calling up of capital 催缴资本allocation of funds 资金分配
contribution of funds 资金捐献
working capital fund 周转基金
revolving fund 循环基金，周转性基金
contingency fund 意外开支，准备金
reserve fund 准备金
buffer fund 缓冲基金，平准基金
sinking fund 偿债基金
investor 投资人
self-financing 自筹经费，经费自给
ready money 现钱
cash 现金
ready money business，no credit given 现金交易，概不赊欠
banknote，note 钞票，纸币 (美作:bill)
convertibility 可兑换性
convertible currencies 可兑换货币
exchange rate 汇率，兑换率foreign exchange 外汇
floating exchange rate 浮动汇率
free exchange rates 汇兑市场
foreign exchange certificate 外汇兑换券
hard currency 硬通货
speculation 投机
saving 储装，存款
depreciation 减价，贬值
devaluation (货币)贬值
revaluation 重估价
runaway inflation 无法控制的通货膨胀
deflation 通货紧缩
capital flight 资本外逃
securities business 证券市场stock exchange corporation 证券交易所
quotation 报价，牌价
current account 经常帐户
(美作:checking account)
current-account holder 支票帐户
(美作:checking-account holder)
cheque 支票 (美作:check)
bearer cheque，cheque payable to bearer 无记名支票，来人支票
crossed cheque 划线支票
traveller's cheque 旅行支票
chequebook 支票簿，支票本 (美作:checkbook)
endorsement 背书
transfer 转让，转帐，过户
money 货币
issue 发行
shareholder，stockholder 贡持有人，股东
dividend 股息，红利
cash dividend 现金配股
stock investment 贡投资
investment trust 投资信托
stock-jobber 贡经纪人
stock company，stock brokerage firm 证券公司
securities 有价证券
share，common stock 普通股
preference stock 优先股
income gain 股利收入
issue 发行贡
par value 股面价格，票面价格
bull 买手，多头
bear 卖手，空头
assigned 过户
closing price 收盘
hard times 低潮
business recession 景气衰退
doldrums 景气停滞
dull 盘整
ease 松弛
raising limit 涨停板
break 暴跌
bond，debenture 债券
Wall Street 华尔街
short term loan 短期贷款
long term loan 长期贷款
medium term loan 中期贷款
lender 债权人
creditor 债权人
debtor 债务人，借方
borrower 借方，借款人
borrowing 借款
interest 利息
rate of interest 利率
discount 贴现，折扣
rediscount 再贴现
annuity 年金maturity 到期日，偿还日
1、常用旅游英语有哪些？
分场景归纳~有了这些就够了~
航空篇：
Do you have a seating preference? 您有较喜欢的位子吗?
I’d like a seat with plenty of legroom. 我想要有大的腿部空间的座位。
I’d like a window seat. 我要一个靠窗的座位。
I’d like an aisle seat. 我想一个靠过道的座位。
How many bags do you want to check in?你有几个行李要登机？
Any carry-one?有随身携带的行李吗？
When is the boarding time for this flight? 这个航班什么时候登机？
Which boarding gate should I go to?我应该去哪个登机口？
Could you please tell me the way to Gate10? 你能告诉我怎么去Gate10 ？
当飞机延误了：
How long is this flight going to be delayed? 这个航班会被推迟多久？
or How long do I have to wait?或者我需要等待多久。
But where can we stay tonight?Will you arrange a hotel for us?那我们今晚住在哪里？你们会 给我们安排酒店吗？
航行过程中：
How much longer does it take to get to Beijing?还有多久到达北京。
Will the flight get there on time?飞机能准时到达吗？
Could I get one more blanket?It’s so cold. 能给我一个毯子？太冷了。
May I have a pillow? 可以给我一个枕头吗？
May I have headphones for the in-flight movie? 我可以要一个看电影的耳机吗？
可能会被问：Do you have any special meal requirements? 你有什么特殊膳食需求吗？
Yes,I am a vegetarian. 是的，我是一个素食主义者。
I fell sick to my stomach.我的胃有些不舒服。
I fell like I’m going to throw up.我感觉我有些想吐。
行李遗失了怎么办？
Where can I get my baggage?
我在何处可取得行李?
It's a small ovemight bag. It's light brown.
它是一个小的茶色旅行袋。
I can'find my baggage.
我找不到我的行李。
Please wait for a moment while we are investigating.
我们正在调查，请稍等一下。
Here is my claim tag.
这是我的行李票。
We may have lost some baggage so we'd like to make a lost baggage report. Would you come with me to the office?
我们可能遗失了几件行李，所以必须填份行李遗失报告。 请和我到办公室。
Could you please check it urgently?
是否可麻烦紧急查询?
