REITs这个产品，其实最早提了十几年了，甚至更早，当时主要提的是希望让房地产企业去发REITs，然后老百姓可以买REITs，这样的话就可以解决房地产价格上涨，导致的K型分化的问题。
什么叫K型分化呢？这玩意最近是美国提的比较多，它主要讲疫情复苏之后，富人变得更富，穷人变得更穷。
我们国家你说有K型分化吗？我觉得没那么明显，但是如果非要有的话，一定是房地产行业导致的。
比如说你在一线城市10年前买一套房，5年前又买了一套房，你的整个财务状况，至少从账面的财务状况来讲，肯定比没有买房，只是存钱，只买上证指数肯定要强很多。
而REITs就是过去大家一直讲的，就是房地产一直在涨，但普通老百姓没有办法买，因为房地产的起点标的又太高。
到一线城市怎么也得两三百万、三四百万，到二三线城市也得接近百万的一个数量级，所以老百姓卖不了。
所以一直讲做一个REITs，其实就是一个整个的房地产项目，把它细分成不同的数量，然后你买其中的数量，相当于房地产项目的股权化，你买其中一小份股票拿着它，然后它会给你根据项目的收益来进行分红。
但是提了十几年房地产REITs一直还没出，最后出了1个REITs，而且一步到位。
这个REITs首先不是房地产项目，有10个产品在申报，3个是高速公路，3个是产业园区，2个仓储，2个固废的污水处理，而且它可以在二级市场上市交易，这一点比我们想得要快。
之前想的发布的REITs，可能也是一个场外的交易产品，您拿着它，相当于债，到期项目的收益给您分红。
如果这个项目不**，你也不太容易亏本，因为它还会有一个保障的机制，特别是房地产项目，亏本的概率还是比较小的，历史上来看是这样的设计。
这次直接是交易所允许相关的项目来发，一级市场发完之后，会有一个封闭期，应该会持续一段时间，封闭期过了之后，会直接在二级市场交易。
有点像我们最早的封闭式基金，大家如果有印象的话，上世纪90年代末，21世纪初的时候，我们推过一批封闭式基金，有点像那个玩意儿，但区别就是它不是投资于股票，它是投资于一个又一个具体的基础设施的产品。
很多朋友在问要不要买REITs？我个人建议，先不要买，因为这东西还是比较复杂的，其实说白了，是对这样一个具体的融资项目，你要有一个深刻的了解。
相当于对一个上市公司的投资要有个了解，但是对于一个个产业园区怎么去运行，一个个高速公路怎么去运行，特别是一个固废的项目怎么去运行？
以它收益的判断，我觉得还是有一定难度，但好处就是，如果它有收益的话，90%是拿出来分红的。
有点类似债的一个产品，但有封闭期的考量的话，一般在二级市场交易的时候，都会出现折价，这一点我觉得是一个技术上的考量。
你在一级市场买了，就算它有一个基本的净值，但这个净值到了二级市场的话，交易价格一般比净值要低，请问你何必到一级市场去买呢？
就算买，等着它开放之后，有二级市场交易的时候再买，这是我的一个建议。
因为是一个全新的产品，A股市场有个特点，就是逢新必炒。
我建议大家暂时先不要去过早介入，可以去观察看看，并不是什么钱都要去赚，赚不对了还会亏钱。
（接上篇）
2、跟大家介绍下经常提到的A股和基金术语。
（1）A股：K线、均线、大盘、权重板块、题材行情、二八效应、量能
K线和均线直接构成行情软件那些花花绿绿的图案，其中K线是按每天的最大最小，以及开盘收盘四个价格绘制而成的，方便人们记录每天的价格变动。
均线则是按照每日收盘价格的平均而来，反应了股价的历史趋势，短期均线反应短期趋势，长期均线反应长期趋势。
大盘一般是指上证指数，两个指数的样本股是各在上海证券交易所和深证证券交易所的全部上市股票，包括A股和B股，分别反映了上海证券交易所和深证证券交易所上市股票价格的变动情况。
权重板块是指市值巨大的上市公司股票，它的股票总数占股票市场股票总数的比重很大，权重就很大，权重股的涨跌对股票指数的影响很大。
例如目前A股中，银行、石油、地产、钢铁、采掘等都属于权重板块。
而题材行情是指在某一小类概念连续表现强势，是相对于权重板块而区分开来的。
例如最近证券金融是权重板块，而医疗、军工、新能源汽车···等等被看做为题材行情。
二八效应指的是两成股票在涨或是跌，而同时又有八成股票在跌或者涨，往往就是形容权重股上升，其他股在跌，指数涨了，但大部分散户并没赚到。
就好比之前证券金融行情一波带动指数，其他板块并没有太大表现。
为什么我在之前文章强调说金融权重跌倒，题材行情吃饱，就是这个意思。
量能则是指股票成交情况，跟成交量、成交金额往往是一个意思。
（2）基金：定投/定减、开放/封闭式基金、ETF/LOF、基金代码ABC、QDII/QFII
