一、契税和维修基金什么时候交,交给谁
对于购房者来说能拥有一套自己的房子，真的很不容易，除了各种复杂的购买流程，还有各种各样的缴费项目，但是对于普通的购房者来说往往并不知道这些内容，下面小编就给大家介绍一下交房时要交哪些费用？
一、契税及代办费
根据相关法律规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。开发商都会让购房者提前交纳契税，主要的原因为：开发商在您贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱属于自己的风险，也不排除有些开发商占用资金的可能性。
如果是业主委托开发商办理，办理过程中有劳务支出，因此一般开发商要向业主收取一定的代办费。其实如果一家一家办理，会给征收部门带来很多麻烦，因此一般都是开发商代业主集体办理。
二、公共维修基金
公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、改造。维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收。为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢？因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样一来，当房屋在保修期后需要进行大修、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜。
三、物业管理费
一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。具体的物业管理费用要以合同约定为准。
四、供暖费
北方在寒冷天气里是一定要有的，那就是供暖的费用。需要注意的是：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
五、燃气、有线电视
有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理。当然了，除非特殊情况下，比如和开发商之前签订了协议，由开发商统一办理的话，是可以缴纳这些费用的，不然就没必要了。燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议。如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担。
六、装修保证金
业主在拿到房子开始装修的时候，是需要事先交纳保证金的，即如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。若没有违规操作，则会退还保证金，由此看来，交纳装修保证金是一个比较好的监督方法。
购房者要对交房时要交哪些费用做一个比较深刻的了解，因为开发商会在业主交房时会列出的各种费用，各种各样费用层出不穷，业主可不能全相信。因此提前做好功课，可避免多交无谓的费用！
二、房屋契税和维修基金什么时候交
480万学位房都不一定能上深圳高级中学，最近一个学位房的家长在申请初一学位的时候，就被校方给拒绝了，理由是房子不是住宅用途，家长傻眼了。现在很多家长都在为自己的孩子申请学位，然而福田区泰安轩的苏先生，为了高级中学的学位，于2018年在小区买的一套53平方的房子。
但现在孩子准备申请初中学位的时候，却被校方拒绝，理由是陈先生的房子不属于住宅类型。
往年该小区一直是属于高级中学的学区房，周边小区有不少像苏先生的家长被校方拒绝。
房子类型属于历史遗留问题，买房过户所交的契税单上写的是住宅，也是按住宅交的税款。
区教育局现在已经介入了解情况，并承诺在三号作出反馈。
大嘴想说，家长们辛苦多年的积蓄，买一个学位房，就为了给孩子有更好的教育环境，给孩子适当的公平。
但如果学区房都不能保证孩子的学位的话，那学区房的意义何在?
深圳一直是教育资源紧缺，优质学位更是不足，学区房价格一直疯涨，再加上限购限贷的政策，有两个娃的家庭很少能再去承担多一套的房子。
希望苏先生能够让孩子如愿上学，毕竟校方拒绝的理由是因为房子的用途不是住宅，但根据购房合同及契约单据，都写明是住宅用途。
只要校方与教育局相互沟通，这个问题就能得到解决。
可悲的是像我们这种买不起学区房的，情何以堪，叹息。
有时候想想生下孩子为了什么，尽人事以待天命吧。
以上是我的看法，觉得有理的点赞、评论和关注@大嘴李子 ，每日更新有料。