REIT是什么？REIT全称是Real Estate Investment Trusts，即不动产投资基金。一句大白话告诉你，就是基金公司把大家的钱集合起来，投资高速公路、仓储物流等项目，然后把产生的收益分配回报给投资者。类似你买房子拿去出租，收租金。
我国去年5月份，证券市场出现了首批REITs，到今天共发行了两批次，如下图。除了一只平安广州广河REIT微跌了0.12%以外，其他10只涨幅全部在两位数，最高的涨幅61%。可见REIT这个投资品种基本没有多少风险，完全可以申购。
当然，既然没有多大风险，收益又很可观，那申购大军规模就会很庞大，所以申购会按申购额配售，就像可转债申购一样。
2021年5月，第一批REIT申购，配售率约15%；2021年11月，第二批REIT申购，配售率低于3%。
配售比例就是说，如果你申购1万元，所获配额=1万*配售率。
所以说申购REIT，关键要先拿出大额资金，申购时会冻结。
第三批就是明天发行这只，华夏中国交建 REIT，申购代码“508018”。
怎么买呢？
第一步：先要开通“基础设施基金”交易权限。具体各软件开通进入途径不一。
第二步：如果软件支持，现在就可以像你买股票那样，预约买入“508018”及数额。或明天再买入“508018”及数额。
第三步：4月12日，等待公布配售比例。
第四步：退回多余资金。
第五步：上市交易（看通知，约2-3周）
第六步：卖出获利。
一般情况下，上涨较多，可选择落袋为安。
也不知道是不是居家办公的原因，2022年1季度结束得感觉特别快。二季度伊始，我们回顾一下各类基金在一季度的表现：
（数据来源：持有封基）
超过一半的平均收益率为负，这也很直观地反映了大多数人的感受：惨
但其实，有一类表现相对优秀的资产并没有被统计进来，那就是既不属于股票、也不属于债券的：
reits基金
（基础设施投资基金）
根据市场公开数据统计，2批REITs基金今年的平均涨幅为：+2.9%。
如果我们把数据往回统计到从上市开始，那么结果会更加让人oh my god：
第一批平均涨幅达到了30%+，第二批则达到了35%+。
绝对涨幅已经很哇噻，和这两年惨淡的股票型基金再一比，更是一个天一个地。最高涨幅达到60%，最差的是微跌-0.01%。
REITs基金是何方神圣？为什么表现这么优质？简单介绍一下，如果已经了解过，可以直接滑到加粗标黄的部分开始阅读。
REITs将高速公路、工业园区、仓库、物流园等项目证券化，通过发行基金汇集投资者的资金，并将固定产生的租金等分配给投资者。参与了REITs基金，就相当于变成了包租公，可以分享到收租和分红，以及资产增值的收益。
比如走高速要交过路费，沿路还有广告牌收入，以前是建设高速公路的部门获得这部分收益，但如果这条高速公路变成REITs的形式，我们普通人就可以通过投资REITs，来变相参与到高速公路的投资中，那么产生的过路费、广告收入我们也就可以分到了。
普通投资者参与的价值主要体现在：
1、参与门槛相对较低，可通过公募基金参与基础设施投资机遇。
2、对于优质项目，投资者有机会享受到优质资产的价值提升和运营收益。
3、REITs具有扩募及强制分红机制，可以实现长期资产配置。
4、与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。
第三批REITs基金将于4月7日起发行，如果参与的话，下面是需要注意的：
【参与流程】
4月6日及以前：开通“基础设施基金交易权限”
4月7日：认购
4月12日：公布公众配售比例
4月13日-14日：退回多余资金
5月15日前：上市（成立后2-3周时间）
【投资策略】
一、打新
如果只是因为前两批上市后的涨幅而考虑配置，也就是打新策略，那么：第三批应该还是会有溢价，可以参与。
但是，参与前，先看2组数据：
2021年5月，第一批9只公募REITs发售，19亿面向公众投资者发售，近490亿元认购，配售比例均低于15%。
2021年11月，第二批9只公募REITs发售，4.5亿面向公众投资者发售，超200亿元认购，配售比例均低于3%。
配售比例的意思，就是说如果申购100万元，最后能配售到的金额=100万*配售比例。越低说明有越多的资金被浪费了几天利息。
更多保险和银行理财子资金参与+第一、二批明显的**效应+第三批只有1只+是央企发行的第1支+前两次观望而这次准备进场的资金，都表明这次，配售比例会更低。我拍个脑袋至少市场申购300亿，那按照公告披露的7.049亿元额度，也就是最多2%出头的配售比例，很可能低于2%，注意提前多准备资金。
题外话：这会是又一次见证国民储蓄水平的机会，见证之后我们也应该对未来股票市场更乐观：场外资金足够雄厚，会有资金流入进来抬高水位。
二、长期持有
如果觉得现在理财产品收益不高、有大笔的理财需求，想要找到新的对抗通胀的方式，那么可以考虑长期投资REITs基金。
但是，不要在刚上市的时候买，这时候贵了些，哪怕是长期持有，也要尽量降低成本，等市场稍微冷静之后再布局。
【投资标的】
前两批的REITs基金主要是产业园区、仓储物流和高速公路。相对来说，高速公路因为受疫情影响比较直接，是三个类型中溢价最小的。
此次标黄的中国交建高速公路项目，是湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目。
1、项目发起人中国交建是我国最大的高速公路投资商、基建领域的排头兵，拥有丰富的资产储备，可持续扩募优质资产。本基础设施基金为中国交建旗下高速公路资产的唯一上市平台，具有极高战略价值。
2、项目所属武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛，服务于十四五提出的“中部发展战略”，对促进武汉城市圈经济一体化和沿线经济社会协调发展意义重大。
3、中信证券发行了国内第一单类REITs产品，在类REITs领域拥有丰富的承做及发行经验。
【注意事项】
注意事项有优先级：
1、一定要从场内买，也就是用证券账户买。只有这样才能处于相对主动的位置，不论是套利还是持有；
2、目前已经上市的reits，相对于资产价值都有一定程度溢价，也就是虚高，所以你需要首先记住第一条的注意事项——用证券账户在场内买；
3、溢价上涨是大概率，但不是绝对，所以也没必要all in；
4、首日涨跌幅上限为30%；
5、战配投资者的锁定期一般是一年，也就是说第一批上市的REITs，即将于6月开始解禁，到时候市场多出来的供给如果不能被有效消化，溢价会减少，会跌的；
多关注我，讲投资不绕弯！
部分内容引自市场公开资料。基金有风险，投资需谨慎。