而具有“全球影响力的大湾区消费高地”具体指向在哪——诺，加快福田中心商业区、后海超级商业区和罗湖核心商圈建设。高标准建设华强北步行街、香蜜湖国际高端消费区、深超总核心商圈、前海妈湾商圈、大浪时尚小镇、龙华核心商圈、沙头角深港国际旅游消费合作区等一批重点商圈。加快推进东门步行街改造提升试点，打造全国示范步行街。加快中英街振兴发展，打造深港融合特色消费街区。
也就是说，没有什么重点什么突出，是“全面开花”。
同时，深圳将建立面向全球的国际交通网络，实施入境签证便利化，落实外国人144小时过境免签政策，推动更多口岸实施24小时通关。
24君还注意到，“深圳发布”还谈及了加快存量老旧车淘汰，鼓励汽车以旧换新。优化二手车交易模式，对二手车经销额，按照0.5%的比例给予奖励。
更为重要的是，争取国家政策支持，推动建设具有深圳特色的市内免税店，引导境外消费回流。力争到2025年在全市新增200家离境退税定点商店。
这些消息中的很多信息点，其实都是第一次对外公布。但放在眼下看，落实外国人144小时过境免签，24小时通关等政策的落实，首先需要深圳对岸的疫情能够得到充分好转。至于涉及罗湖商圈、华强北步行街、深港特色消费街区，新增离境退税定点商店的消息，则更接近当下的实操面，24君看完上述地方和各部委的政策面消息，一句体会，又密又急。
这个急，既指当局面对现况的心态，又指应对的手段。
这就回到了上周24小时谈及的一个问题，1月份的金融数据，有一个不可能忽略的情况是，有史以来第一次出现M1增速负增长的情况。与此同时，M2同比增长了9.8%，M1同比下降了1.9%，M2-M1的剪刀差在扩大。
这说明什么问题，新增的货币并没有进入流通领域，企业手上的钱没有变得更多，反而是在不断减少，大量的资金沉淀在金融机构里空转。
大部分企业借钱，都是为了利用资金杠杆，扩大再生产的规模。而在消费不景气的大背景下，企业自然也没有扩大再生产的动力，甚至可能觉得搞企业经营挣的钱还不如存在银行吃利息来得高。
由于中国十年期国债收益跌破2.8%——这已创下近年新低，导致很多没完成任务的银行都在低价位抢购票据资产，用来完成年度投放任务。
当下，房地产确实是被打趴下去了，结果“一鲸落万物生”的情况并没有发生，反而是其他行业也跟着变坏了。
目前，能接棒房地产的行业，暂时还未出现（东数西算其实并不能算）。或者说，尚待发力。所以，有了24君不厌其烦摘录政策，截取地方信息，其实大家都一样急，希望看到这个发力点究竟在哪里？
最近，万科掌门人郁亮在集团2022年会上的“总结发言”，被媒体广泛报道。
其中的部分观点，比如“黑铁时代”、“缩表”、“国家不允许房地产占用过多金融资源”、“2022年是集团破釜沉舟、背水一战的一年”等，引起了广泛关注和讨论。
对于这场“房地产前途命运大讨论”里的部分观点，2月19日出版的《经济日报》在头版显著位置发表了“金观平”署名评论——《不要误读“房地产去金融化”》，喊话、纠偏的意味很强。
评论开篇就说：“日前，某大型房地产企业内部讲话流出，在市场上引发了关于‘房地产去金融化’的讨论。有声音认为，接下来行业金融支持将大幅降低，这是对‘房地产去金融化’的一种误读。”
评论还说：“要在坚持‘房住不炒’的定位下，积极稳妥处置已暴露风险；同时，保持房地产贷款增速平稳、投放有序，但在结构上要做到‘有保有压’，精准有效满足房企、购房者的合理刚性融资需求，坚决遏制违法违规行为。”
文章的结论是——“必须明确的是，我国房地产市场平稳、健康发展的总体趋势不会改变”，国家将“促进房地产业良性循环和健康发展”。
回想下，万科郁总说啥了？“对房地产业来说，缩表出清就是去金融化。国家不允许房地产占用过多金融资源，这些金融资源没有有效地支持实体经济。去金融化是一个欣然的趋势，也是痛苦的过程。今年是背水一战的一年，如何理解背水一战？就是要么死、要么活，没有中间状态。“
