根据《通知》，已提交申请的竞买申请人，愿意继续参与此次出让活动的，应按《通知》要求补充提交承诺书，并重新提交《商品住房用地交易资金银行监管协议》。更新后的《商品住房用地交易资金银行监管协议》显示，申请人在监管银行开立的账户中封存的资金应不小于申请人在《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》中扣除竞拍地块保证金金额后的自有资金金额。由于开发商一般报名时该金额都会填到地块中止价，所以普遍这一金额为地块起始价格的110%，加上20%的保证金，总受限资金为地价的130%。而目前扣除20%保证金后，监管资金比例明显降低。（财联社）
经济观察网 记者 陈月芹5月18日，经济观察网获悉，房企参与上海土地拍卖的资金门槛有望降低。
近日，上海市规划和自然资源局（以下简称“上海规自局”）分批次召集房企在沪负责人进行线上会议，疫情下，房企普遍关注上海在土拍方面是否有相关优惠政策。
多家与会房企得到回应，从2022年第二批次集中供地开始，拟将土拍监管资金比例从起拍价的110%降至90%。由于第一批次供地已完成报名，仍按照原标准执行。
此前，房企参与上海土拍，需要分别缴纳竞买保证金和土地监管资金，竞买保证金一般按起始价20%缴纳，土地监管资金为起拍价的100%+10%溢价上限。即，竞拍前，房企需合计缴纳130%的起拍价。若成功拿地，土地监管资金转为地价款，否则在1-7天内返还。
这一竞买门槛，一方面可防止部分房企拍地后交不出剩余土地价款；另一方面提高了拿地门槛，避免过度竞争导致土地市场过热。
若上述方案顺利执行，那么从上海第二批次供地开始，房企竞拍需要准备的资金将从起拍价的130%降至110%。第二批次地块暂定于6月下旬挂牌。
有参会房企人士算了一笔账，上海待拍土地动辄数十亿，虽然土拍监管资金仅降低20%，仍然能减轻房企的资金压力。以一块起拍价50亿元的地块为例，土拍监管资金降低20%，即10亿元，假设未成功拿地，10亿元资金被封存产生的利息成本在100万-200万元左右。
利息成本是一方面，房企更看重的是提前预支巨额资金的压力。“同一批次，如果参拍多个地块，房企需同时储备较多的自有资金封存在政府监管账户中，直到竞买结束。现在，一块50亿元的地能少缴10亿元，4块地就合计少缴40亿元了。10个亿，已经足够我去苏州拍4块地了。”该人士说，这是重大利好。
4月26日，在宣布中止首轮土拍一个月后，上海公布了一份加量年度土地供应计划：2022年计划供应建设用地2567万平方米，同比增加18%，其中备受关注的宅地供应面积达到522-592公顷，同比增加了45%（使用中位数计算）。
五大新城占了新增供应量的大头，嘉定、青浦、松江、奉贤、临港五个新城的供地面积均有增加，总计共增加155万平方米，占到上海今年商品住房用地新增总量的90%。
在前述线上会中，亦有房企关心土地款能否分期，得到的答复是，仍在研究中。