How soon will I find out?
多快可找到?
How many pieces of baggage have you lost?
你总共遗失了几件行李?
Please deliver the baggage to my hotel as soon as you've located it.
一旦找到行李，请立即送到我停留的饭店。
Can you describe your baggage?
请描述你的行李。
How can you help me if you can't find my baggage today?
若是今天无法找到行李，你可如何帮助我?
It is a medium-sized Samsonite, and it's gray.
它是一个中型的灰色绅耐特皮箱。
It is a large leather suitcase with my name tag. It's dark blue.
它是一个上面系有我名牌的大型皮制黑蓝色行李箱。
常用词汇：
airport terminal: 航站楼
domestic flight: 国内航班
international flight: 国际航班
checked luggage: 托运行李
carry-on luggage: 随身行李
security check: 安检
flight number: 航班号
boarding gate: 登机门
transfer/stop over/lay over: 转机
flight delayed: 航班延误
flight cancelled: 航班取消
connecting flight: 接驳航班
luggage carousel/luggage belt: 行李运送带
luggage strap: 行李打包
window seat：靠窗座位
aisle seat: 走廊座位
duty free shop: 免税店
tax refund: 退税
Flight attendant:空姐
Tray table：餐桌
Life jacket：救生衣
Airsickness bag：晕机袋
Airsick pills：晕机药
入境时
May I see your passport, please?
麻烦请给我你的护照。
Here is my passport / Here it is.
这是我的护照
Where are you staying?
将在那儿住宿?
I will stay at XX Hotel.
我将住在XX饭店。
What's the purpose of your visit?
旅行的目的为何?
Sightseeing/Businese
观光/公务
Do you have a return ticket to Wuhan?
是否有厦门回程机票?
How much money do you have with you?
你随身携带多少现金?
I have 800 dollars.
大约800元。
How long will you be staying in the United States?
预计在美国停留多久?
I plan to stay for about 10 days.
预计停留约10天。
酒店住宿：
预定时：
I am interested in booking a room.我想订房。
How much is a double room for 1 night? 双人床一晚多少呢？
I'd like a room with a nice view (abalcony).我想要一间视野好(有阳台)的房间。
I'd like a room of one.我要单人房。
I'd like a room for two with separate beds.我要两张床的房间。
Could I book a double room for 3 days from ...(日期)..to(日期).我要订一间双人房从....
I'd like as extra bed for room 702.我要在702房多加一张床。
Do you have a bus service from the airport? 有饭店的bus在机场接送吗？
Could you fax me a map of how to get to the hotel? 请你传真路线图给我，我想知道如何到你们饭店。
I'll arrive late, but please keep my reservation.我会晚一点到达，请保留所预订的房间。
Your booking is confirmed.你的订房已经生效了。
Chick-in时
I’d like to check in,please.我要入住。
My name is Anna Chen .I have a reservation for three nights.
我的名字是安娜。我预订了三晚。
Could you show me my room? 你可以带我到我的房间吗？
Could you keep my valuables? 是否可代为保管贵重物品？
其他服务：
I would like to have a morning Call at8:00 in the morning.我要早上8：00设定电话叫醒。
There's no running hot water in my room.我房间没有热水。
I'd like to order room service, please.我要食物送到房间的服务。
Please send another blanket to my room.请再送一条毯子到我房间。
The sheets are dirty.床单很脏。
Please bring me some ice cubes and water.请送给我一些冰块和水。
The air-conditioner (T.V. set、light) doesn't work.冷气(电视、灯)无法开启。
What time does the dining room open? 餐厅几点开始营业？
What time can I have breakfast? 早餐几点开始供应？
Where is the emergency exit and staircase? 紧急出口和楼梯在那里？
Do you have any brochures on things to do? 有没有一些小册子？
Hello,operator?How late is the fitness center open? 你好，总机？健身房开放到几点呢？
Would you like to pay for it now?