将央媒和房企发言人的话一对比，这等于说，郁总前期有关“黑铁时代”的话只能自己受，却表达的不恰当。
即使如此，有一家千亿房企还是躺平了。正荣地产上周五晚间公告称，预计现有内部资源或不足以解决于2022年3月即将到期的债务，包括3月5日悉数赎回优先永续资本证券；公司正在征求证券实益拥有人同意，就该永续债提出若干建议豁免及修订。受市场对该永续债命运疑虑影响，正荣地产股价2月11日盘中一度闪崩逾八成。
根据Refinitiv数据，正荣地产在3和4月份共有2.7亿的美元债到期；另外，2019年6月公司还发行过一笔金额2亿美元的浮息美元永续债。
让人既可笑又无奈的事实是，2月21日，其境内公司债“20正荣03”周一盘初意外大涨逾20%，被上海证交所临时停牌。不过仅仅1手的成交，显示走势随机性较大。
不知道，这一手的买家，是为了取消正荣呢，还是为了给这家企业要张脸面？
咱也别盯着房企的债务，再看看奥运房，冬奥可刚结束！
2015年之前，张家口还是一座默默无闻的塞外山城，直到申奥成功后，“国际张”开始活跃于大众视野。
作为一个准四线城市，张家口城市新房均价常年保持在每平米五千元以下，宣化县的房子也就两千元每平。不过，申奥成功之后，一切都改变了。
得益于奥运红利和京张高铁效应，从2016年下半年开始，张家口房价直线上升，2017年-2018年期间，主城区房子均价大概达到了13000元每平。在巅峰时期的2017年，张家口部分高端项目价格甚至上涨至2万元每平以上。
2017年，一套120平的大三居，单价是4000元每平，房子总价不到50万；可谁曾想，张家口的房价越涨越高，到了2017年底，连宣化房价都已经超过了7000元/平，直接翻了倍。
在2017年张家口房价达到顶峰之后，网上到处充斥着房价破三万的舆论，可事实却是房价自此开始回落，从横盘到小幅下跌，再到接近腰斩。
2020年开始，张家口的房价开始明显下降，宣化新房均价已经重回6字头了；到了2021年底，更是长期维持在6000多元每平的价格，二手房价也降至6000多元/平。
三年间，张家口主城区房价缩水大概在4000-5000元。正因如此，张家口也成为了去年第九个发布房价“限跌令”的城市。
当地买房者称，当奥运和高铁红利逐一兑现之后，在没有产业支撑的情况下，自己的房子大概率是没机会再翻身了。
叁
多拿预售资金房企想尽办法 也是不易
调低房贷利率这次轮到广州 还会松动
另据国家统计局数据显示，2021年，房企的销售回款占到房地产开发投资资金来源的52.9%，其中定金及预收款占36.8%，个人按揭贷款占16.1%。在融资收紧背景下，房企对自身造血的销售回款资金依赖程度提高，预售资金的重要性不言而喻。
据《经济观察报》报道称，近期网传的全国性预售资金监管办法，实则是1月29日，住房和城乡建设部、人民银行和银保监会三部委联合印发的《关于规范商品房预售资金监管的意见》。
三部委制定《意见》的初衷是：为了保障房地产项目竣工交付，维护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。2021年，多地住建部门发现，部分出险企业在全国各地打折促销卖房，但预售款没有用于支付工程款，而是直接抽调到总部。此外，银行擅自划扣监管账户里的预售资金也不鲜见。
在《意见》印发前，1月20日，一则来自最高法院、住建部及央行发文，再为预售资金监管上了司法层面的枷锁，其中厘清了法院、银行及住建部门的权责关系，并明确：监管部门未尽监督审查义务导致资金被挪用，要担责。
业内人士透露，“企业只能通过做大工程款合同，来提前支取部分预售款，有些地方的工程款合同单价可以虚增到1万-1.5万元/平方米；其次是凭关系，让监管部门通融一下”，但最多也只能划走30%-40%，近6成预售款需要被冻结近2年时间。
