单位住房维修基金怎么收取？

一、淮南市住房维修基金怎么收取

“尴尬”的维修资金

“好不容易交了首付，怎么又多出一笔开销？

很多没有买房经验的购房者，都是在房屋成交之后才接触到这笔支出。什邡大部分业主都是按照80元/㎡来计算维修基金，按照什邡成交的商品住宅平均户型面积在117㎡左右来计算，每套房的维修基金支出大概是在9360元附近。

好不容易交了首付，怎么还要多交近一万块钱？这是大多数购房者第一次接触到维修基金的反应。

维修基金，又被称为房屋的“养老金”，关乎每位小区业主的切身利益。对于新建商品房，交付后5年是在保修期，建筑主体部分损害由住房销售单位承担保修责任。保修期过后，一旦住宅共用部位、共用设施设备需要更新维修，就要动用这笔资金。

近年来，随着什邡的购房者增多，反映维修基金太高的网友也随之增加。本周又有购房者提出自己的疑问：什邡的维修基桉80元/平方收取，而周边广汉，德阳，棉竹，包括彭州都才10多元，高出几倍收取是否合理合法？

什邡市住建局回复：

按照《四川省住宅专项维修资金管理细则》规定 住宅、住宅小区内的非住宅或者与单幢住宅结构相连的非住宅应按本细则规定交存维修资金。每平方米建筑面积首次交存维修资金的数额为当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8%

我市目前执行的《维修资金缴存标准》为：有电梯的80元/平方米，无电梯60元/平方米。

据了解，从2018年10月25日起，什邡市商品房预售合同备案方式由实时备案调整为申报审核备案。开发企业经商品房网签系统与购房人签订合同并提交申请后，由审核人员对包括购房人主体资格、维修资金缴存在内的情况进行审核，对符合要求的合同准予备案。并明确了首期住宅专项维修资金缴存标准为：不配备电梯的多层住宅、非住宅为60元/平方米；配备有电梯的多层、小高层、高层住宅、非住宅为80元/平方米。

也就是说，维修基金是在商品房成交后便要缴纳，不然购房者购买的房屋不能完成备案。那么你对普遍80元/㎡的缴纳标准，是怎么看呢？

（刘涪滔）

二、住房维修基金强制收取吗

乐居新家 2022-05-11 12:17 3951阅读

乐居新媒体 哈尔滨讯买房子可不只是准备房款那么简单，现在全款买房的朋友已经比较少了，大多数的朋友都是贷款购买的房屋，贷款买房子一般都是按照当地的规定，提前准备好一定比例的首付款，其余部分房款跟银行借贷的一种购房方式，不过贷款买房可不是只准备首付款就可以了的，交房的时候还有其他费用，今天就来讲讲，交房时必要的这5笔费用！

1、契税

房屋买卖也属于商品交易行为，所以购买房屋也是需要交纳税费的，对于购房者而言，需要交纳的税费主要就是契税。非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，由此可以看出，契税会因为购房者的具体情况不同，交纳的金额也不同。契税这一笔费用必不可少，如果购房者购买了房屋，但没有交纳契税，就会导致房产证无法办理。

2、物业费

物业费是从我们接房的时候就开始产生的，物业费的收取有相关的文件规定的，物业费不能乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。所以购房者在接房的时候就需要先交一笔物业费，虽说物业费是以一个月为单位来计算的，但现在大多数的小区都是提前收取一年的物业费，不过这不是强行要求的，购房者也可以跟物业公司协商按月缴纳物业费。

3、房屋维修基金

有的朋友可能会将房屋维修基金跟物业费混淆，大多数的业主以为缴纳了物业费，物业公司就要负责小区全部的事情了，但其实并不是的。维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。

4、房屋面积补差款

这一笔费用遵循多退少补的原则，也就是说，我们现在购买的新房大多数都是期房，虽然签订的购房合同中都有记录好房屋的面积，但在收房的时候，房屋面积多多少少都会有些差距。如果实测面积比合同面积大一点，这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上。当然也有实测面积更小的情况。一般来说，误差不会超过3%，而一旦超过可以选择退房或者与开发商协商。

5、装修保证金

装修保证金一般是先交后退，有的朋友觉得，反正这笔费用是会退的，那干脆就不准备交。但其实装修保证金这笔费用也是接房的时候必不可少的，如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。但如果没有出现意外的情况，装修保证金还是会全额返还给购房者的。

以上就是关于交房时必要的5笔费用的介绍了，有的朋友在交房的时候可能会多一些费用，其他费用要根据购房者自己的需求来定，比如供暖费、天然气费、车位租赁费用等等，在买房之前，购房者都应该对这些费用有一个合理的规划。