昨天，2022年首单公募REITs——华夏中国交建高速公路REIT火爆开售，预计募集总规模为93.99亿元，但昨天公众部分认购规模就超840亿，配售比例约为0.8％，创历史新低。
公募REITs再现“秒光”背后有两大原因：
1、底层资产优质，流动性好
公募REITs指的是基础设施证券投资基金，被市场誉为“资产的IPO”，既要求底层资产具备优质投资价值，又对项目发起人、专项资产计划（ABS）管理人、公募基金管理人以及财务顾问技术、托管人等参与方的综合实力提出了较高的要求。而高速公路行业受宏观经济波动影响较小，具有抗风险能力较强、现金流量充裕、投资收益较为稳定等特点，是公募REITs优质的底层资产之一。
按照规定，我国基础设施公募REITs在证券交易所上市交易，保证了产品的流动性。所以想参与公募REITs的投资者既可以在场内认购，也可以场外认购。
需要注意的是，公募REITs基金跟我们以前接触到的基金是完全不同的，比如公募REITs基金没有净值，不能申购赎回，只能在发行时认购或上市以后买卖。一般公募REITs的存续期长达几十年，产品未到期，想提前退出只能通过二级市场卖出，所以，建议普通投资者选择场内认购，即在股票账户中认购，等公募REITs上市后，就可以直接卖出，而场外认购的客户，需办理跨系统转托管至场内后，才能以卖出的方式退出。
2、历史收益稳定可观
2021年6月，首批基础设施公募REITs在沪深交易所上市，标志着公募REITs试点正式启动。截至2022年4月6日，全市场已经有11只公募REITs产品上市，其中首批9只产品的场内涨幅均超过了10％，最高一只富国首创水务REIT成立至今的涨幅近60％。
而除了资本增值外，公募REITs基金的另一块重要收入来源于高比例分红。作为一种不同于现金、股票、债券的第四类资产，公募REITs具有分红较为稳定，具备一定的抗通胀属性，与其他资产价格相关性弱等特征，为投资者做大类资产配置提供了新的资产类别，有利于优化投资组合。近期多只REITs基金也公布了2021年度的分红公告，分红情况十分可观。
但是，需要投资者注意的是，公募REITs的风险收益特征介于股票和债券之间，目前公募REITs普遍为溢价交易，主要原因是作为创新性产品具有一定的市场稀缺性，供需不平衡可能引发公募REITs产品在场内净值出现大幅波动，投资者在二级市场交易时需进行充分研判，切勿盲目跟风操作，市场有风险，投资需谨慎。