2021年11月以来，成都、杭州等地允许企业用银行保函替代降低部分监管额度。但业内在实操中仍遇到不少阻力，“银行不愿意给民营房企开保函了。一方面是民营房企普遍存在资金紧张问题，银行不愿意给予授信；另一方面是保函不**，一般是1‰，最高到1%-2%”。为了拿到保函，相关业内人士需要调用整个区域的大额存款存放到某个银行，和银行做交易。
从上述信息看，上述政策并未构成房企的实质利好，只能说，上有政策下有对策，而房企为了资金链周转，很多做法其实是在面对甲方爸爸时的无奈之选，而银行这头也有上级文件，谁批谁担责。
回头看看首付比例迎来下调潮。
2月21日，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。
该消息公布后，国债期货迅速跳水。十年期主力合约跌0.32%，五年期主力合约跌0.25%，二年期主力合约跌0.06%。而A股中地产板块则开始上涨，其中珠江股份、泰禾集团、黑牡丹涨停。
另外，据称广州一手房限价政策也有松动可能。而在今年1月，北上广深新建商品房销售价格分别环比上涨1%、0.6%、0.5%、0.5%，而在二手房市场，京沪环比上涨0.5%和0.6%，广深则跌0.2%和0.5%。
更早前的2月18日，南宁住房公积金管理中心印发《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，3月1日起施行。其中包括，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。
同时，《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》中取消了最低月还款额的限制，有利于借款申请人根据自己的收入情况选择适合的贷款年限，降低了还款压力。
相比菏泽，广州和南宁的房贷放松信号意义显然更为强烈一些，房贷的放松，不仅包括了“量”（总量放松、首付下调），现在更多了“价”的放松（房贷利率）下降。
此前，下调最低首付比例虽然一定程度上能够释放住房需求，但在债务压力减轻等方面却没有帮助，相当于给居民加杠杆，并不可持续。当前的关键是需要通过下调5年期以上LPR等举措来扭转市场预期，减轻购房主体的债务压力；通过放松地产融资政策来缓解地产企业的流动性危机。
也就是说，只有通过超预期的举措，扭转市场对地产行业的预期，地产行业才有可能良性循环，房地产去库存以及防范断供潮危机才有希望。
而从山东菏泽、重庆，还有本省GDP仅次于南昌的赣州的首套贷下调至20%，再到房地产大市广州，以及南宁取消最低月还款额的限制，相关利率的面的信息，相信结合各地因城施策，近期肯定还会有跟风者。
但提醒大家，这个5个百分点的上下浮动，并不是“新东西”——2015年9月，央行和原银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
2016年2月，央行和原银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，明确在不实施“限购”措施的城市：1、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
从以上贷款细则看出，对于首套房来说，近期菏泽、重庆与赣州等地将最低首付款比例调降至20%的最低首付比例，应是符合要求——或者说，完全是螺蛳壳里做道场而已！
肆
美团股价跳水还在继续 定价权受冲击
鹅厂虚惊一场只因旧闻 惊弓鸟当思量
地产业，说穿了是绑架了太多人，尾大不掉，而近期的美团，又是为何跌的如此壮烈？
又是2月18日，壬寅年壬寅月壬寅日，要是赶上凌晨三点到五点，还是壬寅时，千年难遇。
