1、物业提出的住房维修基金让业主签字的必要性在哪里？
业主如何正确理解规范使用维修资金
1、小区专项维修资金，专用与小区共用部位的共用设施设备（维修、更新、改造）。
2、使用维修资金需要程序按照每个小区《维修资金使用管理规约》约定程序使用。
3、一般程序有以下步骤：
（1）业主报修、物业公司自查等发现或认为需要（维修、更新、改造）的必要。
（2）物业公司制定方案，报业主委员会审核同意和共有人三分之二以上业主同意。
一般小修：金额在物业公司维修权限内，业委会同意，物业公司直接维修。
全体业主共有部位：（维修、更新、改造）费用超出物业公司权限，在业委会使用费用的权限内，由业委会决定维修。超出业委会权限，必须征询全体业主三分之二以上同意，才可实施。也就是业主签字表决。
部分业主共有部位：（维修、更新、改造）费用超出物业公司权限，必须征得部分共有人三分之二以上业主不同意，才可实施。也需要业主签字表决。
费用支付：根据维修方案、费用支付约定，由物业公司登录（维修资金系统）制定打印支取凭证，业委会盖章，业委会填写贷记凭证，业委会交至维修资金开户银行，办理支取手续。
业主签字表决是非常有必要，制度的设计，充分考虑到业主行驶权利、维护权益。知情权、监督权、参与权等等。
尽管程序繁琐，但是有很好的制约性。同时行政主管部门监管也很严谨，程序不合规，维修资金是支取不了。
以上表诉也很啰嗦，现实操作就是这样繁琐。物业公司处置不规范、业委会不健全或不作为导致（维修、更新、改造）不及时，矛盾全指向物业公司、业委会，（新闻头条）好多社区矛盾骂声一片，重要积怨之一。
仅供参考！
写的蛮累的，如您觉得还行，给点个赞吧😄鼓励鼓励！谢谢！
共维金是买房人办产权证时另外交的。留着五年后修房用的，前五年建筑方留的有质保金，一般都是有开发商、物业、质保金人用。五年后你的房要维修，申请到物业，他培同你找楼上、楼下本单元邻居签字同意修，报上级共维金管理部门批准，预算内列支。
动用物业公共维修资金（不是基金），是一项涉及全体业主切身利益的重大事务，必须按照规定程序办理相关手续。对于如何走程序，各个地方都有相关规定。公共维修资金是小区业主所购物业共有部位的养老金，这部分资金所有权归业主。现在一般由公共维修资金管理部门代管。在比如：小区道路、景观设施、消防设施、监控设施、下水排洪管道、文体健身器材、楼房外墙及屋顶、电梯、绿植等这些公共部位的维修、更新或重建时，都要由公共维修资金来支付，而且所需要的资金数额都非常大，一旦公共维修资金账户存款余额不足百分之三十时，要有全部业主重新归集缴纳。所以，如果需要动用该部分资金，必须按照规定程序由业主签字同意。正常情况是：由物业公司每年作出年度工作计划以及各个公共部分的维修、改造、更新的资金予算等计划，由小区业主委员会负责组织召开业主大会审议批准，报公共维修资金管理部门予付资金，然后由物业公司负责组织具体项目的施工，业主委员会负责组织监督验收，峻工验收合格后由公共维修资金管理部门结付剩余部分工程款。具体程序各地有所不同。