定投是指定期定额投资基金，是指在固定的时间以固定的金额投资基金，有些像银行的零存整取方式。
定投往往忽略期限内行情波动，成为跨越牛熊的最佳投资方式。
但定投也有新的含义，不见得非得定期定额，在投资过程中往往很多投资者会根据行情情况取消或者加大定投。
定减是我提出来的一个概念，意思跟定投相反，主要我是用来让大家止盈时候用。我曾经专门写过一篇分享介绍，大家可以去找找，我是不想翻啦，写得文章太多了。
翻到的同学可以跟其他同学分享下日期，好让他们去找。
根据基金期限内是否可赎回分为开放式基金、封闭式基金、ETF和LOF。
开放式基金一般没有期限，可以随时申购或赎回。封闭式基金则是指基金发行总额和发行期在设立时已确定，在发行完毕后的规定期限内不得随时申购或者赎回，只能在二级市场上进行转让流通。
而ETF和LOF都属于开放式基金的一种。
其中ETF全称是交易所交易基金，它结合了封闭式基金和开放式基金的运作特点，投资者既可以向基金管理公司申购或赎回基金份额，同时，又可以像封闭式基金一样在二级市场上按市场价格买卖ETF份额。
不过值得注意的是，ETF又称交易型开放式指数基金，该类型基金通常跟踪某一指数。因此申购赎回时也可以用对应构成指数的一篮子股票换取基金份额或者以基金份额换回一篮子股票。
当时有些股东，例如中石油等，就通过用股票申购ETF，从而对持有股票进行绕道减持，换成了ETF基金。
场外投资者要想交易一般是通过ETF联接基金，这种基金直接投ETF，相当于我们间接投了ETF，通过他做了个联接。
例如我跟大家大家一直提到的华宝券商ETF联接C，就是这类。
LOF则是指上市型开放式基金，该基金主要特点是基金发行结束后，投资者既可以在指定网点申购与赎回基金份额，也可以在交易所买卖该基金。
该基金关键在于上市两个字，在保持现行开放式基金运作模式不变的基础上，增加了交易所发行和交易的渠道。
基金名称出现的后缀A/B/C主要是代表基金公司不同的收费方式。
其中A类代表前端收费，即申购时即收取申购费，费率的高低根据申购金额的大小决定。这是最常见的一种收费方式，通常使用于当投资者不确定自己会持有多久的情况。
然后B类代表后端收费，即赎回时收取一并收取申购费和赎回费，这种费率模式适合长期投资投资者。因为持有时间越长，申购费和赎回费就越低。
至于C类，则是代表既没有申购费也没有赎回费，而是按日收取销售服务费。该种模式适合短期投资者，因为相比较下费率还是比A类要优惠。
同时值得注意的是，以上基金并不包括货币基金，因为货币基金是没有申购赎回费用的。
货币基金通常有A和B两类，前者门槛低，适合资金量低的投资者，例如我们投资余额宝；后者则是针对机构投资者或者是资金量比较大的客户，最低申购起点一般在500万以上。
B类货币基金销售费率比A类低。当然我们可能没什么感觉。因为这些货币基金每天发放的收益，其实是已经扣除了各种费用的。
QDII是指合格境内投资，该基金通常是投向海外市场。因此，当看到QDII这几个字母时，你就要知道这是投资海外的基金。
一般情况下手续费很贵，如果不是长期投的话，并不划得来。
与之相对应的则是QFII，合格的境外投资， 一般是指获得进入中国投资资格的合格境外投资者。这是针对外国投资者的，因此我们看不到 QFII字样基金。
以上就是A股和基金入门的一些简单常用指标和名词含义。
大家看看还有那些名词不清楚什么意思，或者指标不了解什么含义，都可以在这篇文章下面留言。
最后，明天会跟大家分享年内分析的终极文章，大家不要错过，老规矩。
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对了，说到这里，就不得不提了， 我们可能不经意间创造了平台一个记录。
在我12月3日发表了文章《医药这波行情能涨到什么时候？A股年内求稳之路开始，一个个基来》。
这篇文章并没有得到什么流量，但是咱们的阅读点赞比却是极高的，600出头的阅读点赞将近120，可能目前为止平台内真没有那个人有我们这样的团结和凝聚力。
我是着实有些感动，江南子弟今何在？卷土重来未可知。
咱们比不上那些大V，但也有自己的一个圈子。
真的感谢兄弟姐妹的支持。
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文/江南说金融 【江南说金融原创，禁止复制抄袭，违者必究，转载需注明出处】
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