近来，物业专项维修基金成为了合肥人热议的话题。从最初爆出要举行民主听证会开始就吸引了万千眼球，因为这关系着万千家庭的实际利益。今天上午九点，合肥物业维修基金专项听证会终于如期举行！
听证会上，代表们赞同《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》部分维修资金交存条款(草案)内容。维修基金存缴标准由购房款总额的1%-2%，调整为：按照按每平方米工程造价百分比征收，基本确定为按照每平方米价格来征收。
值得一提的是，目前为止尚未有正式文件出炉，此前网上曝光的高层按110元/㎡交存，多层按80元/㎡交存的信息已经得到官方辟谣，须以相关部门最终公布为准。
网传草案内容
1、普通住宅：
整幢建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业按建筑面积每平方米 80元交存。
整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米 110元交存。
2、车位、储藏室：
在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。整幢建筑物规划为地上配电梯的多层（七层以下）物业，按建筑面积每平方米110元交存。
3、集资建房：
本市行政区域内集资建房的房屋买受人按照购房款总额的1%交存维修资金。
4、公有住房：
公有住房的买受人按照购房款总额的1%交存维修资金，售房单位按照高层住宅售房款的30%，多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。
5、拆迁安置房：
多层（七层以下）拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修资金，高层（七层以上含七层）拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存维修资金。
从听证会释放出的信息来看，网传的草案内容也并非空穴来风。合肥房管局物业维修基金管理处方主任也声称：将按照建设部165号文件第七条的规定执行。
这样看来，网传草案成为最终的征收方式机会很大。此外，这次房产局给全体即将交维修基金的购房者是2选1的方案，购房者可以选择按面积交，也可以选择按总价2%交。听证会过后，相信不久相关部门将正式出台政策文件。
我们再来对比一下，之前合肥市合肥市物业维修资金缴纳政策。
►未配电梯的物业按购房款总额的1%交存；
►配电梯的物业按购房款总额的2%交存；
►住宅小区内与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按购房款总额或者同期同类商品房价款的1%比例交存；
►单独确权的车库(位)物业所有人按购房款总额或者同期同类商品房价款的1%交存维修资金。
这一政策实行文件为2011年版的《合肥市物业专项维修资金使用管理规程》，有效期只延续至2016年12月31日。该条例已经属于超期服役，再加上随着合肥房价上涨房屋维修资金仍旧按照总房价的比例来收取已经饱受诟病，因此制定新条例成为了必然之势。
代表期许：盼省钱、易申请、要公开
本次听证会上邀请了相关专家学者以及其它代表人士，他们在会上各自提出了自己的看法。
安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌表示：“我的建议主要是围绕维修基金的收取标准及使用方式方面的，尽量让维修资金的收取与使用更加公平与合理。”
凌宁女士表示：“此次听证会就缴交的方式可能会有所调整，原来是按照房产总额的比例来交的，现在是按照平方来交，这样就比较合理。”
代表们的建议，一定程度上也说出了合肥人民的心声。目前，安徽物业专项维修资金使用率普遍不高，200亿的归集总量每年使用不足千万。
现行的维修基金使用程序比较复杂，涉及到物业、业主、房地产行政主管部门、银行、维修单位等多个部门，且需要“占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过”。降低申请门槛，增加使用透明度，已经势在必行。
什么是物业维修基金？
我们都知道买房子的时候要交一笔物业维修基金，但是这笔钱怎么用？用在了什么地方？甚至物业维修基金是干嘛的，很多人对此都有点懵。下面事长就来跟大家科普一下。
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
其中公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
物业维修基金和物业费有什么区别？
那么物业维修基金和物业费有什么区别？简单来说，房屋物业费是按月交，并且是交给物业公司，只要您在这个房子里一直住下去，就必须一直交物业费。而维修基金确实是必须交的，与物业费不同的是，它是交给房管局的一笔资金，一般在交房的时候一次性交清，后期不再补交，二者有着根本的区别。