这是你的饮料，先生。请问你要现在付钱吗？
No,just put it on my tab/bill. 不，放在我的账上就好了。
Check-out时
When is check out time? 退房的适合时间？
I’m ready to check out. 我准备退房。
I would like to pay the bill. 我现在要结账了。
I'd like to check out. My bill, please.我要退房。请给我帐单。
Can I settle my bill now? 我现在可以结账吗？
I need a detailed list of my room expenses. 我需要我的房间费用的详细清单。
How would you like to take care of it? 你准备什么结账呢？
Put it on my credit card,please. 刷卡
What is this amount for? 这项消费是什么？
You must have calculated wrong. 你一定是算错了。
I’d like an invoice,please. 我想要一个发票。
Is there a penalty for late checkout? 是否有延迟退房的罚款？
Do you have a shuttle service to the airport? 你有没有到机场的班车服务？
Could you call a taxi to take me to the airport? 你能叫一辆出租车带我去机场吗？
常用词汇：
budget hotel: 经济型酒店
luxury hotel: 高端酒店
boutique hotel: 精品酒店
nightly rate 房费
room service: 客房送餐
room cleaning: 打扫房间
single room 单间
double room 双人房
suite 套间
extra bed/cot: 加床
crib: 宝宝床、婴儿床
presidential suite 总统套房
Waitress/waiter 服务员
valet泊车
concierge 门房
room service 房间服务
breakfast included: 包早餐
Gratuity/tips 小费
Buffet自助餐
sauna桑拿浴
Jacuzzi按摩浴缸
Gym/business center商业中心
hotel reservation/booking: 酒店预订
free cancellation: 免费取消
incidental deposit/charge: 预售权押金
吃饭：
饭店座位预定
Good evening, this is ...,can I help you? 下午好，这里是。。。，有什么需要帮您的吗？
Yes . I'd like to make a dinner reservation for this Sunday night at seven.
嗯，我想在周天晚上7点定一个位子。
We're booked solid. How about seven? We will have a booth available then .
我的位子订满了。7点怎么么样？那是我我们有一个包间。
That's fine. 好的
For how many persons , please? 请问会来几个人？
There will be six of us. 我们6个人。
Somoking or nonsmoking? 要吸烟房还是禁烟房？
Somking. 吸烟房。
By the way , we will take the table till 7:15pm,since that will be a peak season.
顺便说一下，我们会把位置保留到7:15，现在正是一个旺季 (slack season淡季。或者high season \ low season)
进入饭店后：
Do ou have a reservation , sir? 先生，你有预定位置么？
No,we have just arrived. 没有，我们刚到。
Good evening. I'd like a table for four, please. 能给我一个4个人的位置么？
I'm affraid all our tables are taken , sir . Would you mind waiting until one is free?
恐怕我们的位置都满了。先生，你介不介意等到有空位的时候？
Well , how long will it take ? 那需要等多长时间呢？
There will be 15 minutes or so . Would you please wait in the lounge and I'll call you when a table is free?
大约15分钟，请您在那边等一下吗？等有空位的时候我会通知您的。
Ok.Thanks! 好的，谢谢
Hi, we need a table for two, please. 你好﹐我们有两位。
May we have a table by the window, please? 请给我们一个靠窗的桌子好吗﹖
We prefer to sit by the window, please. 我们想坐在靠窗的位子。
Can I take this seat? 我可以坐这个位子吗？
点菜：
Do you have a menu in chinese? 是否有中文菜单？
May I have a menu, please? 请给我菜单。
May I take your oder? 可以开始点菜了吗？
What kind of dish is most popular here? 这里最受欢迎的餐点是什么呢﹖
I'd like to have some local food.我想尝试一下当地食物。
What's your special today? 你们今天有什么特餐﹖
I cannot tolerate spicy food, could your chef make my dishes mild? 我受不了辣的菜﹐可以请厨师在我的餐点不加辣吗﹖
I would like to have the same as the next table. 我想和隔壁桌一样的菜
Do you offer any set courses for party of two? 你们有没有提供2个人的套餐﹖
Yes , sir . Now or after the meal? 好的，先生。是现在上呢？还是餐后上？
After , please. 餐后上吧。
Could you wrap this up for us?/doggy-bag/leftover 你可以帮我打包么？
roast 和 gril的区别l：roast 是指在烤箱里烤，grill 是指在烤架上烤
cuisine/flavor/spices/seasoning 特色菜、口味、香料、调味料
吃饭时：
Waiter, I ordered my meal at least thirty minutes ago and and it still hasn't come. Why is it taking so long ?
