房地产市场下行，最打动人心的营销广告语不是低首付，不是送车位，也不是买房送老婆，而是零首付！零首付！零首付！卖房不花钱，对于广大的基层群众的吸引力无与伦比，连TM做梦都不敢这么想，但是，事实确实有了，那么能不能薅？答案是：此时不薅，更待何时！但是，薅这波羊毛，也要擦亮眼睛，别羊毛没薅到，还惹一身骚！零首付的形式分两种：一种是假零首付，实际是分期，在约定的时间内是要给的，是一种营销手段，叫降低门槛，拉长付款周期，上一期已经详细介绍过了，就不累诉了，感兴趣的可以去看一下，这个根本就不是薅羊毛，只是炒热市场的营销手段而已，对于经济实力薄弱的购房者而言不是良药，有可能是毒药，所以不具备薅的条件。第二种：真的不需要首付，只需要还贷款就可以的，不论你是投资还是刚需，都可以考虑下手（只有一个前提，能满足你现在的需求）。为什么能考虑呢？咱们从操作手法上看：简单而言，就是虚假合同，例如，房子总价100万，首付需要三十万，那么合同额定到142万，满足银行的最低首付30%的要求，你的贷款额是你真正的购房款，也只需要还100万的银行按揭款，比较受影响的是，交房前缴纳的契税，是按照总房款收取的，按照1%，计算，要多缴纳4200元，面积越大，缴纳的金额约多，公共维修基金邯郸是按照120元每平米收取的，跟总价没有关系！那么这样的操作手法可行吗？其实是可行的，开发公司只需要承担多出部分的税费而言，但是却能换来大量的现金流，实现房源的快速去化，这个有没有风险？对于购房者而言，真正担心的是能否按时收到房子的风险，很多人说这不是骗贷吗？能没有风险？这个风险最大的是开发公司，而对于购房者影响比较小，另外，只要开发公司敢冒险走这一步棋，就代表着，各种门路已经全部走通了，你觉得哪个开发公司会虎了吧唧的就上马这么有风险的活？什么备案价、网签合同、首付发票、银行审核！只要是房子不烂尾，一切问题都不是问题！但是反过来说，一般敢这么弄的开发企业，都是穷途末路了，指望这个东西续命，所以，一般遇到这样项目还是多上点心，如果是现房的话，哪必须拿下啊！因为不存在烂尾，只是开发公司不想降价卖或者想卖高价而已。但是我作为地产从业人员，对这个东西没有抵抗力。很多人说为啥很多企业不走这个路子？是因为有风险，为什么会有人用？是因为能续命。所以如果你所在的城市有这样的项目，根据自身情况，去定要不要薅，如果能薅，就薅吧！毕竟你买房最大的障碍，不是不买房的决心，而是挡在前面的首付款！
