上海二手房交易，手拉手网签流程
由卖方发起网签申请，合同所有条款都由卖方拟定录入，也就是我干的活全部由卖方来干，我不知道有多少卖房人可以将双方商定的每一个交易细节在合同中体现出来。
比如：定金、首付、尾款、可能还有装修补偿款的支付时间，贷款流程及审批时间，一般贷款审批时间决定了合同条款中的最晚过户时间，如果卖方有按揭需要用买方的首付款去结清，什么时候能预约提前还款，什么时候能拿到结清证明，这些都是问题。
上海一般都是卖到手价，税要交多少？我见过很多房子，部分不满五、部分不唯一或部分产权为继承等等，具体税费交多少以及所有交易的各时间节点，你们确定都能算清楚吗？
水、电、煤气都是小事，另外物业费、房产税、维修基金等怎么解决，牵扯到户口、租赁、学区名额、有没有设立居住权这些都是问题。
是否有违建、查封等限制交易的情况，当然网签合同时这些是可以查出来的。如果卖方除了按揭贷款，还有很多私人借贷，已经资不抵债，当债权人知道房子被卖掉，会立即起诉，申请财产保全，那么在解押或申请贷款的过程中完全有可能被查封，怎么办？
一个专业经纪人的价值是排雷及信息匹配，有些情况发生时，经纪人确实帮不了多少忙，但是他可以凭借专业、经验，提前识别风险并规避风险。
房地产是低频交易，普通家庭一辈子的购房次数为2-3次，间隔时间为5-8年，就算买卖过房子，在政策频出的行业，借鉴曾经的交易经验意义并不大。
精通二手房交易流程、熟知当前政策、拥有足够的资源及人脉，自行交易当然没问题，我举双手赞成。
我曾经说过，我支持自行交易，但反对利用完中介以后再自行交易，当然《民法典》已有条款保护经纪人的合法权益。
如果卖方就是中介或者从事房地产相关行业工作的，他要是有心埋雷，没有几个买家能全身而退。或者买卖双方啥也不懂或一知半解就去手拉手交易，我敢断定，一定会有出了问题连哭都找不到祖坟的。
立贴为证，咱们拭目以待。
由卖方发起网签申请，合同所有条款都由卖方拟定录入，也就是我干的活全部由卖方来干，我不知道有多少卖房人可以将双方商定的每一个交易细节在合同中体现出来。
比如：定金、首付、尾款、可能还有装修补偿款的支付时间，贷款流程及审批时间，一般贷款审批时间决定了合同条款中的最晚过户时间，如果卖方有按揭需要用买方的首付款去结清，什么时候能预约提前还款，什么时候能拿到结清证明，这些都是问题。
上海一般都是卖到手价，税要交多少？我见过很多房子，部分不满五、部分不唯一或部分产权为继承等等，具体税费交多少以及所有交易的各时间节点，你们确定都能算清楚吗？
水、电、煤气都是小事，另外物业费、房产税、维修基金等怎么解决，牵扯到户口、租赁、学区名额、有没有设立居住权这些都是问题。
是否有违建、查封等限制交易的情况，当然网签合同时这些是可以查出来的。如果卖方除了按揭贷款，还有很多私人借贷，已经资不抵债，当债权人知道房子被卖掉，会立即起诉，申请财产保全，那么在解押或申请贷款的过程中完全有可能被查封，怎么办？
一个专业经纪人的价值是排雷及信息匹配，有些情况发生时，经纪人确实帮不了多少忙，但是他可以凭借专业、经验，提前识别风险并规避风险。
房地产是低频交易，普通家庭一辈子的购房次数为2-3次，间隔时间为5-8年，就算买卖过房子，在政策频出的行业，借鉴曾经的交易经验意义并不大。
精通二手房交易流程、熟知当前政策、拥有足够的资源及人脉，自行交易当然没问题，我举双手赞成。
我曾经说过，我支持自行交易，但反对利用完中介以后再自行交易，当然《民法典》已有条款保护经纪人的合法权益。
如果卖方就是中介或者从事房地产相关行业工作的，他要是有心埋雷，没有几个买家能全身而退。或者买卖双方啥也不懂或一知半解就去手拉手交易，我敢断定，一定会有出了问题连哭都找不到祖坟的。
立贴为证，咱们拭目以待。