一、顶楼漏水用维修基金合理吗
如果楼顶是公摊区域，顶楼天花板漏水，那是可以用维修基金修的
二、顶楼漏水动用维修基金合理吗
很多人选择买顶楼，其实都是看上了赠送的露台。露台可以完全开放，也可以做成半封闭或者全封闭，无论是在露台种花养草，还是摆张躺椅享受悠闲的午后，都会令生活别有一番滋味。可是，很多人在买了顶楼之后，梦想中的露台有了，小花园有了，入住5年后，屋顶开始漏水，想申请维修基金，却在邻居那里碰一鼻子灰。
1、 防水问题
通常情况下，楼顶防水层十年内出问题的概率很小。当房子入住十年左右，很多楼顶的防水层就开始老化出问题了。尤其是，当露台成为你的"私人领地"以后，重做防水层似乎就成了你自己的事情了。
2、 动用物业维修基金
当顶楼的防水层出现老化情况以后，家里会出现不同程度的漏水和渗水。开发商对顶楼防水层只有五年的保修期，而物业对于这个问题的态度是：要么顶楼住户共同承担这笔费用，要么三分之二的住户签字同意以后，动用物业维修基金。除了这两个办法，没有别的路可以走。
3、 顶楼漏水与其他业主无关？
顶楼的住户认为，房屋漏水属于质量问题，应该动用物业维修基金。而非顶楼住户则认为，顶楼漏水渗水是因为露台改造的原因造成的，与其他业主无关，所以不同意动用物业维修基金。关于这个问题，你怎么看呢？
如果这个问题是可以预见的，不如买了顶楼之后，将露台完全封闭起来，这样，露台看起来就变成自己家的一部分了，那么如果出现漏水和渗水，自然也就与其他住户无关了。只不过梦想中小花园，泡汤了。
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安置房顶楼漏水也分两种情况：
1：刚刚交付的安置房，就像购买商品一样在质保维修期内，出现顶楼漏水是开放商的问题，可以联系物业找开发商联系维修顶楼楼面防水问题！
2：已经交付很久，超出质保期限的安置房，房屋管理权限已经划归到了街道或者社区和住建部门管理，维修基金的用途就是用来修葺出现房屋损伤的影响居民正常生活的公共部分的专项资金，由专门的部门进行管理，统一调拨使用，有些地方在住建部门，还有些在当地的街道办事处，具体可以咨询相关部门。
希望我的回答可以帮助到您！！谢谢
四、顶楼漏水能用维修基金吗
顶楼 烟囱 排气管漏水 怎么维修?开发奸商居然与墙面的没做防水， 漏水的点应该是与墙面的裂纹处。
地漏排气管居然也漏水， 把水直接注入排气管， 才发现弯头处漏水， 奇怪弯头管没裂 。。。天花板与管接口处有漏水， 还有下来的管与弯头接口处有漏水？
后面该怎么维修？ 与开发维保工程如何博弈， 是么样的维修方案最靠谱最合适？
答：先来看烟道地面以上的部分，图片上看不出来，墙身是否有裂缝，墙体与烟道连接处、烟道与墙面连接处是否有缝隙，这些裂缝和缝隙，不能直接刷防水材料，最好凿开后，先打一道密封胶嵌填，再用堵漏王抹平，最后刷一道环氧或者氯丁聚合物防水涂料。涂料需要刷两遍，中间贴无纺面增强，这样既可以抗拉，又可以加强耐候性。
排气管漏水，从你的描述来看，是存在管体与弯头连接处漏水的。这里要搞清楚一个事情，就是天花与管体交接处，到管体与弯头连接处，这段距离冲水时是否有明水漏下来。如果有，那就存在楼板里面或者以上的管体破损漏水，修复就比较麻烦。不过，从图片和你的描述来看，应该是没有的，这只是要验证一下。现在是直管与弯头连接处漏水，这比较好解决，直接在连接处打胶就可以，这个胶要选择好一点的，差的胶管不了多长时间。好像网上电商上面有专门打管体的胶，质量比较好，管用时间比较长。
最后一个大BOSS，是比较难解决的。就是管口和烟道口，是存在渗水现象的。管口，是排气管与天花交接处，烟道口，是烟道与天花周边，都是有湿痕的。主要原因是管体、烟道与楼板混凝土之间的缝隙，防水失效，屋面表层以下的暗水从缝隙渗下来。这不是在表面刷一下防水能解决的，交接缝在地面以下，需要凿开，清理干净后做两到三道防水层，然后再恢复才行。这一点，自己了解后，再和开发商沟通。
开发商维保，可能对水电还是比较懂的（工程部会有水电工），防水没有专业人员，就不会太懂，自己不懂，施工就更加不靠谱，再加上舍不得花钱，能拖就拖，拖过保修期万事大吉的思想，很难保证防水维保能彻底做好。要是我的话，我会自己先了解清楚什么原因，如何做能治本，再来与开发商斗智斗勇。我们见过业主赢了，开发商按业主的方法来做的，还真做好了。
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