从理论上说，美国加息可能通过以下两个途径对中国楼市产生影响。
一个是资金流动。美国加息可能导致美国无风险利率上升和中美利差加大，进而导致资金从中国流向美国，国内流动性下降，从而导致楼市下滑。
另一个是利率渠道。如果中国为了维持人民币兑美元的汇率稳定而选择跟随美国加息，将会导致购房成本抬高和需求减少，进而导致楼市下滑。
但这只是从理论上来说，从现实情况来看，这两方面的影响几乎都可以忽略不计。
首先，由于我国在上一轮贬值过程中收紧了资本项目管制，即使美国加息，资金大规模流出的难度也比较大，所以这个渠道此路不通。
其次，美国加息之后，我国并没有跟随加息。不但没有跟随，央行反而采取了TMLF的定向降息方式，所以这条渠道的影响基本可以忽略。由于中美目前所处的经济周期不同，两国采取的货币政策也不一样，目前央行的目标是更倾向于在国内稳增长，为此不惜在一定程度上牺牲汇率。
实际上，美国加息对中国楼市的影响并不大，影响楼市的还是我国的货币政策和房地产调控。从最新的经济工作会议表态来看，“稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，改善货币政策传导机制，提高直接融资比重，解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题”，相比于上年有放松，但普遍降息的可能性不大。
而调控政策方面，会议强调“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”，个别城市会有松动，但房住不炒基调仍在，一二线热点城市不会放松。
大家对这个问题怎么看？可以一起讨论~