服务员，我已经点餐至少30分钟了还没有上菜。为什么这么久还不上菜？
This is not what I asked for , I'm afraid. 这不是我点的菜。
The soup is cold./There is something in my soup.这个汤已经凉了。/我的汤里有东西。
I'd like to speak with the manager .我要跟你们经理说话。
Could you give me a fork, please. 请你给我一根叉子。
Could you pass me the salt（pepper）? 请把盐（楜椒）传给我。
Is soda refillable? 汽水可续杯吗﹖
May we have some more napkins? 可以再给我们一些纸巾吗﹖
We could like to order some desert now. 我们现在想点些甜点。
Excuse me, would you please show me where the restroom is? 麻烦告诉我厕所在哪里。
付账：
Bring me the bill , please.把账单给我一下。
We are ready for the bill now. 我们要买单。
Ok, I'd like to pay for it by credit card.好的，我用信用卡支付。
Is the gratuity included in the bill? 小费有包括在帐单里吗﹖
Are we supposed to leave tips here? 我们需要付小费吗﹖
Can I have an invoice？可以把 发票给我么？
What type of credit cards do you accept? 你们收那种信用卡呢﹖
交通：
Is there an airport bus to the city? 这里有从机场去市中心的巴士吗 ？
How much does it cost to the city centre by taxi? 乘计程车到市中心需要多少钱
How long does it take to go to the city centre ? 到市中心需要多长时间？
Where can I catch a taxi?哪里我可以叫到出租车？
The taxi zone is right on the left corner over there.出租车站台就在左边转角处。
Take me to this address, please 请拉我去这个地址
Where is the bus stop (taxi stand)? 巴士车站在哪里 ？
Stop here, please 请停下来。
What time does it leave? 几点发车？
Where can I get a ticket? 我可以在哪里买票？
Could you tell me when we get there? 请问几点能够到达那里。
购物：
Too expensive. How about a discount? 太贵了，打个折吧？
Still too expensive. Give me a better discount, and I'll bring back my friends.还是太贵了，再便宜一点吧，我会带朋友来。
Is this your final price? 不能再便宜了吗？
Can you cut me a deal? 你可以算便宜一点吗？
I would like to take this one. 我要买这个。
I want this, but in a large size. 我要大一点的
Please wrap this for me. 请帮我把这个包起来。
Is this tax free? 这免税吗？
Do you have this in another color? 这个有别的颜色吗？
May I try this on? 我可以试穿这个吗？
Can I pay by credit card? 我可不可以用信用卡付帐？
What time do you open/close? 你们几点营业/打烊？
Where can I change money? 我能在哪里换钱？
Where is the cash desk? 收银台在哪里？
Let me look around a little more. 让我自己看看
Thank you but I'm just looking. 谢谢，可是我只是看看。
问路：
East 东
South 南
West 西
North 北
Left 左
Right 右
Straight on 往 前 直 去
There 那 儿
Front 前 方
Back 后 方
Side 侧 旁
Before 之 前
After 之 后
First left/right 第 一 个 转 左 ／ 右 的 路
请问如何前往 ...
Excuse me, How do I get to the ... ? 请 问 如 何 前 往... ？
the airport 机 场
bus station公 车 站 ？
metro station/subway station /underground station地 下 铁 路 站
（ Metro 乃 欧 洲 常 用 字 ,Subway 乃 北 美 洲 常 用 字,underground 乃 英 国 常 用 字）
train station 火 车 站
tourist information office 旅 游 资 讯 局
请问附近 ...
Excuse me, Is there ... near by? 请 问 附 近 有 没 有 ...？
☞出国旅游所涉及的英语知识主要包含以下几个方面，如果能够熟练掌握了，应该出国旅游不会有太多障碍
☞㈠机票预订
①能够掌握预订机票所需要用到词汇和对话，因为现在亚航的机票可以网上预订，这个暂时不学也可以，建议还是学习一下
☞㈡登机
①行李托运
②办理登机牌
③安检
☞㈢预定酒店
①预定酒店
②办理入住
③办理退房
④要求客房相关服务，比如加床，做夜床啊，加牙膏牙刷啊，空调怎么调，网站接口啊，怎么上网等等
④餐厅点餐，点酒水，询问菜品特色，询问食材品种及烹饪方法，食物禁忌，打折，结账
⑤询问酒店健身及泳池的附属设施的营业时间及相关规定
☞㈣办理电话卡
①询问上网流量以及如何给手机充值，充电等相关事项
☞㈤交通
①询问交通线路自己如何乘坐
②如何租车，还车
③问路，及寻求他人帮助
☞㈥购物
①询问物品材质，产地，型号
②询问保修和保质期
③讨价还价
④看懂商场的指示牌和分布图
☞㈦退税
①询问如何办理退税
②询问办理退税位置及流程
☞㈧没写出英语单词和句型的原因是，这所涉及到的Vocabulary, Phrases, Sentences太多了，这里肯定写不完的，你可以按类型网上搜索相关英语学习资料
Where there is a will, There's a way, Dude.
