南京摇号分为四轮：人才＞无房＞普通
第一轮：确定入围优先选房范围的人才名单及选房顺序；
第二轮：确定入围无房资格买房人员名单；
第三轮：确定未入围优先选房范围的人才、未摇中无房保障资格的人员和购房人的入围名单；
第四轮：确定享有无房保障资格人员和使用普通资格摇中人员选房顺序号。
南京贷款政策
1、南京商贷限贷政策
注意：南京目前施行“认房又认贷”的政策，具体贷款比例、贷款利率还要看具体的区域、楼盘。
2022年1月20日，新一期的LPR报价出炉。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。目前南京大部分银行首套房贷款利率为LPR+150个基点，即6.15%左右；二套房利率为LPR+180个基点左右，即6.45%左右。
不过具体的商业贷款利率，除了受LPR的影响，还与地方房贷余额、具体调控政策、具体银行政策相关。
2、公积金贷款政策
对于南京来说，公积金贷款方面主要分为省公积金和市公积金，其不同在于：
①当名下有1套房时，个人最高可贷额度和利率不同。省公积金个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率，而市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%。
②可贷额度计算公式不同。市公积金=总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)；省公积金只要正常缴纳，均可按最高额度申请。
具体如下↓↓↓
3、个人征信报告查询
①查询本人的信用报告时所需材料：
本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）
如实填写《个人信用报告本人查询申请表》
②代理他人提交查询申请时所需材料：
委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；
委托人授权查询委托书；
代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
注：网上查询个人征信报告网址：http://www.pbccrc.org.cn/
房产交易税费
新房主要是契税和物业维修基金，而二套房主要是契税、增值税以及个人所得税。
1、新房
①南京新房税费↓↓↓
②物业维修基金↓↓↓
③其他费用↓↓↓
2、二手房
①南京二手房税费↓↓↓
②最新增值税征收标准↓↓↓
注意：满2年限如何界定，以房产证制时间为准
集成、遗嘱、离婚、直系亲属赠予、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算；
拆迁偿还、非直系亲属赠予取得的住房，以本次领证时间计算。
③个人所得税↓↓↓
④其他费用↓↓↓
