区地位撼动不了，和高端人才共享一片天地。
但今天的兴隆湖还欠点火候，比起每天看看风景，我可能喜欢更市井的生活。