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回复时间：2020-04-13
区住建局
您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持。
针对您所反映的问题，经查：海福城商住小区一期为旧城改造项目，由西安琪森公司开发建设，在该项目拆迁安置过程中，共涉及安置户36户，其中16户以回迁房进行安置，目前回迁房已顺利交接，并且已对16户进行了购房合同网签备案。在对原地址教师进修学校进行拆迁过程中，涉及到文物忠烈祠的保护性迁建，原户县教育局与西安琪森公司达成协议，由开发商另行重建忠烈祠，并以120万元为保证金，待新的忠烈祠建好并通过文物部门等验收后，全额返还保证金。截止目前，忠烈祠并未建设，所以保证金暂未返还。现琪森公司因资金原因要求区教科局返还其保证金120万元，如不返还就暂不向16户回迁户办理产权证。对此，区住建局已督促开发企业尽快向该16户回迁安置户办理产权证。欢迎您继续关注并监督我们的工作。
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1、买房的大修基金必须得要交吗，还有房子的物业费从什么时候算是合理的？
物业服务费主要是小区公共服务开支，如保安，保洁，电工，绿化，管理人员人工费，垃圾清运费，公共设备维护能源损耗，不因为你暂时不住就会减少。所以物业费应该从合同约定的交付日期起算。
谢谢小悟空的邀请。第一小问题：国家有维修资金管理办法相关规定，所以购买新房的话是必须要缴纳这笔款项的，大多是由开发公司代收的。维修资金是在房子保修期满后用来对公共区域、公共设施设备维修、改造更新等方面。至于维修资金的收费标准，是由各个地方的房地产行政主管部门根据当地实际情况来确定，缴纳了这笔钱后是不可退的。
第二小问题：一般来说，物业管理费是从购房合同约定的交房之日起的次月一号开始收取。（这里就不说明如开发商延期交房或业主拒绝收房等各类问题了）。
如果你已经收房，那理应就需要缴纳相关物业管理费；如果收房后还未装修，长期空置，那么可以向物业公司备案申请缴纳物业费用的70%；如果你收房后正在装修，不管过程多大花费时间多少，均不可以等你装修结束且入住进来才开始缴纳物业费。
修房基金
1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。2、 业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
物业费缴纳有2种情况:
1、开发商通知你最后交房的日期那天起开始算,因为那时候开发商已经把房屋交给物业了,开发商已经不再补贴物业费。(如果因房屋质量问题未达到交房条件,你完全找你的置业顾问要求减免物业费。) 2、你到物业公司交房领取钥匙的那天起,开始缴纳物业费(一般是先预交半年)。 详细情况,你可以咨询当地权威机构。