寅是虎，“吉时吉日”——虎虎虎，壬癸属水，当天又是水虎水虎水虎。其实正是在这一天，王兴也迎来了自己的43岁生日。不知道王兴的朋友们送给他什么礼物，市场却送了王兴一份大礼，价值超过2000亿港元。
受发改委等14部门联合发文，要求引导外卖等互联网平台企业进一步下调餐饮业商户服务费标准，降低相关餐饮企业经营成本政策的影响，港股美团股价上周五大跳水，收盘前90分钟，仅仅一个半小时，光是这一只股票，市值就蒸发2190亿港元，平均每分钟蒸发24亿元港元。而21日，美团再跌3.9%至180.5港元，其中盘中的178港元再见52周新低，总市值则计1.11万亿港元，而历史高点时则有2.82万亿港元，少了近1.7万亿港元或1.377万亿人民币。相当于超过一个宁德时代蒸发了。
至此，一年时间，美团股价自最高点已跌60%，逾万亿市值灰飞烟灭。以一张1000元港币重约1.5克计，一年之内，美团跌掉了150吨面值1000元港币的市值。
毫无疑问，绝大多数投资人感到最恐惧的点是：商业平台是否因此失去了定价权。
曾经有投资者认为，“外卖平台的佣金应该像券商服务费一样，每笔交易抽取万分之五就好了”。但投资者信不信，平台就算把佣金降到0，光靠广告也能把货币化率做到3%以上？
淘宝，拼多多，都是0佣金，比所谓的券商“万五”还牛。本质上券商就是单边渠道，而上市公司会在券商平台上打广告吸引股民交易吗？外卖、电商平台则是双边网络，吸引越多用户就能带来越多商家，越多商家又能带来越多用户。
《走马财经》预测，进入成熟期的美团外卖，剔除骑手支出后的平台货币化率基本上就是3.5%左右。骑手支出类似于电商领域的快递费，快递费本是商家与快递结算的，只是在外卖这种即时配送场景下，考虑到配送服务对订单影响的重要性，统一由平台来支配。
进一步拆分，美团外卖的营收中，除了佣金——这是商家被动扣除的，还有一部分是广告——这是商家基于投资回报率主动花在平台上的钱。参考其他电商平台（尤其是淘宝、拼多多等0佣金的平台），即便美团外卖将佣金下调到剔除配送成本后为0，基于餐饮行业本身的高度竞争和同质化供给，商家必然会提高广告投放，最终仍然回到3.5%左右的整体货币化率（不含配送费）。
也就是说，外卖、电商等平台的货币化率——也就是定价权，本质上是由供需决定的，而不是行政规定。
而将纾困寄希望于平台补给，虽有些用，但最终无疑也是杯水车薪。
《走马财经》找行里人算了笔帐，2021年Q3，美团外卖业务（未算新业务等巨亏的板块）盈利8.8亿，三季度总共92天，也就是平均每天净赚大约956万元，美团三季度活跃商户830万，其中400-500万是餐饮外卖商家，取中间值450万，相当于美团平均每天从每个商家那里净赚2.1元钱。就算让美团一分钱利润都不赚，商家一个月也就能多出63元钱。
63元，相当于一天省出1.75度电费（商业用电按照1.2元每度计算，实际上很可能比这个价格更高），如果说这不是杯水车薪，那么什么是杯水车薪？
众所周知，外卖本就是个靠高效率、低毛利跑出来的业务，平台唯有保留适当利润，才有可能在未来的人工智能、无人配送等硬科技领域持续投入，推动科技进步和社会整体效率的提升。
从美团的收入结构来看，佣金主要包括商家信息展示服务（广告）、交易服务（佣金）的费用，按比例收取，一般在6%-8%之间，履约服务费包括支付骑手的工资等等，只在商家选择美团配送时才会产生——像麦当劳、肯德基等品牌商家有些会采用自配送。
6%-8%的个位数费用，相较于主播直播带货的佣金20%以上、网约车平台服务费20%以上、安卓市场游戏类应用抽成50%左右，可谓处于比较合理的水平。
特殊时期的特殊调整，对于商家会有一点帮助，平台也能承受；长期如此，则不可持续。
结果是——如果长期压缩平台的客观利润，一定会传递到外卖的终端价格上，最终消费者承受了更高价格的服务，一部分价格敏感型消费者可能因此而不得不放弃外卖服务，转而自己动手做饭，订单无法增长甚至略微下滑的情况下，商家不仅无法获益，反而会受损，而上千万的骑手也可能因此而降低收入或不得不离开行业。
