销售额首破千亿的招商蛇口（001979.SZ）正经历一波人事震荡。
地产话事人独家获悉，招商蛇口副董事长杨天平、华南区域总经理萧睿、华中总经理梁会军均于近期离职。接近招商蛇口的人士称，杨天平即将加盟顺丰任副总裁，萧睿选择重庆房企金科任副总裁，梁会军则转投深圳一家以城市更新为主的公司。“集团管理层都还在，但业务层面的主力流失不少，后续还会有人离开。”上述人士说，“现在所有的猎头公司都在盯着招商”。
招商蛇口在完成整合3年后，人事动荡一直不断。2016年5月，招商蛇口副总经理孟才、王晞同期离职，这被看做招商蛇口地产属性逐步淡化的开始。
2015年底，招商蛇口整体上市后，明确将社区运营、园区运营、邮轮运营三大板块列为未来的发展方向，以房地产开发销售为核心的社区运营仍是重要部分。尽管如此，招商蛇口的董事会成员均非出自招商地产体系。
与中国建筑体系整合（中海、中建）一样，招商系整合同样面临公司文化、人员安置等问题，在招商局集团的强力管控下，招商蛇口并未出现核心高管大规模流失。但三年后效力多年的三名高管同时离职，意味着招商蛇口的整合之路并不平淡。
人事缘何动荡？熟悉招商蛇口的人士表示，招商蛇口在整合之后，在追求千亿的路上快马加鞭，原有的企业文化正在丧失。“人性化没了，强调惩罚色彩的狼性文化；但激励机制却没有跟上，出业绩的人没回报，做和不做一个样。”
在今年3月27日的业绩发布会上，招商蛇口总经理许永军称，作为第一个进行实际跟投的央企，招商蛇口在不断完善激励机制。“从2015年整盘激励，员工持股计划到2016年虚拟跟投，股权激励计划，再到2017年的项目跟投，相信随着实际跟投2.0版的提升，我们的组织活力会进一步激发。”
这可以看做招商蛇口的一种自省。千亿被招商内部看做一个颇具里程碑意义的“大年”，但对许多招商高管来说，登高望远，“突然看到外面的世界原来这么好，就会心动；同时，外面也看到招商的快速发展，人能干活，工资也不高，挖吧。”“没有太多制度创新，又想去弄潮，文化丧失导致忠诚度丧失，就会出现这种结果。”接近招商蛇口的人士分析。
2017年不错的业绩，暂时遮盖了招商内部的暗流涌动。年报显示，招商蛇口签约销售额1127.79亿元，同比增长52.54%；营收754.55亿元，同比增长18.69%，归母净利润122.2亿元，同比增长27.54%，基本每股收益预计为1.55元，同比增长28.1%。
在房地产板块，招商蛇口通过招拍挂、合资合作、兼并收购等方式，获取土地资源计容建筑面积1023万平方米，其中权益面积594万平方米，主要分布在一线、核心二线及周边重要城市。
进入2018年，招商蛇口在土地获取上更显激进，但对招商母公司的依赖也更强。
5月7日，招商蛇口与招商局集团、招商香港签署协议，以现金收购招商局集团持有的招商漳州48%股权以及招商香港持有的招商漳州30%股权，合计收购招商漳州78%股权，交易对价为85.53亿元。这被招商看做是“前海片区政企合作经验的复制”。
根据安信证券提供数据，在这次交易中，“公司因此获得非双鱼岛一级土地开发面积达11662亩，其中包括1285亩住宅用地、1434亩商业用地、1672亩工业用地、3749亩港航物流用地及3522亩市政配套用地。本次整合也包括双鱼岛土地3376亩，其中包含住宅用地856亩、商娱用地1095亩、港行用地32亩、市政配套用地约1393亩。”
此外，招商蛇口对地方政府的依赖要远甚于地产行业打拼多年的一众职业经理人。从2017年至今，招商蛇口在北京、深圳、苏州大搞区域综合开发，包括和地方国企武汉钢铁集团合作开发存量土地等，都意味着它的地产打法已经在颠覆过去。一众旧人的离开或许是招商转型的代价。
时间回溯到2016年，彼时，按照招商蛇口总经理许永军的计划，在社区运营、园区运营、邮轮运营三大主营业务中，未来3年，他希望将社区运营业务比例下降到70%甚至60%，而园区运营提升到30%，邮轮运营在3至5年后占比达到10%。
三年时限过半，许永军的计划看起来依旧遥远。2017年财报显示，在招商蛇口754.55亿元营收总额中，社区开发与运营贡献了91.51%，园区和邮轮营收占比仅为7.7%和0.79%——招商蛇口的“去地产化转型”并未体现在业绩中，却体现在了人员洗牌上。此次离职的萧睿、梁会军，都是招商地产老臣，转战多地后成为一方诸侯，与此前离职的孟才、王晞类似。不断在土地市场上补仓的招商蛇口，会面临有地无人的窘境吗？
“要么狼性、要么慈悲，得有明确的激励赏罚机制。”熟悉招商蛇口的人士认为这是招商当务之急。“另外得有自己的产品和slogan，以及解决集团强管控和地方之间的冲突。”
招商蛇口已经在有意识地调整。许永军在3月27日业绩会上称，“从4月开始，50%投资比重将放到区域自主，25%-30%放到投委会，20%左右仍然在我们总部。放的同时进行区域建设，区域是我们的战区，放的同时总部也开始精简，从十六个部门到十个部门。为什么要精简？因为权力下放到区域了。”
2015年12月7日，招商地产（000024）最后一个交易日，收盘股价定格在40.50元，一群招商高管曾经在朋友圈感慨、缅怀、期待：“无限感慨、万分难舍”、“送别000024，迎接001979”、“凤凰涅槃，浴火重生”......
23天后，招商蛇口在深交所挂牌。以23.6元/股的发行价格计，总市值达到1896.73亿元，在A股房企中仅次于万科和绿地。
5月14日，招商蛇口收盘价23.15元。当初踌躇满志的朋友们，是否有别的样心情？