说点干货。想买房和卖房的朋友看过来！听小强说说维修基金那些事。千万别大意，不然过户时，买卖双方可能会因此打起来，小强就被这个事搞的灰头土脸过。（文章略长，但是干货满满，希望大家看完。）
1.维修基金全名住宅专项维修资金，顾名思义，专门给维修房子以及附属公用设施用的。所以，维修基金是会被用完的！切记！会被用完！用完了怎么办呢？咱们最后说。
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
我们现在所知道的太原老旧小区改造，做外墙保温、做“三供一业”改造，都是要用到维修基金的。
所以，维修基金只要用了，就会花掉一部分，用的多了，自然就会用完。
2.我家的下水道经常堵，能不能用维修基金修？
基本不可能。
维修基金是为小区共用设施维修使用，虽然你家的下水道也属于共用设施，但是使用维修基金是有条件的。
维修基金一般是房管局代管，如果要使用，是需要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
另外，若要支出维修基金，需遵循\"双2/3特别多数原则\"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过后才可以使用。
所以自己家的下水管坏了，不能用维修基金，除非小区特别老，下水管道普遍存在堵塞老化甚至漏水的情况，绝大多数业主同意之后，才有可能能用。话说回来，如果全小区下水管都需要修，真不知道这房子还能不能住。
3.维修基金的缴纳标准是什么？
太原的缴纳标准是：总高7层及以下的房子，50元/㎡，比如总高5层，60平米的房子需要缴纳3000元；8层及以上的房子，90元/㎡，比如总高10层，80平米的房子需要缴纳7200元。
4.二手房过户后，维修基金怎么办？
钱随房走，过户之后，维修基金的余额自动转给新产权人。
5.过户时，发现维修基金用过了，怎么办？
太原这边的规定是，如果维修基金余额大于总金额的三分之一，在过户时不需要补缴，可以直接过户；如果小于三分之一，是需要补缴齐全额才可以办理过户。
重点来了！
业主千万不要跟买方说“自己缴纳过维修基金，过户时你不需要再交”之类的话，万一你的维修基金余额不足⅓，到时候很容易引起买方的质疑甚至引起纠纷。
小强就是遇到过这个情况，因为业主有维修基金票，所以我和业主一起跟客户说过户时你不需要再缴纳维修基金。
只怪自己当初太年轻。过户之前核查维修基金才发现，维修基金的余额已不足，必须补缴才给过户。结果买方就起了火了，最后业主补缴了一部分才得以平息了买方的怒火。
6.维修基金到底应该谁交？如果余额较多或者根本没有使用过，这笔钱该归谁？
惯例是直接过户给买方。如果卖方有特别要求，在签约时就提前商量好，因为法律上没有规定这笔钱必须是原业主承担还是购房人承担，提前协商好就行了。
以上就是维修基金的一些事，如果您还有其他想了解的，请留言。
关注@小强讲房产买卖知识 ，了解太原楼市行情资讯，学实用有用的房产买卖知识。
1.维修基金全名住宅专项维修资金，顾名思义，专门给维修房子以及附属公用设施用的。所以，维修基金是会被用完的！切记！会被用完！用完了怎么办呢？咱们最后说。
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
我们现在所知道的太原老旧小区改造，做外墙保温、做“三供一业”改造，都是要用到维修基金的。
所以，维修基金只要用了，就会花掉一部分，用的多了，自然就会用完。
2.我家的下水道经常堵，能不能用维修基金修？
基本不可能。
维修基金是为小区共用设施维修使用，虽然你家的下水道也属于共用设施，但是使用维修基金是有条件的。
维修基金一般是房管局代管，如果要使用，是需要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
另外，若要支出维修基金，需遵循\"双2/3特别多数原则\"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过后才可以使用。
所以自己家的下水管坏了，不能用维修基金，除非小区特别老，下水管道普遍存在堵塞老化甚至漏水的情况，绝大多数业主同意之后，才有可能能用。话说回来，如果全小区下水管都需要修，真不知道这房子还能不能住。
3.维修基金的缴纳标准是什么？
太原的缴纳标准是：总高7层及以下的房子，50元/㎡，比如总高5层，60平米的房子需要缴纳3000元；8层及以上的房子，90元/㎡，比如总高10层，80平米的房子需要缴纳7200元。
4.二手房过户后，维修基金怎么办？
钱随房走，过户之后，维修基金的余额自动转给新产权人。
5.过户时，发现维修基金用过了，怎么办？
太原这边的规定是，如果维修基金余额大于总金额的三分之一，在过户时不需要补缴，可以直接过户；如果小于三分之一，是需要补缴齐全额才可以办理过户。
重点来了！
业主千万不要跟买方说“自己缴纳过维修基金，过户时你不需要再交”之类的话，万一你的维修基金余额不足⅓，到时候很容易引起买方的质疑甚至引起纠纷。
小强就是遇到过这个情况，因为业主有维修基金票，所以我和业主一起跟客户说过户时你不需要再缴纳维修基金。
只怪自己当初太年轻。过户之前核查维修基金才发现，维修基金的余额已不足，必须补缴才给过户。结果买方就起了火了，最后业主补缴了一部分才得以平息了买方的怒火。
6.维修基金到底应该谁交？如果余额较多或者根本没有使用过，这笔钱该归谁？
惯例是直接过户给买方。如果卖方有特别要求，在签约时就提前商量好，因为法律上没有规定这笔钱必须是原业主承担还是购房人承担，提前协商好就行了。
以上就是维修基金的一些事，如果您还有其他想了解的，请留言。
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