1、小区维修基金怎么申请使用
中共甘州区委办公室就张掖市甘州区共裕小区的业主网友反映“公共维修资金使用难问题”进行了答复。网友
尊敬的书记您好 我是共裕小区的业主，我是2011年入住的，去年小区物业申请动用公共维修资金，给业主维修屋面，跟换单元门门，这是大快人心的好是，马上快一年了去到物业问还说的在办手续，之前送过去的申请有关部门说的，动用资金大要分两次改造，用我们业主自己的钱跟换单元门，做个防水怎么就这么麻烦。可业委会又是要分两次就不做了，这是业主切身利益的大事。你们推诿扯皮，受害的是业主，为民办实事提现到哪里去了？也请有关部门领导实地看看我们小区的屋面和单元门。还请书记主持公道，究竟是谁在漠视群众利益！
中共甘州区委办公室
网民朋友，您好！
4月27日，您在“人民网•领导留言板”上留言，反映使用公共维修基金的问题，现答复如下：
经核实，因该小区维修工程涉及公共维修资金数额较大，为切实加强资金监管，提高资金使用效率，甘州区城乡物业服务中心研究决定由小区物业公司分批实施维修工程，并按程序拨付对应维修资金。目前，该维修工程方案尚未与小区业委会达成一致，导致资金无法拨付。火车站街道办事处已联合甘州区城乡物业服务中心多次召集物业公司、小区业委会协调制定解决方案。下一步，甘州区城乡物业服务中心、火车站街道办事处将进一步加大工作力度，确保尽快制定维修工程方案，全力保障业主合法权益。未尽事宜，请与以下单位联系。甘州区城乡物业服务中心，电话：0936-8213302；火车站街道办事处，电话：0936-8433232。
（来源：人民网领导留言板）
2、小区维修基金怎么申请使用程序
1.没有业主委员会的小区
房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。
2.没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。
3.到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。
3、小区维修基金怎么申请启动
今天，安庆恒大绿洲2号楼的业主们收到一条关于电梯维修需要动用维修基金的短信，内容如下：【安庆市房屋资金管理中心】接[ 金碧物业有限公司安庆分公司]申请,[恒大绿洲小区2栋3单元-电梯曳引轮-更换],费用为[77931.6],您户承担费用为[912.35],其中维修资金承担[912.35],现金承担[0],经征询2/3业主意见，过半业主签字同意,符合申请条件,如您户的意见不是本人真实签字,请致电5593723,截止日期:[2022-05-14]。
不久前，因为维修外墙也曾动用维修基金，每户承担数百元至上千元不等。居民们通过业主群互相询问是否接到通知以及是否签字，结果都说没签字或者不知情。由于大家都不是专业人士，不知道该物件市场价格，但表示质疑更换曳引轮需要花费接近8万元，有业主通过网络平台搜索曳引轮，发现最贵的曳引轮大概15000元。
大家认为信息不够透明，不能只发个短信给个价格就扣钱，应该让业主知情，最起码需要公布配件品牌、明细等。
据悉，该楼栋其他单元电梯也被告知突发故障，物业已在电梯口张贴需动用维修基金维修缆绳的通知。电梯维保是必要的，安全第一，相信业主们都会理解和配合，但是信息公开透明也是应该的，谁也不想当冤大头。有没有懂行的朋友，聊聊物业的做法是否合规，作为业主应该怎么应对。
4、小区消防维修基金申请
由于江麓夏荷苑小区无业主委员会，物业服务企业可作为申请主体，提出使用方案，报维修资金管理机构现场勘察核实，经维修资金使用范围内业主“双三分之二”表决同意后，向维修资金管理机构申请列支，并具体实施使用方案。同时，需由小区所属社区代替业主行使监督职责。
目前，为了方便业主投票表决，物管公司正准备通过线上投票，统计业主的表决情况。一旦达到“双三分之二”的标准，物管公司会马上申请动用专项维修资金，并联系雨湖区广场街道福利社区履行好监督职责。