部分业内的餐饮人士说了心里话：“事实上真正的痛点是经济下行、消费不振、疫情影响。”
根据最新的统计局数据，2021年全国人民人均可支配收入也不过35128元，其中投入消费的人均不过24100元。也许你会提醒我，人均消费支出乘以14亿人口，只有33.7万亿，跟中国40多万亿的社会消费品零售总额对不上号啊。
没错，那是因为社会消费品零售总额是包含了居民消费、机关、国企、事业单位和企业的消费在内的，居民直接消费只占了其中的一部分而已。
实际上，商业地产整体的收益就一般。以笔者为例，我买的商铺至今没有产生任何收益，纯粹砸手里了，无论是商业地产还是居住房屋，行业整体的资金，有一大部分是作为土地成本流出了，成为土地出让金，是地方政府主要的财政开支来源。
所以，事情最终可能还得政府出面纾困。
与此同时，外卖平台对于餐饮商户来说，提供的价值显而易见，提供了增量订单，比如一些不想出门的客户，如果没有外卖就在家随便弄点吃的了，尤其是疫情期间，如果没有外卖，很多商家早倒下了。
据Trustdata统计数据显示，截至2019年第三季度，美团外卖的市场份额已经占到了65.8%，饿了么为32.2%，两家外卖平台占了外卖市场98%的市场，已经具有明显的垄断地位。
在垄断平台面前，确实要看清，商家的议价权很小。但我们从餐饮行业从业者的表述中，也能看到，美团真正影响并与其生死存亡关联的，依然是中小商户，夫妻店，兄弟店，小本经营者，至于各地的餐饮品牌门店，美团无非添砖加瓦，而非雪中送碳。
也就是说，新经济时代的小本餐饮从业者其实和网络平台是绑在一条船上。财经大V“刘备教授”的观点是——从逻辑上看，目前主要不合理的地方在于用户同时享受到了优惠和便利。按道理来说，便利应该是花钱买的，所以外卖价格应该高于堂食，而现在则是倒挂，本质就是平台用商户抽佣来补贴用户。
但这就又回到了那个基础问题，小本经营者的成本上涨，当下究竟是如何造成的？如果说美团完全没有责任，那这话说的太袒护了王兴了，平台的生意模式决定了其必须抽成才能存活。但包括房租、人工等社会成本的上升，一股脑都要求平台为之解决问题，这并不现实。
而且，美团今年已经根据商家的性质调整了抽佣比例，只是，这个显而易见3成客户受到影响的现实，更容易让人将枪口集中在平台，让人在平台的原罪和要求其承担的社会责任之间更容易倾向其原罪，而忽略了企业自身的持有成本。最关键的，别人干的还是相对薄利的行业。
“考虑到当下的困境和难处，如果政府能够直接给予商户经济补贴，或者对他们的水电燃气、租金等硬性开支给予适当补贴，也许也是个更合适的方法。”这话可还真不是美团说的，而是美团服务的众多商户说的。
2月21日，蚂蚁集团宣布，旗下支付宝香港将为中小商户推出减免交易费措施，以协助一众商户减轻负担，自2月1日起所有使用支付宝香港“商户码”的中小商户，将获得为期6个月的交易费减免。相比之下，24君觉得蚂蚁的这份减免，倒是相对应景。
更早前，阿里巴巴B2C零售事业群将围绕大品牌开设天猫自营旗舰店，首先从3C品类推进，近期会通过手机天猫App改版正式上线，届时该App将更名为“猫享”。
猫享的自营旗舰店和天猫官方旗舰店，二者商品虽有重合，但货源、运营模式不同。天猫官方旗舰店的货品所属权仍属于品牌，品牌直接发货给消费者；猫享自营旗舰店的货品所属权属于平台。
平台就像菜市场和自家超市。对于菜市场，平台只需要管理小商小贩，不需要盯着萝卜白菜；自家超市则需要关注到每一件货。
“猫享” 项目于 2021 年底启动，由 FC 事业部总经理赵昆（花名：空无）负责。2021 年 10 月，天猫超市和进出口事业群升级为 B2C 零售事业群，FC 事业部由原考拉海购事业部和原手机天猫事业部融合而成。