2、什么是房地产基金？
房地产投资信托基金的英语简称叫做REITs，意为Real Estate Investment Trusts。今天这篇文章就来为大家普及一下有关该金融产品的知识。
作为一个门外汉，我们可以这么理解房地产信托基金。假设政府宣布，在接下来的二十年将大力开发东海某个小岛（我们就叫它桃花岛吧）的旅游业。可以预见的，将会有越来越多的游客去该岛上观光，购物和消费。因此，在岛上靠近沙滩的幽静处建造一个度假酒店，可能会有不错的生意。
很多人都想投资桃花岛的酒店。但是建造一座豪华的五星级酒店需要很大的初期投资。同时，在酒店建成之后，也需要专业化的团队去进行管理。作为一个资金量十分有限的个人投资者，他是很难实现自己投资这种高档酒店的愿望的。房地产投资信托的诞生，就能巧妙的解决这个问题。
不同类型的房地产信托的结构不太一样，我这里举一个比较简单的例子帮助大家理解这个概念。
上图显示的是一个比较简单的房地产信托基金（REITs）的组织结构。在图的正中央是房地产信托（REITs）。该信托基金的资金来自于基金持有人（股东）。信托基金会指定一个REITs管理公司。管理公司相当于一个基金经理，其工作是管理该房地产信托基金，并向其股东征收管理费。
通过REITs，管理公司会去选择购买或者投资一些房地产项目。可供投资的房地产项目范围很广，可以是住宅房产（比如公寓），零售房产（比如购物大厦），商务办公楼，酒店，厂房和仓库，等等。
如果管理得当，这些房地产投资项目会产生一定的现金流回报（比如租金）。在扣除了相关的费用后，REITs会向股东定期发放分红。
一般来说REITs的分红率要比普通股票高。这主要是因为在政府的规章制度里，REITs和房地产公司的最大区别之一就是分红率的高低。以新加坡政府的法律为例，如果新加坡注册的REITs想要享受到政府相关的减免税好处，那么它每年就需要以红利的形式派发至少90%的净利。如果派发的红利不到净利的90%，那么该实体就会被归类为房地产公司股票，而非REITs，也无法享受红利不上所得税的好处。由于REITs派发的红利比较高，因此颇受那些喜欢定期收到现金流的投资者的欢迎。
目前（2017年4月），美国的REITs分红率平均为4.1%左右，比十年期的国债利率（2.3%)要高一些。一些年纪比较大的投资者，倾向于从投资中每季度定期领取现金红利，那么REITs就是一个可以考虑的投资标的。
2016年8月，标准普尔公司宣布将REITs归类为一个新的行业（GICS中第11个行业）。在这一变化被实施后，我们应该会看到更多的REITs以及追踪REITs的ETF上市，给予投资者更多的投资选择。
从中国投资者的角度来看，去投资海外的REITs，主要有以下一些好处：
1）投资门槛低。一般来说，传统意义上的房地产投资所需要的资金额都比较大。在任何一个大城市，一套两室一厅，或者三室一厅，至少需要几十万美元，往上的话几乎没有上限。而如果我们购买REITs的话，几百或者几千美元都可以实现。
2）多元分散。如果我们在海外购买一套房子，那么该房子的价值很大程度上取决于当地的经济，房子周围的环境以及房子本身的维护程度。有很多微观因素会直接影响房子的价格，比如该居住区的学校质量，治安环境，邻居素质，交通便利等等。
但是如果投资大型的REITs或者追踪房地产指数的REITs ETF，那么投资者就可以通过多元分散把这些“非系统风险”分摊掉。在REITs和REITs Index ETF在被发明以前，普通个人投资者无法实现这样的多元分散。
3）对冲股票风险。从资产配置角度来说，REITs追踪的是房地产市场，对于投资者来说可以对冲股票类资产的风险。
4）省去管理时间。有过投资房产经验的朋友都知道，在买好了房子之后，远远不是结束，而只是开始。一般来所，我们都不希望房子空关着，总想把房子租出去以获取一些租金收入。但是如果房子是在海外，那么这个过程相对来说就会比较复杂。有兴趣的房客可能需要来看房，房客和房东最好见面并协商租借条例，有时候房子里的电器或者马桶还会坏掉。而如果碰到不靠谱的房客，轻则拖欠租金，重则吸毒卖淫。这些都是令房东十分头疼的事情。
购买REITs，相当于雇佣专业的物业公司去管理这些房产，可以省去房东很多麻烦。当然，天下没有免费的午餐。REITs投资者也需要付出一定的成本来雇佣这些专业的服务。
