Hello，先简单自我介绍一下，我是小楼，我是柴桑区人。
2015年大学毕业，那会儿就想在九江买个房子。因为对中国人来说，房子就像是一种身份证明，可以让我有很大的安全感，在九江上班也挺方便。
奈何刚毕业没钱买房子，六年间眼看着九江房价从几千涨到几万。
如果上天再给我一次机会.....
可惜没有如果。
图源网络
如今我的很多同学在外面沉沉浮浮多年，去年决定回到九江定居。毕竟在九江是老家，家人朋友都在这里，更何况外面大城市的房价可望不可即。
只是，现在准备买房的话，别墅、大平层都已经可望不可及。对于三无青年（无房无车无对象）来说,可选范围锐减......
6年前九江买房，5k/㎡价格市中芯房子随便挑！
在我印象里，我小学的时候，我爸说市中芯2万就能买个不错的房子。
即使到我上大学那会，九江房价还是真的便宜，市中芯的房子才5000元/㎡，甚至有4千多的。
那时候很多人买房只考虑市中芯，什么八里湖新区、濂溪区（那时候还叫庐山区）根本都没过脑子
。
不过那时候房价正是冰点，很多人对于市区买房不看好，觉得会亏本。
就比如我妈那种老思想：有这钱还是回乡下做个大别墅(直到现在别墅也没看到
)，那可舒服太多了。
但是对于我刚需的亲戚来说，他们看好房子就很快下手了。要说那时候卖的比较好的肯定是浔阳区的房子，湖滨翡翠城、翰林国际花园、阳光国际这三家还是很火的。
湖滨翡翠城，地理位置优越，在2016年的均价才6200元/㎡，如今小区的挂牌均价为1.2万元/㎡，直接翻番了。
湖滨翡翠城房价变化
翰林国际花园在2016年的价格在6800元/㎡，现在小区挂牌价1.6万元/㎡，不得不说当年买的人赚大了。
阳光国际那就更便宜了，那时候的均价才6000元/㎡，现如今这里的房价15693元/㎡。
阳光国际挂牌量还是挺大的。说实话，当年没买的人真的挺后悔的。
现在买房，只能矮个子里挑拔尖的！
从前从前，有个房等你好久好久......
按照我以前的想法，买房子最起码得市中芯大三居室吧，不然住着多憋屈。
可现实就是现在去浔阳区的楼盘里转一转，单价没有1万+都不好意思说自己在浔阳区。不得不说当年脑子进的水，都是如今眼里含的泪。
2015年前，九江市场以小户型为主。但2015年国家开放二胎后，九江小户型的房子逐渐减少。如今三孩政策放开，更是加剧了这种情况，以后刚需买房都要3房、4房起步。
比如在经开区的新湖柴桑春天，以前有很多小住宅类型的公寓，很多人为了读书买一套，总价也不贵，孩子读完书转手租出去，现在都是1500元/月的租金，着实是太香了！听一个朋友说，一个亲戚买了两三套，都是以租养贷，小户型根本没费什么钱。
而现在，这种小户型几乎销声匿迹。
从性价比和供应量来看，现在九江核芯地段的小户型可选项目不多。一眼看过去全都是100㎡往上走的。
不说从前了，说多了都是泪。
说回现在，如今那些小户型的就只有一些老破小了。单价十分高！这是去年成交的一个旧小区，52㎡的2室2厅卖到了122万
。
就连一些安置房价格都高的离谱~很多人对安置房的印象就是脏乱差，以前我也是这么想的。不过，今年我才发现，相比于商品房，安置房在物业管理和小区维护方面其实相差不大。
莲花池小区位于浔阳区老五中旁边，房价高达15866元/㎡。106㎡的房子卖到了169万~
还有18年左右刮起的“公寓风”，单价也是七八千，虽然贵，但还是割到了不少韭菜
。虽然我一直觉得公寓就是个坑，但是公寓的劣势和优势一样明显。
尽管公寓落户难（九江目前有些还是可以落户的、民水民电）、转让费用高，可是公寓不限购不限贷价格低。实际上，公寓还是满足了许多人的居住需求。尤其是对于单身人士来说，公寓不失做为婚前财产的不错选择。
那如果真的要买安置房和公寓，我们该如何选择呢？
安置房：
1. 找个靠谱的律师，如果你有个律师朋友那就再好不过了。由于安置房的繁琐复杂程度，哪怕花点钱请个律师，买不了吃亏，买不了上当，值！
2. 最好将签订的合同或是买卖协议进行公证，降低不必要的风险。
公寓：
1. 除开户型、进深、采光及通风外，一定要注意公寓的层高。市面上一些常见的4.6米，4.8米层高听着还可以，但其实真的不够，建议5米起跳。
2. 公寓一般是商用水电，但有些是可以商改住（租）成民用水电，很重要的是他的地段，一定要繁华，这样才能更快出租。
3. 一定要选品牌开发商和口碑好的物业，不然以后有问题，哭都没地哭。
活生生的案例，吐血买房建议！
其实小户型、安置房和公寓这类房子的地理位置还是很优越的，如果都不能满足你的话，那我们就只能向外对看看哪些新房市场了。
针对这种情况，小编吐血整理以下建议可做参考！（针对首付二成，10万左右的，仅供参考，具体咨询售楼部）
浔阳区：目前可选的楼盘并不多，目前有九江锦绣滨江（首付13.68万）、新旅明樾府（首付19万）、阳光城富力·中奥文澜府（17.6万）、富力浔阳公馆（首付17.4万）
濂溪区：濂溪区的刚需盘还是比较多的。碧桂园·九玺（首付16万）、创大华府二期（首付14.56万）、雅居乐·庐隐半山（首付13.5）、中基文博府（首付14.5）、中海国际社区（首付13.26万）....
开发区：开发区只要集中在城西港那一块，首付基本都在10万左右。
八里湖新区：八里湖新区比较少，有联发·君悦湖（首付12.8万）、托斯卡纳小镇（首付15万）
柴桑区：柴桑区可以说是刚需的大本营了，目前这里的房价基本在5000-7000左右，首付也只要10万-15万左右，具体还是要根据售楼部详情。
如果是十年前，打死我也想不到，九江的房价会一路高歌到我只能仰望的地步。后悔是后悔，恨不得穿越到十年前告诉自己借钱都要买买买！
不过，事到如今，能在九江买到一处安身之所就不错了。
最后，温馨提示：买房子，该出手时就出手！
祝大家都能买到适合自己的房子，有一处可以安生歇脚的温暖小窝！