最近，长沙县未来现代城小区发生了一件骇人听闻的事，该小区因消防报警启动系统老旧，需要维修更换，但维修费用高达107个亿。维修时间仅需要60天，也就意味着每天平均要花费一亿多人民币。小区业主以为是物业公司工作人员工作失误，将金额计算错了，但该小区物业经理表示：关于启动维修资金修消防报警系统各位业主都有权利，可以到相关部门进行反应各自的意见。荒唐，简直太荒唐了！
什么是大修基金？
大修基金是指物业专项维修资金（俗称大修基金），是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
如何使用大修基金？
小区物业公司或业主大会作为主体，可以提出房屋维修基金的使用建议，得到三分之二以上业主的同意后，需向当地的房屋设备及安全管理部门进行申请，通过审核后相关部门会将房屋维修基金划至维修单位。
按照《民法典》规定，使用大修基金需要三分之二以上业主的同意，也就是说，未来现代城小区业主认为物业公司申请大修基金不合理，可以反对物业公司申请使用大修基金。
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动用维修基金需要多少业主同意
根据《民法典》规定使用建筑物及其附属设施的维修资金是需要业主共同决定的事项，必须得到参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意通过，才能获得动用维修基金相应的授权。依据为《民法典》第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。第二百七十八条：下列事项由业主共同决定：（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
民法典维修基金相关规定的更新有哪些
法律分析：新规动用房屋维修基金“门槛”降低，修改主要体现在三个方面：一是改变表决方式、提高表决效率。原来的规定是“面积和人数双过半同意”（即经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意），重大事项“双过2/3同意”。二是大幅度降低使用维修基金的表决门槛，即由全体业主的“双过2/3同意”降为经参与表决的业主“双过半同意”即可。三是增加了紧急情况下，可以直接申请使用维修资金的规定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
房屋公共维修基金的规定
雨睛气爽，伫立江楼望处。
房屋维修基金有规定吗
国家颁发的维修基金管理办法和地方政府根据此办法精神都有当地的维修基金管理办法。
一般商品房收费标准是按当地建筑成本的5-8%约120元/平米（其中开发商承担60%，购房者承担40%）