5） 流动性强。在任何一个国家，买卖房地产都需要花费不少周折。从挑选房子开始，我们就需要找中介，花时间去做尽职调查，然后确定银行估值和贷款，再请律师完成相关文件。在我们想要卖房子的时候，花的时间会更长。一般来说，能够在3-6个月内卖掉一套房是属于非常顺利的。
但是如果购买REITs，或者REITs index ETF，投资者就像交易股票一样，可以在市场开放的时候随时买进卖出，要比真正交易一套房子方便很多。
当然，任何硬币都有两面。中国投资者投资REITs也会有一些潜在的缺点：
1）购买任何一个REITs，就相当于购买一支公司股票，因此需要做一定的尽职调查。如果投资者对于购买的标的不熟悉，那就相当于“瞎买瞎卖”，自然带有一定风险。当然，要降低这类风险，也可以购买REITs指数基金，这样就可以避免在单个REITs上栽跟头的风险。
2）REITs相当于股票，在证券交易所上上市，因此其价格每天都会有上下波动。一些风险承受能力不强的投资者，在REITs跟着股票大盘价格一起下跌时，其“小心脏”可能会受不了。
值得一提的是，REITs到最后的价格波动幅度和事实上的房地产是类似的，但我们很多人在平时感觉不到房地产的价格波动。主要原因在于，我们的房屋并没有在证券交易所上市，没有人去每天给我们的房屋估价。很多房地产价格指数的更新周期为每季度，甚至每半年，因此其中很多月内的价格波动被掩盖了。
接下来向大家分享一些规模比较大的REITs指数基金。
如果想要跨出美国，那么投资者也可以考虑购买VNQI。这支ETF的费率相当便宜。覆盖欧洲的REITs ETF还有IPRP和IFEU，也都可以考虑。
在2008年发生金融大海啸的时候，美国的房地产泡沫破裂，因此REITs的价格大跌。但是在这之后，REITs的价格也开始快速反弹。
当然，过去的历史回报不代表将来，投资者应该防止自己陷入“后视镜偏见”的陷阱。从资产多元配置的角度来讲，一个投资者应该在他的投资组合中包括一些REITs，和其他大类资产（股票，债券等）组合在一起，同时实现跨国界的国际化多元配置。在多资产，多地域的资产配置方案中，REITs占有非常重要的一席之地。
希望对大家有所帮助。
谢谢邀请。
房地产基金其实是比较宽泛的一个概念，其中“基金”两个字与“股票基金中的基金”大相径庭。宽泛点说，房地产基金实际上指的是是房地产融资模式。
一、房地产私募基金
房地产基金，一般多指房地产私募基金，即专注于房地产领域的私募股权基金。
房地产私募基金，按组织形式，可以分为三种。
1.公司型房地产基金
公司型房地产基金是以《公司法》为基础设立、通过发行基金单位筹集资产并投资于房地产的基金。其认购人和持有人是基金的股东，享有股东所应享有的一切利益，同时也是基金公司亏损的最终承担者；其发起人可以自己管理基金，也可以从组织之外聘请基金管理公司进行基金的投资管理。
2.契约型房地产基金
契约型房地产投资基金又被称作信托型基金，是指以信托法为基础，根据当事人各方订立的信托契约，由基金发起人发起，公开发行基金凭证募集投资者的资金而设立的房地产投资基金。其最大特点是基金本身不是一个有法人地位的公司。
3.有限合伙制房地产投资基金
一般由一个负无限责任的普通合伙人(基金管理公司)和一个或多个负有限责任的合伙人(基金投资者)组成,主要以私募的方式募集资金,并将所募集的资金用于房地产投资。在这种基金组织形式中,普通合伙人负责基金经营管理,并对基金债务承担无限责任;而有限合伙人拥有所有权而无经营权,也不承担无限责任。
二、房地产信托投资基金
另外，房地产信托投资基金(REITs)也简称为房地产基金。REITs(Real Estate Investment Trusts)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs是房地产证券化的重要手段。
………………………………………
关注我，换个姿势聊财经。
3、什么叫对冲基金？
要说对冲基金，我们首先要知道什么是基金。基金是指为了某种目的而设立的具有规范管理的一定数量的资金。主要包括证券投资基金、信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。我们现在说到的基金主要是指证券投资基金。简而言之，基金就是本钱！而对冲基金，就是利用各种金融衍生工具来对冲风险以达到保值并营利的基金。