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5、房屋维修基金申请
《关于进一步规范公有住房售后公共维修基金使用管理的通知》政策解读
《关于进一步规范公有住房售后公共维修基金使用管理的通知》(以下简称《通知》）已公布，现将《通知》中有关内容解读如下：
一、出台《通知》的原由
（一）申请使用公共维修基金审批时间长
目前，申请公有住房售后公共维修基金流程为，由申请单位向市住建局住房保障中心（市房改办）提交申请资料，该中心进行初审后报市住建局进行复审，复审后报市政府审批。整个审批过程平均2个月左右，资金无法及时到位，影响房屋的及时维修，为此，业主时有意见反映。
（二）使用过程监管不规范
现行的相关规定对公有住房维修基金使用事前、事中、事后的监管方式不明确不规范，给个别经办人留下随意使用的空间，造成职能部门进行监管时无章可循，同时引起业主的不满。
二、出台《通知》的意义
出台本《通知》有利于加强公有住房售后公共维修基金管理使用，简化维修基金使用申请审批工作流程，保障公有住房共用部位、共用设施设备的正常使用，维护维修基金所有者的合法权益。
三、《通知》的主要内容
《通知》对维修基金的适用范围、使用程序和监督管理进行了详尽的规定，下面重点对申请使用维修基金应提供的材料，事前、事中、事后公示（公布）要求和维修基金的监督管理的部分内容进行明确。
(一）申请使用维修基金应提供的材料如下
1．以单位名义出具《××单位关于使用售后公有住房维修基金的申请》。附件：①有业委会的，业委会向单位出具的申请；②无业委会的，经办人向单位出具的申请，申请上应载明三分之二以上的业主（以户数为单位）委托该经办人的情况（三分之二以上的业主签字按手印）；
2．《售后公有住房维修基金使用申请表》；
3．《售后公有住房维修基金使用各业主分摊表》，需经三分之二以上的业主（以户数为单位）签名；
4．《售后公有住房维修基金使用方案》，方案内容应包括：维修工程造价预算书、施工方案（根据需要提供）、工程合同等。
（二）事前、事中、事后公示（公布）要求
1．事前公示：《售后公有住房维修基金使用申请表》、《售后公有住房维修基金使用各业主分摊表》、《售后公有住房维修基金使用方案》等材料应在小区明显位置进行公示，公示时间为5日。
公示期满后，单位将《售后公有住房维修基金使用申请表》、《售后公有住房维修基金使用各业主分摊表》、《售后公有住房维修基金使用方案》等材料交市住房保障中心（市房改办），由市住房保障中心（市房改办）派工作人员到现场查勘维修与申请内容是否属实并提出意见报市住建局审批同意后，通知单位办理资金划拨事宜。
2．事中公示：市住房保障中心（市房改办）根据审批通过的工程预算费用,预拨公有住房维修基金，预拨金额原则上不超过预算金额的50%，工程竣工验收后拨付至预算金额的80%，并将工程实施情况（包括资金拨付和使用情况）在小区明显位置进行公示，公示期为3日，公示期满无异议后付至工程决算价的100%。
在实施维修过程中，如果实施内容或造价发生变更，应当经三分之二以上的业主（以户数为单位）同意，并由申请单位向市住房保障中心（市房改办）报备，同时，将变更后的实施内容或造价在小区明显位置进行公示，公示时间为3日。
3．事后公布：维修项目实施完毕后，申请单位应将实施情况在小区明显位置进行公布。
（三）维修基金的监督管理
在实施维修过程中，原则上不能擅自改变实施内容或造价，若确有特殊情况和正当理由需要改变实施内容或造价的，须向市住房保障中心（市房改办）书面报告，否则，市住房保障中心（市房改办）可要求停止施工责令整改或由市住建局视情形追回维修基金。
本《政策解读》未尽事宜，以国家、省、市和本市相关规定为准。接受咨询的具体单位：市住房保障中心（市房改办）。
联系电话：0838-8211268