如果房价不涨，贷款买房还有意义吗。我们可以算一笔账，一套200万100平米的房子，个税2万，契税3万，中介费5万，落地210万，首套贷款七成140万，按照现在的商贷利率百分5.2，贷款30年月供7687.55元，总利息136.75万元，不计算物业费成本的情况下，每年总价上涨4.89万，才能勉强保本，更何况现在的商业贷款等额本息前期还的大部分是利息。所以建议大家在当前经济形势不乐观的情况下，如果首付并不是很充裕的话不建议贷款买房，租房一样可以满足自己的生活需求，每个月还的房贷利息可以租一套很好的房子，何苦去背这么重的房贷。
虽然现在大家的生活好了起来，但是对于不少打工人来说，买房依旧是一件难事，特别是在大湾区等一些比较热门的城市，购房门槛更是一个比一个高，房价也是如此。不过对于想要买房的刚需来说，等待最终等来的只是房价的上涨，所以还不如趁现在有钱把房子买了。不过在买房之前，还是得先了解一下买房的流程，那么在珠海买房除了首付还有什么费用？对此感兴趣的朋友就一起来看看吧！
想要在珠海买房，相对来说还是比在广深买房要容易的。虽然珠海的房价也不低，但是限购政策相对来说比较宽松，外地人是可以在珠海买2套住宅房的，虽然第二套有区域限制，但也很好了。其中在珠海买房需要缴纳首付之外，其实还有不少费用的，其中就包括了贷款后所需要定期缴纳的房贷，还要准备好税金、装修费、维修基金、物业等费用。算来算去，买一套房产的钱还是很多的。
那么该怎么去算呢？其实无论是什么款项，都是需要看你购房的面积大小以及是不是首套房。不过对于刚需来说，买房一般不会买太大的，并且也基本上是首套房，所以也是按照3成的首付来算。那么其他费用怎么算呢？其中测绘费每平方米1.36元，鉴定费为0.5%；契税90平方米以内1%，90-140平方米以内1.5%，140平方米以上或非首次购买3%。交易费每平方米3元，维修基金按房屋总价的2%-3%等比例缴纳，这些基本上都是购房者承担的，其中有些数值将会有所浮动，大家缴纳前可以提前查好！
上面就是关于在珠海买房需要缴纳的一些费用了，大家都可以参考一下，特别是最近打算买房的朋友，这些小知识还是需要提前了解清楚的，包括当地的限购政策，防止被忽悠或者是没有资格买房。最后希望大家都可以顺利买到心仪的房子！