买房先交维修基金，房屋过保不用担心。
买房时交的房屋维修基金是干什么用的呢？通俗点说就是业主们维修，养护小区内公共部位和设施所缴纳的一笔钱。
这笔钱往往会在专项账户里，并授权物业公司进行使用。
那什么情况下可以申请维修基金呢？
通常要满足这四个条件：
1、小区建立了维修基金账号。
2、公共部位和公共设施出现损坏。
3、商品房过了五年保修期。
4、小区必须组建业主委员会，而且物业公司必须在业主大会的监督下才能启动和使用维修资金。
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怎样申请动用物业维修基金
怎样申请动用物业维修基金？根据《商品房住宅专项维修基金使用管理暂行规定》，开发商购房者缴纳的公共维修基金要全部到位使用权由小区的业主大会和业主委员会统一决策。申请程序是由业主委员会将维修项目预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后才会划拨预算总额的80%费用。
工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊，电梯内外墙、公共楼道等小区公共设备设施维修时，可申请动用维修基金。
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房屋维修基金怎么申请
法律分析：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》第五十五条建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。
申请维修基金流程
1、物业工作企业，依据需修理和更新、改造项目的状况提出应用主张。主张内容包含：房产位于、修理项目概略、修理理由、工程造价、触及业主户数等。
2、修理基金列支范围内，专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过应用主张，并断定详细处理修理基金应用手续的托付代理人。
3、物业工作企业安排拟定应用计划。
4、物业工作企业持相关材料，向所在地市、县房产部分请求基金支取。其间，动用公有住所修理基金的，向公有住所修理基金处理部分请求基金支取。
5、市县房产主管部分或许担任处理公有住所住所专项修理基金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理基金的通告。
6、专户处理银行将所需住所专项修理基金划转至修理单位。
维修基金申领基本步骤是什么？
一般由物业或业主委员会申请
提供申请核准表
维修合同施工单位资质证书，
验收报告等
去维修基金管理中心申请。检查、维修，河南通达滚动灯箱的基本步骤：1、关闭主电源，避免用电事故；2、针对故障部件逐步排查。