1、房屋漏雨，维修能用房屋维修基金吗？怎么申请？
可以申请！在质保期内，可以先找开发商，如果过了质保期，可以找物业！
房屋漏雨想用维修基金这个问题，我真是太有体会了！我用自身经历告诉大家。
房屋漏雨这个问题得先弄清楚是外墙体漏水还是自己家的里面漏水。就是所谓的公共墙体漏水。维修基金实际是公共维修基金，是用来维修楼体公共部分出了问题往你家里漏雨的。
首先，如果你是新房还没有过保修期漏水，那就很简单。直接去找物业，物业联系开发商会主动给你修。
如果你家的房子过了保修期，那你基本上就别指望了。虽然你这个房子买房时付了公共维修基金。但是办理起来比登天还难。
第一步，你要去找物业索取一张申请维修的表格，如果你们小区的物业不作为的话，他们是推来推去的。就算给了你申请维修的表格。这个表格就够难住你的。首先。需要你自己拿着这个表格去找你所在的单元楼里面的三分之二以上的业主签字同意。自己想吧。现在有些人，不是自己家里面漏雨，谁也不会积极主动给你签字的，这张表格上如果你签不满，你就别指望了。就算三分之二以上业主给你签字了。（这个概率是万分之一）。下一步还需要物业把这个表格交到房管局。房管局要派人来检查是不是到底是因为公共墙体的损坏而导致的你家里漏雨。如果这些步骤你都幸运的做的没问题，那就恭喜你了。如果差一个环节差一个业主签字的话，那你就别指望了。
现实就是这样的，我不会说那些官方话，只能用大白话这么直截了当的告诉你。还是希望家里房屋漏雨的都能好运！
第一，你要证明你交存了维修基金。
第二，你要证明你所要维修的房子符合维修基金支出范围。
第三，你要成立业委会。并且你业委会大多数人同意此项目支出。
第四，业委会出公告，向全体居民公示支出明细预算。
第五，全体业主的绝大多数同意该支出预算。
第六，业委会凭公示结论盖章，向当地居委会申请备案证明此项目开支已经合法公示，需要申请住建局批准支出。
第七，凭居委会证明以及业委会申请报告，提交住建局申请支出预算。
第八，业委会与工程单位签署合同，预拔支出。
第九，业委会以及居民代表验收工程项目合格。全部支付工程款。
2、维修基金什么情况下可以申请？
1.没有业主委员会的小区
房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。
2.没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。
3.到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。
1、维修资金划转业主大会管理前
(1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议;
(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
(3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案;
(4)物业服务企业或者相关业主持相关材料,向所在地政府建设主管部门申请列支;
(5)建设主管部门经过审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知;
(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。
2、维修资金划转业主大会管理后
(1)物业服务企业提出维修基金使用方案,该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
(2)业主大会依法通过该维修基金使用方案;
(3)物业服务企业组织实施使用方案;
(4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;
(5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的应当责令改正;
(6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
(7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
3、业主怎么才能申请维修基金？
维修基金的使用如果是你住的一栋楼维修需要达到两个条件：1.本楼业主超三分之二同意；2.面积超三分之二。可能解释不准确，请再查询一下有关规定。
维修基金只用在公共部份，不是用在个人部份。