那么什么又是金融衍生工具呢？简单来说就是在黄金、石油、股票、债券、货币、利率、汇率或价格指数等基础金融产品上衍生出来的诸如期货、期权、期指、对赌等新金融工具。(这些由西方数学家、物理学家、经济学家等精英绞尽脑汁创造出来金融衍生品，几十年来不知让多少不谙此道的发展中国家企业坠入毂中，损失惨重！其他不说，单只中国就血泪斑斑：04年中航油套期保值巨亏5.5亿美元，08年东方航空航油套期保值巨亏62亿人民币，中国国航套保巨亏31亿人民币，16年紫金矿业套保巨亏16亿人民币……而这些企业的对手盘无一不是象高盛这样的资夲大鳄。这是人家发明的，咱跟人家玩，不死才叫怪！)
好象有点扯远了，还是言归正传吧。
对冲基金上世纪50年代初在美国出现，当时的操作宗旨是利用期货、期权等金融衍生产品对相关联的股票进行买多卖空的组合投资，以对冲投资风险。 举 个例子： 基金管理者在股市购入一种股票后，同时又购入这种股票的一定价位和时间内的看跌期权。那么当股票价位在限定时间内跌破期权限定的价格时，期权买主可将手中持有的股票以约定的价格和数量出售给卖主，从而使股票跌价的风险得到对冲。而另一种对冲操作则是，基金管理人选定某类行情看涨的行业，买进该行业的几只优质股，同时以一定比率从券商手中借入该行业较差的几只劣质股的股票并卖出。如此组合的好处是，如果该行业表现良好，优质股涨幅必超过同行业劣质股的涨幅，买入优质股的收益将大于归还劣质股票给券商而产生的损失。如果预期错误，此行业股票不涨反跌，那么较差公司的劣质股跌幅必大于优质股。则再低价买回劣质股票归还券商所获差价必高于买入优质股下跌造成的损失。正因为这种简单的操作手段，早期的对冲基金可以说就是一种基于避险保值策略的基金。然而经过几十年的发展演变，对冲基金已失去其初始的风险对冲的内涵，逐渐成为一种新投资模式的代名词，即基于最新的投资理论和极其复杂的金融市场操作技巧，充分利用各种金融衍生工具的杠杆效用，追求高收益，承担高风险，丧失了道德约束的投资模式。据英国《经济学人》统计，从1990年到2000年3000多个新对冲基金在美国和英国出现。截至2012年全球对冲基金资产总额已经达到1.1万亿美元。世界经济哪里有一点风吹草动，哪会就会出现对冲基金的魅影。翻开对冲基金的历史薄，真可谓是恶名昭著，满手鲜血。1992年索罗斯的量子基金大肆做空英镑，致使英镑狂贬，被迫退出欧洲汇率体系，而量子基金却在一系列对冲交易中赚走20亿美元。1997年索罗斯做空泰铢，触发了席卷整个东亚的金融风暴，并引发东南亚各国严重的社会动荡。只是在攻击香港联系汇率时，因遭到中国的顽强阻击铩羽而归。2009年爆发的欧洲债务危机，最初就是因为高盛和其旗下的对冲基金设计的金融衍生合约套牢了希腊，引发希腊债务违约进而蔓延至整个欧元区，差点引发了欧元崩溃。
而近年来很多在美国上市的“中概股”，更是遭到对冲基金的疯狂攻击。致使股价狂跌甚至摘牌退市。如嘉汉林业、东方纸业、雨润食品等。连中国建设银行、中国农业银行这样实力雄厚的国企，也被对冲基金大量做空。由此可见，这些基金对中国是多么的仇视。特别是在中美贸易战有可能扩大升级的严峻背景下，我们更应该清醒的认识到，在西方还有一股疯狂仇华反华的敌对势力，它们对中国的每一点发展进步都充满敌意和仇视，无不以破坏中国的繁荣昌盛为能事。所以我们在西方投资的时侯，务必特别慎重，特别是金融衍生投资，最好别沾！
由于对冲基金的高杠杆、高风险，与国家当前“去杠杆"的金融大方针相背离，加之国内对做空机制的限制。所以，目前国内的对冲基金规模都较小，交易也不活跃。不过，随着国内资夲市场的不断壮大和开放，相信终有一天，对冲基金这只“嗜血的秃鹰”会飞入国内，那时就是我们报仇的好时机！
传奇的对冲基金
对冲基金是一种私募的证券投资基金，它因为受到的监管少，可以更灵活的运用各种手法操纵金融工具，达到对冲风险和放大收益的目的。
在了解对冲基金之前，需要先了解”卖空“是什么。卖空就是指你卖出某个自己看空，但是自己手里又没有的东西。
举个例子，现在有个股票，市场价格是100块钱。你看空这个股票，堵它还会大跌，所以你找到一个手里有这个股票的人，借他1万股，约定在3个月以后，把这1万股还给他。当然你要付给他一定的利息，比如说是5%。
你不是看空吗？所以借来股票之后，你就迅速把这1万股全部卖出去，获利是100万，然后三个月后，如你所愿这个股票真的跌到80块钱。现在你花80万在市场上把这1万股全部买回来，然后还给别人，再加上利息5万，你利用卖空机制，空手套白狼赚了15万元。
