不过要看下具体的维修明细,监控还好市场较透明,消防这东西水很大,一块玻璃七八块钱,喷上消防两个字就得加个0,市场就是这样。
1、小区消防系统“瘫痪”多年,维修经费该谁出?
那个小区消防系统正常吗!都不正常!特别是冬天北方几呼没有运行的!管道没水!开电伴热怕耗电!费用高,可业主物业费都付了,里有这笔钱!都让物业公司巧取侵占了!设备常时间不用!能不瘫痪吗!都是物业公司责任!物业公司负责公共设施设备维修、保养的!钱他出!!
“瘫痪”多年的消防系统,显然已过了保修期 ,在保修期内是开发商的问题,自然由其负责修理,但保修期外,则应由业主出资负责修理 。就此相关法律和地方法规都有明确规定 ,可应急启动维修基金予以修缮或更换。
2、物业想动用公共维修基金需要什么手续?
动用维修基金的条件
物业动用维修基金需要得到三分之二的业主愿意才可以
2、花费的应用流程不一样
公共维修基金的使用权是利益业主,因此要想应用一大笔资产,务必得到业主们的愿意。实际的流程是,向业主联合会提交申请,随后通告全体人员业主,假如得到了三分之二的业主愿意得话,那麼历经审批和准许以后,才可应用划转的资产。
物业费则是小区平时的维护保养与管理方法,假如小区的公共性位置是一些大修小补,物业管理公司能够 立即应用一大笔花费对小区开展检修和维护保养。
3、应用范畴
公共维修基金一般用以外墙防水、电梯轿厢维修、墙体等规模性检修,平时检修禁止动用,一般品质达标的房屋基本上15~二十年都不需要。
物业费一般用以日常保洁花费、园林养护花费、纪律维护费、物业管理同用设施的平时运作及维护费等,归属于平时检修花费。
动用维修基金需要是多少业主愿意?
依据要求物业管理公司依据检修和升级、更新改造新项目明确提出应用提议;沒有物业管理公司的,由有关业主明确提出应用提议;不需要100%业主愿意,三分之二之上业主愿意就可以动用维修基金。
1、自2010年起,《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》有明确规定,商品住宅专用的维修资金是属于业主们的,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、改造、更新,不得用到其他地方。
2、住宅公共部位包括:走廊通道、楼梯、大堂等公共通行部分,住宅的基础、承重墙体、梁、屋顶、楼板和户外墙面等地的基本结构部分,避难层、设备层或者设备间等结构部分。
3、共用设施包括:电梯、照明、路灯、绿地、沟渠、池、消防设施、非经营性车场车库、垃圾通道、水泵、水箱、邮政信箱、消防栓、消防器具、排水管道、化粪池、规定标识、垃圾箱、安防系统、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
维修基金缴纳标准
1、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条有明确规定,房子在销售时,买房者要和售房单位签订有关维修基金缴交约定;买房者应按约定缴纳购房款的2%-5.2%的比例维修基金。
2、我们向售房单位缴纳的维修基金是属于小区全体业主共同财产,不能记录售房单位住宅销售收入;而维修基金收取比例由省、直辖市人民政府房地产主管部门规定。
(1)买房者缴纳的房屋维修基金应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%,高层房屋建设面积成本价的3%缴纳。
(2)房屋出售人应按多层房屋建筑面积成本价的3%,高层房屋建筑面积成本价的4%一次性缴纳房屋维修基金。
(3)开发单位自用或出租的房屋,应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款以上两项规定缴纳
3、物业交接双方签了现状交接,但交接发现消防设备坏了前物业还有责任吗?
~~~物业交接双方同意以现状交接物业,现状的常意大概是指物业现在的状态,状态有很多种,既有正常状态、完好状态,又有故障状态、异常状态,所以,既然是双方约定了以现状交接,那么就以交接时的状态进行交接,双方互不违约。
~~~交接发现消防设备坏了前物业单位需不需要负责,这个问题,不管是交接时还是交接后发现,由于交接双方已约定了以现状交接,所以移交单位没有责任,接收单位可申请使用专项维修资金进行修复。
又是吃泡面的学生,或者是租客,出来秀自己的无知。
交接中的现状交接,是双方承认按设备目前状态移交。
问题说消防设备坏了,是交接时正常,后来坏的,还是交接时没有发现?
双方签字的交接协议,有法律效力,任何一方不得反悔。
这问题的知识点在于,消防设备坏了,是属于专项维修资金来修理。
就谁出资修理来说,这与前任物业无关,也与后任物业无关。
当然物业作为管理单位,要负责找专业公司来修理。
现状交接就是对现状的确认。
确认现状以后,如果想追究前物业方面的责任,那么最好先分析然后再考虑如何处理。
物业对于消防设施的责任是维护保养,大中型维修要动用维修基金,那么只有维护保养方面的缺失才能追究物业方面的责任,
那么接下来,你要找证据,证明物业在维护保养方面存在缺失。
再然后,你就可以找前物业理论了,或者直接起诉。
这个过程,记住:1按合同约定承担责任,2找证据。
不过,估计你会很难。