目前，上市公司与股民互动平台已经成为越来越多散户股东或投资者获取上市公司信息、并提供个人分析和建议的一个重要渠道了。记者注意到，中南建设（000961）在互动易上最新披露信息显示，该公司相当耐心地与股民探讨将公司分红用来买银行股等多个话题，对话内容不乏有趣的亮点，在此部分辑录如下，以供投资者参考。
公司不如将分红拿来买银行股？
问：在股东大会上建议贵公司每年将分红资金用于购买一家有着高分红的银行股（用几年分红资金低位购买，最好能控股这家银行）：一是银行每年有比较稳定的分红，提高了提资收益，二是贷款更加方便、三是逐步转型进入金融行业（如平安控股深发展）。
中南建设：您好，感谢您对公司的关注和建议。公司的主营业务是房地产开发和建筑施工，每个行业都有自身的优势和局限，公司聚焦主业，目前没有投资股票市场的计划。公司的利润分配方向需要更多股东同意，投资公司的股东更多应该并不是期望获得银行的分红吧？公司会努力面对市场，打造自身的优势，不断提升业绩，为投资者和所有利益相关方创造更多价值。谢谢！
问：贵公司应该考虑每年可以减少分红，用分红的资金回购注销减少总股份，使每股收益自然提高，提高公司的含金量，或者每年用分红资金在市场低迷时大量买入一家高分红的银行股做股东（也方便企业贷款融资）。
中南建设：您好，感谢您对公司的关注和建议！在一般市场中回购和现金分红对投资者的效用差不多，但我们目前的市场环境中，企业新增股份没有多大的自主权，回购股份还有较多限制，一般回购只能注销，但注销股份会使企业资产规模下降，影响企业未来的发展能力。所以A股市场回购股份的应用还不多，特别对公司这种净资产规模小的企业约束更强。您自己倒是可以考虑用公司分红的资金去购入银行的股份。谢谢！
公司暂无进军医美产业计划
问：公司后期会不会涉及医美产业？
中南建设：您好，感谢您对公司的关注。公司的核心业务是房地产开发和建筑施工，公司聚焦主业，坚持战略选择，目前并没有进军医美产业的计划。
房地产天花板已到？公司未来如何应对？
问：梁总您好，请问公司如何看待未来5-10年房地产市场变化？主流声音认为房地产总量保持平稳，天花板已到，公司是会有相应的计划应对未来五年到十年的市场变化呢？
中南建设：您好，感谢您对公司的关注。确实目前更多意见认为房地产市场年度建设和销售的规模可能已经很难快速增长，不过，多数意见也认为虽然总量不会明显增长，但市场的结构还会发生很大的变化，新型城镇化还会快速推进，新的居住空间在新的人类聚集区域还会是重要的需求，住房突出问题在一段时间并不会消失。因此企业如果能抓住结构性的机会，为满足人们美好需求做出更多贡献，相信也能获得更大的发展。但未来行业发展和过去不同的是，“房子是用来的住的，不是用来炒的”观念深入人心，国家宏观审慎管理进一步加强，市场容错空间进一步减少，仅仅靠增加杠杆、储备土地、追求升值的发展模式难以为继，企业只有真正坚持政策方向，紧跟需求变化，不断创新，不断提高运营周转效率，才有可能赢得更多竞争机会。谢谢！
公司如何看待和规划商业综合体运营?
问:为什么土地市场凡是带商业的地块，出让金溢价率都是很低的?是否因为商业地产周转率慢?或者是自持部分很难保证合理回报?公司2021年开始,是如何规划商业综合体的拓展和运营的?每年准备新增几个综合体地块?
中南建设：您好，感谢您对公司的关注。其实不仅溢价率不同，同一地段平均价格一般也会有很大差异。回报速度和确定性是重要的考量因素。公司从开始房地产业务就有参与商业综合体的开发和运营，但目前公司的核心战略是聚焦大众住宅，提高运营周转效率，在此基础上公司每年会选择合适的机会，增加包括商业、办公等综合体项目的投资，积累和提高公司多元化投资和运营能力。谢谢！
认真从优秀同行学习先进经验
问：尊敬的梁总，不知道董事会对于同等规模公司龙湖、龙光享受高估值是怎么看的？一个是低负债率的典型代表，一个是高分红的典型代表，在未来发展中，是否有值得借鉴的地方？
中南建设：您好！感谢您对公司的关注和期望。虽然在目前的环境下，香港上市的红筹公司相对内地上市的地产企业有天然的优势，虽然龙湖和龙光目前的净资产规模和年度净利润规模相对公司而言都还高出不少，但二者还是有很多值得公司学习的地方。“房子是用来住的，不是用来炒的”观念日渐深入，国家不断加强行业监管的情况下，开发企业普遍估值水平较低，但投资者预期回报持续性强、确定性高的企业的估值水平就相对高一些。公司会认真从优秀同行学习先进经验，期望在自身健康发展的同时，为所有利益相关方创造更多价值。谢谢！
审读：谭录岗