”对冲“就是买入一个金融产品的同时，卖空另一个和它价格变动相连的产品，来规避风险。说白了，就是找到一个事物的反作用力，然后将这个事物的效用给抵消掉。
对冲基金公司一般都作风神秘。主要有两个原因。一是为了避开监管。二是为了保证自己这些策略的优势。
对冲基金的高手们都是从市场的”错误定价“中来**的，而且他们用高杠杆和复杂的交易策略去牟取高额利润。
”对冲策略“是为了对冲和消除风险，但实际上因为对冲的策略，你是要运用很多金融衍生品，要运用卖空这些机制的，而用高杠杆来获取高收益，自然就会放大风险。
你想要高杠杆获取高收益，有一个前提条件，就是基金经理人的判断要非常准确。一旦判断失误，高杠杆同时也会放大损失。
富可敌国的私募股权基金
私募股权基金是一个果农型的投资人，是企业的培养人，它的目标是从企业的长期经营和稳定增长中获取利润。
私募股权基金与私募证券基金是相对的。第一它属于私募，也就是说只针对少数投资人，它是不公开募集资金的，享受着”少监管、高激励“的优势。第二它和投资股票、债券等金融产品的”证券投资基金“不同，它的投资对象是企业，买的是企业的股权。
私募股权基金，它是从企业的长期经营和稳定增长中获利，而证券投资基金是从企业证券的价格变动中获利，它们的投资目的是很不一样的。因此私募股权基金在金融市场上是著名的长期投资者。
比如说初创企业，最重要的是什么？当然是资金了。除了资金以外，技术其实也是投资人带来的阳光雨露。而在成熟型企业中，私募股权机构除了投入资金以外，它主要是在管理上对企业进行改造，把它改造成一个和原来面目完全不一样的企业，达到企业和自己双赢的目的。
一般私募股权投资基金有5到7年的封闭期，投资人一般来说是不能中途撤资的。即使有一个人非要撤资，它一定会找到另一个想进入的投资者，然后保证这个基金中间的资金不会减少。
在美国的私募股权投资基金中，最大的一方投资人是谁呢？是地方政府和企业的养老金计划，占到了差不多1/4以上。中国的私募股权基金里，社保资金和保险都是特别重要的出资人。这些大资金，追求的不是短期的高收益，它们追求的是一个长期、稳定、安全、可靠的收益。
低调的主权财富基金
主权财富基金是一种替国家财富保值增值的资产管理机构。背后是”国家主权“的金融机构才是金融市场上真正呼风唤雨的巨无霸。
中国是出口大国，经过多年的贸易顺差之后，就积累了巨额的外汇储备。这么多钱放在手里，保值和增值是不容易的。一个不留神，中国制造换来的这些美元贬值了，那等于就是国有资产给流失掉了，所以中国的外管局（外汇储备资产管理机构），实际上就承担了”主权财富基金“的这么一个职能。
外管局旗下有四家公司，华新、华欧、华美和华安，它们分别投资于新加坡、欧洲、美国和其他地区的金融资产。为了资金安全，这些钱大部分会投在外国国债，主要是美国国债上。
2007年以后，我国正式成立了一家主权财富基金，叫做”中投有限责任公司“，它和外管局一块做外汇资产的投资。但是和外管局保守型的投资策略不太一样，中投公司的投资非常分散。
世界上最成功的主权财富基金是新加坡的淡马锡，它管理的是新加坡的国有资产。它的一个非常重要的特征是，经营权和所有权彻底分开。作为基金管理公司，淡马锡具有完全独立的董事会，财政部尽管是它的最大股东，但是它完全没有办法干涉公司的经营决策。
淡马锡一方面是具有国家战略方面的考量，另外一方面具有市场化和商业化的运作，这样一方面保证国有资产不流失，另外一方面也就避免了国有企业效率低下的问题。
本周学习小结
认识了三个另类的高富帅基金，原来基金不仅仅只是面向普通大众的基金产品，还有这么多类品种的基金公司。金融学真的是博大精深。
对冲基金属于私募基金的一种投资策略，通常追求绝对收益回报，通常允许卖空、具有杠杆效应、持仓时间相对较短、收费模式较为复杂，目前开始呈现多元化发展趋势。一般有以下几种交易策略：
一、事件驱动策略主要根据微观大事件比如企业并购、破产重组等来判断短期股价走势，获取短期的超额利润。核心是提前预测即将发生的事件买入，等待事件确定后再卖出获得收益。
二、相对价值策略利用关联证券之间的定价误差来获利，比如同一公司的股票和可转债，买入低估证券，卖出高估证券。核心是判断证券间的相对价值。
三、方向性策略根据相关市场的价格走势进行判断，主要是多空策略和宏观策略，多空是利用多头和空头组合减小风险敞口的策略，宏观策略根据宏观经济作为主要决策和选股来源。
四、量化交易策略根据能够带来超额收益的大概率事件制定投资模型，利用计算机优势消除人为情绪因素对投资的判断。
（王二狗）