市房管局维修资金管理中心的一名工作人员说，根据《住宅专项维修资金管理办法》，房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。这里的保修期如何界定，工作人员说，依照《建筑工程管理条例》，屋顶、外墙面、房间等防水工程保质期为5年，供热供冷系统、电气管线、排水管道保质期为两年，其他项目的保质期限一般由开发商与承包方约定。像地面毁损这样难以界定保质期的，只要是公共部位，仍然可以使用维修基金。
维修基金由全体业主缴纳、属全体业主共有，由房管局代管。若要支出维修基金，需遵循“双2/3、双收益”，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，受益业主数也必须达到占筑物总面积的三分之二以上且占总人数三分之二以上。
一般来说，维修基金申请一般由物业企业提出，没有物业企业由相关业主提出，申请人要经过提出维修改造项目使用方案、维修资金管理中心现场勘查、三分之二以上业主决策、资料审核备案、组织实施、竣工验收、公示、资金划转等八大程序。
那么，维修基金缴纳的标准是什么，用完了又该怎么办？工作人员称，一旦维修基金不足30%，将启动续费，续费标准与现行标准相同，市民不必担心用完。按照市房管局发布的《关于调整我市房屋专项维修资金首期缴存标准的通知》，自2013年1月1日起，首期房屋专项资金调整为别墅85元每平方米，7层以上（含7层）房屋50元每平方米，8层以上（含8层）房屋90元每平方米，独立地下车库80元每平方米。在此之前，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价：属于多层的按5%的比例交存，属于高层或设有电梯的按7%的比例交存。
二、如何查询物业维修基金使用情况
近期某大型开发商出现了物业挪用大维修基金的情况，导致大规模的维权，所以稍微整理了下维修金的使用条件，供各位参考下：
(1)维修资金划转业主大会管理前，按照以下程序办理:物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议，没有物业服务企业的\t由相关业主提出使用建议;
住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主讨论;
物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支;建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理:
物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
业主大会依法通过使用方案
物业服务企业组织实施使用方案物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案;
建设主管部门发现不符合有关法律法规规音和使用方案的，应当责令改正:业主委员会向专户管理银行发出划转住宇专项维修资金的通知:专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
希望用不上。[呲牙]
三、如何申请物业维修基金
王律说法第8期：房屋维修基金那些事儿。（有点长，山东7月1日施行的新规。结尾有“彩蛋”）
前些日子因为复工复产，加之其他事情，忙的天昏地暗，也没有精力总结点东西，故断更2月。今天参与了青岛崂山FM92.1“安家青岛”节目，就房产问题回答热线咨询。其中涉及最多的就是物业服务和房屋维修基金问题。物业服务及费用在之前已经说过了，今天就聊聊房屋维修基金那些事儿。
1.使用范围：
维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、楼宇对讲、绿地、道路、围墙、监控设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
2.资金管理方：
业主大会成立前，维修资金由物业主管部门代行管理。业主大会成立后，根据业主大会决议，选择代行管理或者自行管理。
业主大会选择自行管理维修资金的，应当接受物业主管部门的管理和监督，在物业主管部门选定的银行设立维修资金专户。
3.使用程序：
维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。
计划使用是指采取一次投票集中表决多个计划维修项目的使用方式；
一般使用是指采取传统方法一次投票表决一个维修项目的使用方式；
应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。
业主表决方式可以采取常规表决，即经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，视为表决通过；也可以采用异议表决，即根据业主共同管理规约的约定，持不同意意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。
4.使用后应补缴：
房屋账户内的维修资金余额不足首期交存额30％的，物业主管部门应当向小区业主委员会或相关业主发出续交通知，相关业主接到通知后应当及时续交。
5.资金也可退：
房屋灭失的，业主交纳的维修资金结余部分按照产权关系返还相应业主；出售公有住房售房单位提取的维修资金账面余额返还售房单位或按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
[18禁]题外话，很多人咨询我们法律问题时，最常问的是“律师，打官司我能赢吗？”，这里我要声明一下：1.你认为怎么算赢？如你要100万，支持你99.9万或支持你1万算不算赢？2.打官司要看证据，而且是双方证据，如你只是打个电话，口述一下你认为的“事实”，就让律师去断案，那将法官置于何地？3.同一部法律，在不同区域、不同审判人员之间，审判观点和尺度也不相同，不然也不会出台各种司法解释，所以律师仅能根据法条、判例、经验给你初步的建议，最终结果还是要看法院裁判。综上，以后不要问能不能赢，要说“如何才能最大限度的维护我的合法权益”[强]