此前，B2C零售事业群成立时有阿里人士称，这意味着阿里在淘系之外，成立了规模对等的自营业务，“说得夸张一点，阿里是在复制一个京东”。 此前，Costco自有品牌Kirkland就在Costco用户中大受欢迎，但如何平衡自有品牌和代销品牌比重，不单对Costco是门学问，对阿里巴巴而言同样是种挑战，未来，“猫享” 如何与“天猫”形成良性的互动，组织和模式上，需要理清与天猫官方旗舰店的利益矛盾；物流上，采用何种物流体系、如何处理和菜鸟的关系还需多方权衡。
今天的阿里腾讯，貌似都不幸运，阿里跌幅4.44%，腾讯跌幅超5%，2300多亿港币不见了。
此前，一则游戏监管的消息也在流传。但经媒体查证，这其实是去年的消息。只能说目前投资者犹如惊弓之鸟，一跌，各种杂音就一涌而出。
另外，据中国商标网信息，近日，腾讯音乐娱乐科技（深圳）有限公司申请的元宇宙相关商标遭到驳回，目前商标状态为等待驳回复审，商标申请日期为2021年9月。此外，腾讯科技（深圳）有限公司申请注册的qq元宇宙、天美元宇宙等商标仍在注册申请中。
而中国移动通信联合会元宇宙产业委员会官网发布《元宇宙产业自律公约(拟一届一次全会通过)》，提出元宇宙业务应立足服务实体经济，坚决抵制利用元宇宙热点概念进行资本炒作，避免形成市场泡沫。此外，《公约》还提出，要强化主体责任，远离非法模式。抵制编造虚假元宇宙投资项目、发行元宇宙虚拟币等非法金融活动，远离打着元宇宙游戏等旗号的新型骗局，警惕虚拟房地产等新型标的的投机炒作风险，避免不良信息在元宇宙项目中传播。
伍
先跌后涨地产只看政策 汽车今日萎靡
东数西算今天独领风骚 白酒倒也不弱
回看盘面。
富时中国A50指数期货开盘跌0.15%。
国内商品期货早盘开盘，涨多跌少，纯碱、焦煤等涨超2%，热卷、纸浆等涨超1%，棕榈、豆二等小幅上涨；LPG、燃油跌超2%，沪锌、LU等跌超1%，短纤、SS等小幅下跌。
香港恒生指数开盘跌0.9%，恒生科技指数跌1.5%。美团跌5.32%，阿里巴巴跌3.1%，海底捞跌3%；康希诺生物高开8.8%，公司新冠疫苗克威莎获批用于序贯加强免疫接种。
中国央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别维持在3.70%和4.60%不变。
港股商汤涨超3%，此前恒生指数公司宣布指数系列季度检讨结果，恒生指数成分股加入商汤集团。
东数西算概念股开盘领涨,首都在线、依米康、浙大网新、黑牡丹、美利云、佳力图等涨停开盘，亚康股份、申菱环境、南凌科技、数据港、铜牛信息等涨幅居前。
港股内房股多数低开，正荣地产跌11.49%，融创中国跌超5%，世茂集团跌超3%，佳兆业集团跌2.33%，中国恒大跌近2%。联想集团涨幅扩大至10%，获纳入恒指成分股。
数字货币概念股开盘拉升，证通电子触及涨停，东方国信、华扬联众、卫士通、北信源等跟涨。
网络安全板块异动拉升，常山北明、南兴股份涨停，南凌科技、奥飞数据、初灵信息跟涨。
港股汽车股普跌，恒大汽车跌超4%，小鹏汽车跌近3%，理想汽车跌1.47%，吉利、比亚迪股份跌近1%。
基建股继续分化，浙江建投11天10板，宁波建工、诚邦股份、华建集团、甘咨询涨停，正平股份、杭州园林跌超5%。
机场航运板块下挫，华夏航空跌近5%，中国国航、白云机场、南方航空跟跌。
港股地产股走低，正荣地产跌超10%，融创中国、世茂集团跌近5%，中国奥园跌超4%，佳兆业跌3.5%，万科跌超2%。
白酒股震荡走强，金种子酒回封涨停，大豪科技、豫园股份、老白干酒、海南椰岛等跟涨。
煤炭概念异动拉升，山西焦煤涨超6%，潞安环能、平煤股份、山西焦化跟涨。
婴童概念股反复活跃,美吉姆拉升封板，威创股份此前涨停，高乐股份、孩子王、爱婴室等跟涨。
港股有色金属板块走低，俄铝跌近6%，赣锋锂业跌近4%，五矿资源、中国铝业、中国有色矿业跌近2%。
