维修基金的第三方审价是哪些机构

jijinwang

1、小区业委会动用维修基金110万,大部分业主不知情,如何维权?

此事很理解你的心情,也很同情你的遭遇,但在如今的环境下,建议你逆向思维换换思路,假设忘了这些钱能够把该维修维护的地方搞好你应该很开心才对!因为这些钱平时都不在业委会或业主的管理下,一般人也申请不到使用,相当于浪费资源!既然可以使用的话,相当于你花的钱有了实际用处,这是好事啊!

谢谢邀请,房产知识小龙为你解答。

您的情况可以召集业主大会,推举业主代表向政府信访部门、纪检部门经行举报,同时向建设主管部门投诉。直至报警,由司法机关介入。下面介绍下维修基金使用条件。

物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件:(一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

(二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。

使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的,依法承担相应法律责任。

第十八条 物业专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第十九条 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用分摊,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊,相关业主有约定的,从其约定。

维修资金个人分户帐不足使用时,不足部分由该业主承担。

第二十条 物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造,涉及尚未售出的物业,开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积,分摊维修、更新和改造费用。

第二十一条 使用物业专项维修资金的,按照以下程序办理:

(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。

(二)管理机构外勘查验,确认维修项目并界定受益范围。

(三)在物业区域内公示维修方案:包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等,公示期不少于5个工作日。

(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。

(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案;维修费用在5万元以上的,须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核,审核费用列入维修、更新和改造成本。

(六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示,公示期不少于5个工作日。

(七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后,按维修合同约定留存质保金,将维修费用余额划转至维修单位,并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。

第二十二条 使用物业专项维修资金应向管理机构提交的备案资料:

(一)申请人的身份证明和授权委托书。

(二)使用物业专项维修资金的申请报告。

(三)受益业主签名表。

(四)维修工程预(决)算书、超过5万元的维修项目的审价报告、维修合同、维修单位营业执照及资质证书、项目负责人的职业资格证书。

(五)公示维修方案、维修决算、分摊明细等相关资料。

(六)工程维修验收合格证明及维修发票。

(七)其他相关资料。

2、老旧小区楼房外墙漏水,物业负责联系维修基金,哪谁负责维修外墙?

这个问题要看你所在地区关于维修基金使用方面的具体规定。


原建设部及财政部《住宅专项维修资金管理办法》中,对于维修基金的申请及使用流程中,并无该问题的具体详尽规定。

按你所述,当小区申请使用维修金得到审批同意后,具体工程施工方应如何确定,各地的规定不太一致:

有的地方规定,维修房屋时,物业公司、业委会或相关业主,可以采用公开招标或邀请招标的方式,选择具有相应资质的施工单位;并不是由维修基金管理单位负责指定。


也有的地方允许施工单位由申请人自行选定,但申请使用维修资金金额在5万元以上的项目,申请人需要提供市乙级以上第三方审价机构出具的审价报告。


还有的地方是采取由小区应先行召开业主大会,就维修基金的使用制定相应的规则。然后,由业主大会授权业委会具体负责实施。在实施过程中,房管局相关部门应提供必要的指导与帮助。


因此,必须参照当地的具体规定来办,总的原则是要保证工程质量及维修资金使用的安全性。

3、小区电梯坏了,维修费到底谁出?业主交的维修基金到底有什么用?

这问题太奇葩了,题主应该不明白维修基金是什么,电梯维保是什么!

小区的电梯坏了,经业委会发起,业主大会超过三分之二的业主同意,可以委托小区的物业服务方(物业公司)启动大修理基金,业委会对使用进行过程监督并公示!

大修理基金的使用主要方向如:电梯、上下水管道、供电、消防、路面等小区的共用部位!