对于买卖二手房的购房人来说，在网签、过户之后最重要的事情就是交房了。只有完成交房之后才算完成整个交易流程。此外，关于房屋的实际情况，也只有在交房时才能彻底了解。那么，在二手房交房的过程中有哪些需要注意的细节，接下来就让我们来了解一下。
一、水电煤物业等各项费用结清
水电煤各项费用都可以网上查询并结清，动动手指打两个电话就可以马上搞定。
- 结清当前未缴纳的账单，可以通过微信-支付-生活缴费，结清账单：
- 结算未出账单金额。先记录目前房屋内水电煤的表数，再通过以下电话进行核实并结算。（注意：目前水电煤的单价都是分阶梯段的，电话核实时一定要问清楚目前已使用到的阶梯及对应的单价）
大家可以通过以下电话进行核实并结算：
水 | 电 | 煤 | 有线电视 |
962740 | 95598 | 962777 | 96877 |
（上海南汇：4006262338） | _ | _ |
- 水电煤有线电视的更名。现在更名再也不用像以前这么麻烦了，不需要到各个办事处实地一个一个去办理了。只要结清所有欠费账单、输入产权证登记号和户号，现在就可以在市民云随身办中一键办理。（另外，还能一键预约专人上门验表，解决了许多因为表的改动而产生罚款的问题）
具体的操作步骤如下：
- 物业费的结算和更名。要和卖家一起到物业结清物业费并更名。物业费交割时间即为交房日。如果发现交房日前有未结清的物业费，让卖家当面结清，并让物业出具结清证明。
- 维修基金的结算。按照房屋销售原则规定：原有的房屋维修基金是不进行退还的，只能将房屋出售的时候赠送给新业主，并且需要重新申报更名的手续。一般来说，卖家会把这笔钱算进房款里面，在二手房交房的时候，买卖双方应当明确维修基金的结算数额，售房者缴纳的剩余部分由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取，同时维修基金的人更名为购房者。维修基金一般会在物业更名时同时交割。
二、房屋设备清点
- 设施设备清点。二手房出售时，卖家会有将装修和设备部分赠送给下家的情况。所以在签订买卖合同时，需要将具体情况都清楚地记录下来，条件允许，可以拍照或者视频存档。我们曾经遇到过，卖家在交房时，将浴室的品牌花洒更换为5元一个的塑料花洒，将实木床换成简陋的木架床，还好我们在签约时就做好记录并拍照，卖家无话可说，只能老实恢复原样。不诚信的卖家，没有约束力的约定，都会在无形中增加自己的购房成本。
- 设施设备使用情况确认。对于购买二手房的购房者来说，在交房的时候一定要注意检查房屋各项设施的质量，比如门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏；水、电是否可以正常使用，用水通道是否畅通；又或者户外环境是否嘈杂，房屋结构是否做过改动等。最好要把楼上、楼下的住户都敲门了解一下有无涉及到自己这套房子的渗水、漏水情况，防止因为渗水导致没有及时对接沟通好，等你住进来了对方来找你。
- 房屋结构是否变动一定要确认好！如果改动了沉重墙等，之后在新装修时就会有很大的问题。建议认真地核对该房的户型图，否则可能由于卖家私自改变房屋结构，存在隐患，并且该部分很有可能是违建，随时有被拆除的可能。
- 如果买精装修房子，建议向卖家要一份之前的装修设计图，对房子的线路和管道的铺设就非常明了了，之后发生任何问题再找人维修就有方向了。
三、户口迁移
户口问题，对于客户来说，不管你是不是要作为所谓的“学区房”使用，都应该和上家约定户口迁出的情况，并确认好违约责任。不仅要关注该房源是否有户口，更要调查清楚是谁的户口以及其具体信息。否则，你家房子可能不仅仅有上家的户口，还可能有各种莫名其妙的人的户口。
有不少人在买房后，卖方以不知情或该户口跟自己无关为由而拒绝协助迁移户口。更无奈的是该户口并非上家户口，而是上家甚至是上上家的户口，此时想让其迁走会给自己增加不少的麻烦。还有可能影响到自己小孩上学。
我们可以通过随身办进行查询，查询方法如下：
四、钥匙及尾款
- 确认好以上的步骤，就可以进行房屋钥匙的交接了，清点好所有的钥匙和门卡之后，可以在后期进行更换。
- 约定的尾款在确认以上步骤没问题时支付给房东，如果有问题，可以协商扣除部分款项，并让房东签署收据并注明“全部房款已结清”字样
五、签署《房屋交接书》
当以上四步全部完成并确认没有问题，双方应该签署”交房确认书“，签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。
总结
如果在还没有确认并办理完上述4个步骤的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应就该方面问题进行说明，并将协商结果注明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。
从上面我们可以看出二手房交房注意事项及细节有很多的，我们在交房的时候一定要确认好，不要在交了房之后才发现问题，这个时候就已经晚了，所以交房的相关细节等问题一定要弄清楚。希望所有买完二手房的土豪们别踩坑！