一、房改房的维修基金怎么算
喜大普奔， 苦等八年，朝思暮想的房产证今天终于拿到手了。
这是本人的第一套商品房，以前住的单位房改房，办证压根没影儿。2013年买的离曲江池不远这套，虽面积不大，但家人不多，刚需蛮够了。住进来六七年了，房产证因为种种原因办不下来。听说这家开发商规模不大，势力不强，开发的本市另一个小区烂尾了。业主们心里别提多焦虑了，好在总算排除万难办下来了。
但回家一看，房产证上的面积和购房发票、契税发票及大修发票面积不一样，少了0.02平米。提起这面积就叫人哭笑不得，购房发票也是入住几年后才迟迟开下来。当初购房合同上说的是104.74平米，几年后后开发票时又说面积增加了，变成105.05平米，实际按增加的面积付的房款，交的契税和大修基金。这下房产证上又减少了面积。刚才去问发证的开发商工作人员，答是整栋楼最终实测多出了1.5平米，只好每家均摊，而且多交的房款税费等都不能退。虽然减少的面积微乎其微，但总觉得这事办得不漂亮，难道这建成的大楼面积能大能小，到交钱时多算，办证时又少算，寸土必争怎么讲?
当然当初买房每平米不到8000元，现在要卖出恐怕不止这个价。各位遇到过这种事情吗？
二、房改房维修基金使用如何申请
喜大普奔， 苦等八年，朝思暮想的房产证今天终于拿到手了。
这是本人的第一套商品房，以前住的单位房改房，办证压根没影儿。2013年买的离曲江池不远这套，虽面积不大，但家人不多，刚需蛮够了。住进来六七年了，房产证因为种种原因办不下来。听说这家开发商规模不大，势力不强，开发的本市另一个小区烂尾了。业主们心里别提多焦虑了，好在总算排除万难办下来了。
但回家一看，房产证上的面积和购房发票、契税发票及大修发票面积不一样，少了0.02平米。提起这面积就叫人哭笑不得，购房发票也是入住几年后才迟迟开下来。当初购房合同上说的是104.74平米，几年后后开发票时又说面积增加了，变成105.05平米，实际按增加的面积付的房款，交的契税和大修基金。这下房产证上又减少了面积。刚才去问发证的开发商工作人员，答是整栋楼最终实测多出了1.5平米，只好每家均摊，而且多交的房款税费等都不能退。虽然减少的面积微乎其微，但总觉得这事办得不漂亮，难道这建成的大楼面积能大能小，到交钱时多算，办证时又少算，寸土必争怎么讲?
当然当初买房每平米不到8000元，现在要卖出恐怕不止这个价。各位遇到过这种事情吗？
二、房改房维修基金使用如何申请
关于如何申请住房维修基金？
1、小区申请维修基金首先应向房屋管理机构（根据管辖区域或向房产交易中心或高新区房管局）查询余额。然后拟定维修方案和资金分摊方案，公示交业主表决。若业主户数和面积均超过三分之二，便可以通过表决。随后，持上述资料及竣工验收资料向管理机构申请拨付，管理机构将相关情况在小区公示，无异议后通知财政划款，申请人办理。
2、申请人应是业委会或业主代表，物业公司受业主或业委会委托办理具体事项。