2013年新进上海（楼盘）房企过得还好吗？
2015年楼市第一季度擂台赛打完，从克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心共同发布了《2015年一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜榜单来看，大多数企业业绩同比持平，上升和下降的幅度都不大。泰禾集团（000732,股吧）以40.5亿元的销售额排名第25位的成绩较为亮眼，较去年同期上升11位，是今年一季度全国销售50强房企中进步最大的企业。
泰禾，这在上海的房企中不算是一个很熟悉的名字，距离它2013年6月首次进入上海市场还不到2年，不过取得的成绩却是有目共睹。这似乎也给那些纷纷希望将主战场放在上海的外地开发商传递了一个信息―上海楼市遍地是黄金。但事实真是这样吗？
1.中骏？天誉，预计7月开盘，位于普陀万里；
2.华府188，预计5月初开盘，位于浦东川沙；3.正荣国领，已开盘，位于宝山罗店；
4.安高东方御府，已开盘，位于嘉定马陆；
5.泰禾红御，已开盘，位于宝山高境。2013年上海土地市场火爆，土地出让金收入创下新高，一大批外来房企首次在上海安营扎寨，指望在这个中国房企的兵家必争之地分一杯羹。
据搜房网统计，2013年新进上海的房企和个人共有72家，在沪共获得80幅土地，其中，住宅用地为38幅。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，住宅用地较受外来房企青睐，溢价率普遍较高，基本都在50%以上。拿地总价不高，一般不超过10亿元。
时间已经过了交付土地开工的一年期限，早报记者了解到，目前已开盘和即将开盘的住宅项目仅为五个，其他多数还没有什么动静，更有部分房企卖地退市。
上海中原地产研究部总监宋会雍认为，2014年楼市风向已变，行情急转而下，之前一些高价拿地的企业非常被动。不少尚未开工的一方面在观望市场，一方面在积蓄力量打造产品。
上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军表示，尽管上海等一线城市的房地产市场被多数外地房企看好，但地价高企，房产税征收、限购政策、产业调整等也是一线城市无法回避的问题，新进企业同样要面临巨大的挑战。
闽系房企成绩斐然
近些年，越来越多的福建房企热衷于在上海攻城略地，从最早来探路的世茂集团、禹洲地产、宝龙地产，到之后的融侨集团、阳光城（000671,股吧）、建发等，都各自在上海闯下了一片天地。闽系地产军团成为市场上不可忽视的力量。
2013年，又一批闽系企业首次出击登陆上海。3月，正荣集团战胜万科、朗诗、金地等知名房企，以13.5亿元竞得上海宝山区罗店中心镇新镇区；4月27日，融信集团以14.12亿元竞得上海赵巷特色居住区宅地；6月5日，泰禾集团以6.48亿元摘下上海闸北一商办地块。9月18日，泰禾集团又以24.75亿元夺宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07普通商品房地块；12月18日，福建中骏联合新晖园艺以15.3亿元竞得上海普陀区万里社区W060701单元W8-1地块。
就目前成绩来看，这批房企虽然还未能像它们的前辈那样干得风生水起，但也取得了一定成绩。尤其是泰禾集团，根据中国指数研究院发布的2014年中国房地产销售额百亿企业榜，泰禾集团以230亿元的销售额挺进全国30强，全年销售额保持35%以上的增速，逆市飙红。
泰禾在上海的首个住宅项目泰禾红御自去年9月底开盘，2014年全年超过12亿元的单盘销售额在上海市区中环地段名列前茅。今年第一季度又荣登上海宝山区销售金额、销售面积“双冠王”，同时销售金额位居上海全市第六位，成绩傲视当年一众新进企业。
