根�安居客�布的2020年《11月国民安居指数报告》显示，�点监测的全国67个�市的二手房�价达到了15745元/�，�比上涨0.22%，其中北京以57561元/�稳居全国第二，深圳和上海则分别以56597元/�和52395元/�。

而在二手房供应方�，数�显示全国新�挂牌房���比上涨4.0%，其中武汉��肥�������西安涨幅最为�显，全部都超过了10%。由此就能看出��二手房���为市场的“主力军�，选择购买二手房的人群会越�越多，�是大家也�知�，购买二手房的难度远比新房�大，大部分人都�知�，哪里“有��，哪里“没��。下�我就�解释下这个问题。

购买二手房需�知�这6点，你都知��？

我认为全款买房相对贷款买房�说，�轻�很多，�因就在���了银行贷款�批贷�放贷等�节，并且全款买房还能缩短拿到产�的时间，一般�说�需�15天左�，�是�论是全款买房还是贷款，这6点都需�知�。

1�确定你自己是�有购房资格

根�统计，截止到2020年，全国有�购政策的�市超过了40个，所以如�你在�购�市买房，那么首先就�确定你自己是�有购房资格。

一般�说，大部分�市都是规定�缴纳一定年�的社�或个��能买房，正常情况下，这个年�大多以2年为主，当然了，���市对年�的�求也是��的。

2�亲自�往�区看房

�能有的人觉得�在都已�有�景图，完全没有必��地看房，�是我认为你亲自�往�区看房，往往能够�得很多信�。

比如你�注��区的楼间��周边�套�产�情况��区�境等等方�，尤其是产�情况，这在购买二手房中是很��的。

3�一定�进行房屋核验，或者是产调

其�购买二手房最大的“��往往就容易出�在抵押和产�上�，比如说这套房�有过2次抵押，第一次是抵押给银行的，而第二次则是抵押给个人的，总共加起�有100万，�是你�支付了50万给房主，那么这就�能解除一次抵押，在这�情况下，房��然�能交易。

而产�一般是�清晰，比如这套房�的产�是夫妻�方共�所有，�是�有丈夫愿��房，而妻�并�愿�，那么在这�情况下，�便是你和丈夫签署了��，也�然需�妻�签订一份《知情��书》�行。

4�一定�网签

先�和大家解释一下，网签就是把你和房主签订的《二手房买���》录入到官方系统中，这样�的�因就是为了��出�“一房多���房��的情况。

我之�就�到过一次，房主就是�愿�网签，�愿�以抵押的方�把房�给我，当时我�到这��，就知�这套房�有问题，��其然，��我了解到这套房�已��给2个人了，所以说网签是“���的��一步。

5�资金最好�进行第三方监管

�知�大家有没有�过这个�，�资金挪用，其�在购买二手房时也时常出�这个问题，比如房主因为有债务而�房，而你也按照正常程�把首付交给了房主，这时房主就有�能把这笔资金拿��还债务了，并没有�银行解除抵押。

所以我的建议是大家�以选择资金监管，�有等到过户的当天或者是过户之�，房主�能拿到资金，这样你的利益就能得到�障了。

6��留一笔户�交割��金

就在�几天，我一个朋�刚过户完一套房�，本�一切都好好的，房主也按照约定�过户，�是让她气愤的是房主竟然�愿�过户。

��房主的�孙�还在上�学，考虑到今年是最�一年了，所以他就选择���房，�是他并没有说户��用到�年，�方因此而产生矛盾。

我建议大家在购买二手房的时候，�以选择留一下户�交割��金，这样�便是过户完�之�，也�以约�房主继续完�户��移工作。

虽然说二手房有�“看的�摸得��的优势，但是考虑到二手房的�程更加��，所以更容易出�问题。

大家�以仔细算算，购买二手房的�本也远比新房�高，就拿�费�说，购买新房一般就�有维修基金和契�，�是购买二手房还需�缴纳个�，甚至是�值�，这样算下�，一套总价200万的二手房，所有�费加起�至少需�10万元。

因此，我总结出了这6点，大家�论是全款买房还是贷款买房，都能用得到，希望在大家购买二手房的时候帮助到大家。

�知�大家还有没有其他问题，欢�在下方评论，咱们�以一起讨论讨论。

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