CRO概念股震荡走低，诚达药业跌超12%，博腾股份、康龙化成、泰格医药、药石科技跟跌。
农业股拉升走强，荃银高科涨超8%，大北农、隆平高科、丰乐种业、敦煌种业跟涨。
教育股拉升走强，中公教育触及涨停，昂立教育、传智教育、开元教育、凯文教育、勤上股份等跟涨。
储能概念股午后直线拉升，科华数据、圣阳股份领涨。消息上，“十四五”新型储能发展规划将出台。
港股海底捞跌超5%，海底捞上午公告称，预计2021年净亏损约人民币38亿元至人民币45亿元。
九安医疗午后触及涨停，成交额超50亿元。
恒生科技指数午后跌2%，微盟集团跌超8%领跌成分股，京东健康跌近7%，腾讯控股跌超4%，快手、阿里巴巴跌约4%。
中药股午后冲高，陇神戎发20%涨停，新天药业此前封板，新光药业、上海凯宝、太安堂等跟涨。
港股餐饮股走低，除海底捞跌超5%外，九毛九跌近4%，呷哺呷哺、谭仔国际跌超2%。
地产股异动拉升，珠江股份直线封板，泰禾集团涨停，大悦城、南国置业、广宇集团、信达地产等跟涨，消息上，四大行将同步下调广州地区房贷利率。
沪指临近尾盘拉升翻红，中证1000指数涨超1%，东数西算、辅助生殖、教育等板块涨幅居前，两市超3200股飘红。
截至收盘，上证指数平收，深证成指涨0.09%，创业板指跌0.79%；两市个股涨多跌少，近3400只个股上涨，116只个股涨停；两市全天成交额超9000亿，北向资金净卖出超35亿。盘面上看，“东数西算”概念持续发酵，数据中心、智慧政务、云计算、通信服务、网络安全等板块集体冲高，依米康、首都在线、美利云、佳力图等三十余只个股涨停。
北向资金全天净卖出35.2亿元，其中沪股通净卖出29.21亿元，深股通净卖出6.01亿元。这也是虎年后沪股通日内表现首次弱于深股通。
今天是2022年2月21日。历史上的今天有不少重大事件发生，比如1972年的2月21日，尼克松正式访华，而1987年的今天，台积电成立。当然，1848年的今天，《共产党宣言》在伦敦发表。
今天也是日本著名管理学家、经济评论家大前研一的79岁生日。大研先生曾任职于麦肯锡顾问公司，他的M型社会，即中产阶级消失的观点对当前的东西方都很有参考价值。
另外，10年前，其就指出：房地产泡沫将是中国经济走势的最大威胁。
主菜
壹
消费疲弱
平安中证港股通消费ETF募集失败
事实：2月19日，平安基金发布《关于平安中证港股通消费主题交易型开放式指数证券投资基金基金合同不能生效的公告》，这也是年内第三只发行失败的基金，另外两只基金分别是同泰同享混合基金、中银证券国证新能源车电池ETF。
解读：不过，截至2月17日基金募集期限届满，该基金未能满足《平安中证港股通消费主题交易型开放式指数证券投资基金基金合同》规定的基金备案的条件，因此导致该基金《基金合同》不能生效。
募集失败后，基金管理人将按照本基金《基金合同》第五部分 “基金备案”中“二、基金合同不能生效时募集资金的处理方式”相关约 定办理。具体而言，针对投资者以现金交纳的认购资金在基金募集期限届满后30日内返还投资者已交纳的款项，并加计银行同期活期存款利息;登记结算机构及发售代理机构将协助基金管理人完成相关资金的退还工作。
值得注意的是，目前跟踪中证港股通消费主题指数的ETF共有3只：2022年1月12日成立的华夏中证港股通消费主题ETF（513230），资产净值为2.64亿元；鹏华中证港股通消费主题ETF（513590）、银华中证港股通消费ETF（159735），分别在2021年8月、5月成立，截至2021年末，管理规模依次为0.34亿、0.88亿元。除了前述三只已经成立的基金，易方达中证港股通消费主题ETF在2021年12月10开始募集，目前距离募集截止日也仅剩半个月左右时间。