另外，正荣集团的正荣国领和融信集团的融信铂湾也都各自成为板块内的代表作品，颇受置业者关注。福建中骏的中骏天誉则预计在今年7月份开盘。
长三角房企稳扎稳打
2013年首次进入上海的外来房企中，长三角的企业仅有安徽省高速地产集团和杭州（楼盘）至高房地产开发有限公司两家入席，但不同于闽系军团的一路高歌猛进，两家企业稳扎稳打，虽然尚没有取得傲人的战绩，却也正以各自的产品努力在市场站稳脚跟。
2013年7月，安徽省高速地产集团有限公司以11.5亿元竞得嘉定区马陆镇42-05的一幅纯宅地，该地块楼板价12600元/平方米，溢价110%，创当时上海宅地最高溢价。作为一家一直在安徽本土活跃的大型国企，这次以高价格拿地无疑有着进入国内一线房企名列、布局全国市场的企图心。
该地块项目安高东方御府紧邻地铁11号线马陆站，已于2015年1月16日开盘，均价为22000元/平方米。
杭州至高房地产开发有限公司则以5亿元拿下浦东新区川沙新市镇城南社区C03-29地块。楼板价19473元/平方米，溢价达到135.9%，进军上海的信念同样强烈。据了解，该房企是2013年这批外来房企中唯一的一家中小企业，此前仅开发过杭州至高钱塘一品。
值得一提的是，杭州至高在上海的项目公司为上海至高宸盛置业，1994年以来一直是以代建项目为主，总数逾40个，2010年开始进行地产开发。这一次的高价拿地，主要是看中了迪士尼和自贸区的两大利好。
该地块的项目名称为华府188，毗邻地铁2号线川沙地铁站，预计今年5月初开盘。
重庆隆鑫退出上海
有些房企则没那么好运，重庆（楼盘）隆鑫地产于2013年连续高价拿地，但仅仅半年之后，就将两幅地块先后转卖，全身退出上海市场。
2013年12月，重庆隆鑫地产在六天内连续摘得嘉定区工业区和青浦区新城一站两幅地块，总价分别为3.17亿元和9.14亿元。
不过，正当业内普遍期待这家渝派房企代表能够在上海一展宏图时，2014年3月份，隆鑫地产就以低于竞拍价的价格，将青浦区新城一站土地以13000元/平方米左右的楼板价转让给鑫苑中国。一个月后，新城地产以4.66亿元受让隆鑫地产持有的嘉定工业区土地项目。外界一片哗然。
业内人士认为，过高的楼板价造成的资金压力或许是隆鑫退地的主要原因。
据了解，青浦区新城地块楼板价达到14526元/平方米，另外还要筹建5%的保障房和1000平方米的养老院，再加上建安成本，单价超过2万元才可能盈利。而青浦新城在售住宅均价仅为22000元/平方米左右。
隆鑫地产营销管理部部长李旭东曾回应说，由于隆鑫地产此前在上海拿地比较仓促，而这两块土地的开发有很多限制，经测算利润率不达公司预期，所以决定转让。
但他也表示，未来还会继续在上海拿地，全国化战略仍在扩张。
临港项目基本未动工
2013年上海土地市场火热，高溢价土地络绎不绝，这股疯狂在年底达到极致。临港新城连续推出的七副土地包揽了上海当年土地市场溢价率前七名，拿地的企业中，既有隶属于大连（楼盘）永嘉集团的上海锦绣投资有限公司这样的外来企业，也有江西民营企业家熊习生这样的自然人。
上海锦绣投资成为了这场临港土地争夺战中的最大赢家，其在2013年12月18、12月23日共拿了三幅地块，总价约8.27亿元。两幅为普通商品房、商业用地性质，一幅为办公楼用地性质，也正是这幅地创下溢价率489.87%的上海历史最高纪录。
不过之后有关地块的风波不断，先是2014年4月有消息称上海锦绣投资准备退掉其中一块地，但被公司负责人否认。
6月，外界质疑临港拿地企业资金链出现困难，所以迟迟未有动工。截至发稿日，一位不愿透露姓名的业内人士向早报记者透露，目前这批临港新城的土地基本都未开工，还在前期规划之中。