买二手房容易疏忽一点，记住维修资金一定要过户
一般二手房交易中，大家都觉得只要过户了就尘埃落定，手续已经办理完毕。其实不然，还需要把维修资金票据过户购房人名下，才算过户手续完结。
我们都知道专项维修资金用大白话说就是房屋的“养老金”和“治病钱”，在房屋保修期满后，对物业公共部位，公用设施进行大修，改造时才能使用，维修基金闲置时，除了用于购买国债和法律法规规定的基金范围外，禁止挪用。
对很多购房者对维修资金并不陌生，购买新房时，购房者必须需要缴纳，由房产管理中心收取，这笔款项是买新房时缴纳的。如果业主想转卖自己的房子，那么二手房购买者不用再去房产中心缴纳，需要从一手房主那里过户到自己名下。很多购买二手房往往只是过户房产证，遗漏了维修资金的事。影响后续公共维修提取支配，后续小区公共场合维修和更新需要从每一户维修资金里支配使用。这一点必须注意及时过户。
目前过户微信资金手续很简单，在乌鲁木齐二手房交易后，购房人只需要拿二手房受理单和维修资金票据，直接房产管理中心维修资金管理处就可以过户。过完后拿到新产证和维修资金票据，新房主直接去更名。无需原房主出面，手续很简单。
一般二手房交易中，大家都觉得只要过户了就尘埃落定，手续已经办理完毕。其实不然，还需要把维修资金票据过户购房人名下，才算过户手续完结。
我们都知道专项维修资金用大白话说就是房屋的“养老金”和“治病钱”，在房屋保修期满后，对物业公共部位，公用设施进行大修，改造时才能使用，维修基金闲置时，除了用于购买国债和法律法规规定的基金范围外，禁止挪用。
对很多购房者对维修资金并不陌生，购买新房时，购房者必须需要缴纳，由房产管理中心收取，这笔款项是买新房时缴纳的。如果业主想转卖自己的房子，那么二手房购买者不用再去房产中心缴纳，需要从一手房主那里过户到自己名下。很多购买二手房往往只是过户房产证，遗漏了维修资金的事。影响后续公共维修提取支配，后续小区公共场合维修和更新需要从每一户维修资金里支配使用。这一点必须注意及时过户。
目前过户微信资金手续很简单，在乌鲁木齐二手房交易后，购房人只需要拿二手房受理单和维修资金票据，直接房产管理中心维修资金管理处就可以过户。过完后拿到新产证和维修资金票据，新房主直接去更名。无需原房主出面，手续很简单。
2、现场办理：持预约人身份证原件在预约时间内到不动产登记中心大厅取号（其他无需预约城区直接在不动产登记中心拿号）——指定窗口提交材料——签字确认。
3、过户完成：受到不动产登记中心取证短信后去收费窗口缴纳不动产权属转移登记费，具体领取不动产权证书时间以各城区为准。
过户需要携带哪些资料
不同情况下的买家、卖家所需材料：点击链接了解详情青岛二手房过户所需的备件有哪些？
过户特殊问题
（一）本人如果不能到场，需提供哪些资料？可以授权给谁？
1、客户：提供网签合同、公证委托书、委托人身份证原件或复印件、受托人身份证，委托给有民事行为能力的成年人。
2、客户未成年：提供客户身份证、户口本原件、监护人（父母其中一方）的身份证原件、出生医学证明或亲属关系证明、监护人其中一方到场办理即可。
3、客户因病丧失行为能力（老年痴呆、精神病）：应由监护人代为办理，监护人除携带本人和客户的身份证外，还需携带人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。
（二）交易的房产在哪几种状态下无法办理过户手续？
查封、抵押、信息占用、产权人去世为办理继承更名手续。
（三）房屋登记的行政地址与不动产权证载明的不一致时，是否可以办理过户？
可以，可在不动产登记中心办理过户手续（若客户为贷款购房需要提前区房屋所属区域的派出所开具地址变更证明交给银行，防止因地址发生变化造成银行无法放款）。
（四）父母把名下的房屋赠与子女，办理不动产权属转移登记时，有什么要求？
1、父母和子女在同一个户口本上，能够直接体现出父子或者母子关系的，办理赠与手续时不需要提供亲属关系公证。
2、父母和子女不在同一个户口本上，需要提供亲属关系证明或出生医学证明。
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