在平安中证港股通消费ETF募集期内，中证港股通消费主题指数（HKC消费）从1953.86下跌至1733.96，跌幅达11.25%。近一年，该指数下跌幅度更是达31.60%，本该跌出底部的指数，却又创新低，让投资者望而却步。
中证港股通消费主题指数选取港股通范围内流动性较好、市值较大的50只消费主题相关股票组成指数样本，采用自由流通市值加权，以反映港股通内消费类股票的整体表现。前十大权重股为腾讯控股、美团-W、小米集团-W、创科实业、比亚迪股份、李宁、农夫山泉、安踏体育、快手-W、蒙牛乳业。
光大证券研报指出，由于大众消费疲弱，恒生必需消费指数承压，行业估值已回落至近三年估值平均水平以下，核心个股的估值普遍在2021年有所调整。在整体板块疲弱的背景下，业绩确定性较高的个股获资金增持较多，而基本面有一定承压的个股则受到南下资金减持压力。
贰
虎年“首虎”李国华被查
“从前慢”中国邮政叫板星巴克
事实：2月18日，中央纪委国家监委网站发布消息，中国联合网络通信集团有限公司（下称中国联通）原党组副书记、总经理李国华因涉嫌严重违纪违法被查。由此，李国华成为虎年首个落马的中管干部。
解读：李国华即将62岁（1960年3月生），江西德安人。他早年在江西省邮电系统工作十数年，1998年邮政、电信分营时，李国华进入邮政系统；2005年7月，李国华出任国家邮政局副局长。2006年11月，李国华始入中国邮政，担任集团副总经理，2011年9月升任集团总经理。2012年1月起，李国华兼任中国邮政储蓄银行股份有限公司董事长、党委书记，2016年10月出任中国邮政党组书记。
据悉，李国华已经从中国联通总经理任上退休了近两年。有知情人士称，李国华此番被查主要是在邮政系统工作，特别是在邮储银行任董事长时候的问题。据知情人士透露，李国华担任邮储银行董事长的几年时间里，工作方面没有太多作为，业务发展缓慢，员工离职率较高，流失了许多人才。2018年，他从中国邮政总经理转任中国联通，实际是降级调整。
然而，曾经“从前慢”的代表中国邮政日前已然开起了咖啡店，效率快进可不止0.5倍速。
近日，咖啡赛道迎来了一个最意想不到的玩家，2月14日，中国邮政正式入局咖啡市场，全国第一家邮局咖啡店正式营业，落地在厦门的国贸大厦。售卖品类有咖啡、茶饮、甜点和邮局周边等，其中咖啡、茶饮价位在20-40元之间。
试想，中国邮政有5.4万个网点，如果在各网点布局咖啡店，基本是100%覆盖全国。
与之形成比较的是，2022年初，瑞幸门店数量已接近6000家，大约同一时期的星巴克在中国的门店达5500多家。
事实上，跨界卖咖啡并不是中国邮政首创。两年前，中石化易捷便利店发布了全新品牌易捷咖啡，在加油站卖起了咖啡。而另一家有着350多年历史的中药老字号同仁堂也开出一个朋克养生咖啡店。此次，中国邮政抢起咖啡生意，大家纷纷在热评下方@星巴克。
此前，中国邮政也出过茶饮店铺，叫邮氧的茶，同时，早在2011年，中国邮政就已开始做文创，开始主题邮局布局。
当下，已有网民畅想，中国邮政一楼邮政咖啡，二楼邮政快递， 三楼邮政银行，业务互相联动，用一个词形容——“邮刃有余”。
况且，从07年邮储银行正式成立，邮政的利润就一直涨，2013年底邮储银行的营业收入到达1544亿，2019年，中国邮政收益到达9600亿，占GDP近1% ，是顺丰的近9倍。
“只要在中国境内，就没有邮政快递到不了的地方。”与星巴克、瑞幸艰难扩城相比，中国邮政此前遍布全国的营业网，可以随时在旁边开设一家咖啡店，这杯咖啡甚至能去到最为偏远的地区。一铺开就是全国第一，邮局咖啡扩张的想象力大得惊人。
邮局咖啡相关负责人透露，2022年，除厦门外将陆续在北京、上海、广州、深圳等一二线城市开设多家特色邮局咖啡店。
我是作者孙斌，感谢大家捧场哦～
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