2015年伊始，与公积金有关的政策接踵而至，但大连市公积金管理中心尚未出台最新的执行细则。在新政落地前，让我们一起来看看大连现行的公积金贷款说明吧！
一贷款条件
1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买商品房，且该购买行为发生在一年以内。
3、借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔（含）。
4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押。
5、借款人、抵押人必须满18周岁。6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。
二贷款额度
管理中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值为借款人总贷款额度：
1、最高贷款额度规定
（1）中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为45万元，双人最高贷款额度为70万元；
（2）金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；
（3）普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。
2、个人及家庭最高可贷款额度规定
累计贷款额度不超过单人最高贷款额度、双人最高贷款额度及家庭最高贷款额度。
3、首付比例规定
①首套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20%。
②二套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的60%。
4、按公式计算
①贷款额度＝（借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限（注：还贷能力系数为0.15）。
②子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不影响子女贷款额度的：贷款额度=退休月工资×还贷能力系数×12×贷款期限
③军（警）官作为辅助借款人参与贷款的：贷款额度=军（警）官月工资×还贷能力系数×12×贷款期限。
5、两种方式选择
按照前四项规定计算出贷款额度后，借款人可按以下两种方式中选择本次实际可享受的贷款额度，计算公式分别为：
方式一：借款人选择不以现金方式提取使用本人及其配偶的住房公积金账户余额的，可享受按照前四项规定计算出的可贷款额度；
方式二：借款人选择以现金方式提取使用本人及其配偶的住房公积金账户余额的，其实际可享受的贷款额度为按照前四项规定计算出的可贷款额度扣减贷款时借款人及配偶的住房公积金账户余额（含本次购房已提取额）。注：夫妻凭该房屋已提取公积金的只能选择方式二计算可贷款额度。以上计算仅供参考，实际贷款额度以前台计算为准。
三贷款期限
住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄（男职工为65周岁，女职工为60周岁）。
四申报材料
注：
办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供（必要时留存原件），以下以市内四区（不含高新园）所需材料为例，仅做参考（实际与房地产交易登记管理部门要求为准）。
办理预告登记所需材料
1、房屋已竣工申请直接办理权属转移登记的，仅提供房地产转移和他项权利登记的手续。
2、抵押人已婚的，夫妻双方须在抵押合同上签字；在高新园区购房的抵押人是单身的，须填写《具结保证书》。
3、借款人和抵押人不是同一人的需提供关系证明。
4、以上所需复印件均为A4纸，一纸一份。
五办理流程
1、受理：借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统，经中心审核无不良贷款或不良信用记录后，向中心提交贷款所需材料。
2、审批：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。若借款人申请组合贷款，中心审批贷款额度和期限后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行办理商业贷款，组合贷款办结后将相关材料提交中心。借款人交纳相关费用后，中心与借款人签订借款合同。
3、抵押登记：借款人、抵押人（或代理公司）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将预抵押办结材料转中心。
4、放款：中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至售房单位指定的银行账户。
六办理地点
1、购买市内四区或高新园区房屋，纯公积金贷款可到市内四区或高新园区任一公积金中心办事处办理；
2、办理组合贷款的需到组合银行对应的公积金中心办事处办理（组合银行分布详见组合银行在市内各办事处分布情况表）；
3、购买县区房屋应到当地公积金中心办事处办理。
七办理时限
本人到场，材料（含组合贷款相关材料）齐全合规的，当天可办结贷款申请审批。符合贷款发放条件的，于合同约定日期发放贷款。
八补充说明
1、同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。
2、借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系；借款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系；借款人在办理组合贷款时，公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但二者必须是配偶或两代以内直系亲属关系。
3、购房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶如无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款；如只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款；如有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。
4、辅助借款人为现役军（警）官的，需出具军（警）官身份证明、工资收入证明及公积金缴交证明。
5、借款人或抵押人及其配偶不能到场办理贷款业务而需授权他人办理的，需提供国家公证部门出具的《授权委托书》，或国外大使馆、领事馆出具的《授权委托书》（纯公积金贷款需提供5份《授权委托书》原件，组合贷款需提供6份《授权委托书》原件）。如果受托人不能出示委托人身份证原件的，需由公证处对委托人身份证复印件同时进行公证。
6、其提供人民银行的征信报告审核留档。
7、申请贷款时若相关政策发生变化，以变更后的政策为准。
8、未尽事宜，参照《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及其《实施细则》规定执行。