1、维修基金不使用怎么处理
【开发商不使用维修基金，业主该如何维权？】
任城区罗马假日小区，上房时未征收住房维修基金，现在办理不动产证件也不需要缴纳维修基金，顶层业主屋顶漏雨多年，已严重影响正常生活，因楼栋多家业主维修基金未缴纳而不能实施维修，业主该如何维权？政府可有征收措施？
已受理任城区政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：任城区政府 [2021-11-24 16:54:17]回复如下：
网友您好，经区住建局核实，维修基金为济宁市维修基金管理处收取，具体收缴办法请咨询该项资金的收费单位济宁市住建局维修基金管理办公室0537—2387433。维修基金是用于维修小区内如楼顶、走廊等公共部位，您需要维修房顶，需该单元或该幢的业主共同分担，缴纳维修基金的业主直接从维修基金账户扣除，没有缴纳维修基金的业主集体分摊，现金支付或数字网络支付。感谢您的关注。
2、小区维修基金怎么收取
【开发商不使用维修基金，业主该如何维权？】
任城区罗马假日小区，上房时未征收住房维修基金，现在办理不动产证件也不需要缴纳维修基金，顶层业主屋顶漏雨多年，已严重影响正常生活，因楼栋多家业主维修基金未缴纳而不能实施维修，业主该如何维权？政府可有征收措施？
已受理任城区政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：任城区政府 [2021-11-24 16:54:17]回复如下：
网友您好，经区住建局核实，维修基金为济宁市维修基金管理处收取，具体收缴办法请咨询该项资金的收费单位济宁市住建局维修基金管理办公室0537—2387433。维修基金是用于维修小区内如楼顶、走廊等公共部位，您需要维修房顶，需该单元或该幢的业主共同分担，缴纳维修基金的业主直接从维修基金账户扣除，没有缴纳维修基金的业主集体分摊，现金支付或数字网络支付。感谢您的关注。
2、小区维修基金怎么收取
老旧小区没有维修基金，出了问题维修费用该谁出？
前段时间，五华区人民法院发布了一份裁判文书，裁定昆明江岸小区顶楼漏水的维修费用由物业、顶楼业主及其余业主三方平摊。
对此你怎么看？不妨先来投个票。
顶楼屋顶漏水
物管、顶楼及楼下业主三方共同维修
这事儿比较有意思。
因屋顶漏水，江岸小区6幢1单元顶楼业主杨先生与物管及楼下6户业主协商共同维修，但其余业主不同意，杨先生遂自行出钱维修。
维修完毕后，杨先生一纸状书，将楼下6户业主告上法庭。
最终，五华区人民法院判决杨先生，物管及楼下6户业主三方平摊维修费用。
（源于裁判文书网）
可能有人会想，顶楼漏水，关我一楼什么事？
对此，五华区人民法院判决到：
顶楼与楼下业主同为单元楼同侧住户，对单元楼屋顶享有共有及共同管理权，因此应共同承担相应支付义务。
所以顶楼以下的6户业主应承担维修费用的三分之一。
这里很清楚了，小区共有部分出了问题，不是发生在谁家就由谁家来维修，大家都有维修义务。
屋顶漏水（源于网络）
此外，法院判决顶楼业主及物管分别承担三分之一的维修费用。
理由是，顶楼房屋较其余楼层便宜，顶楼业主买房时即应预见房屋存在渗漏隐患，其仍愿意买，即视为愿意承担责任。
而物管收取了物业费，对小区物业共用部分有维修、管理等职责，应承担责任。
江岸小区（源于网络）
老旧小区没有维修基金
房屋维修总遇阻碍
房屋维修基金由业主缴纳，专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。
但2004年以前的老旧小区大多没有缴纳，遇到房屋维修问题时往往互相踢皮球，难以处理。
（地方政府留言板反映老旧小区问题）
本次五华区处理的江岸小区顶楼漏水案件，给其他小区带去了很好的案例。
不过，除由业主及物管共同维修外，区政府等组织的老旧小区改造也能处理不少维修问题。
你家小区还遇到什么糟心事了？