婚前房屋财产如何保护
一、婚前全款购房
1. 购房者保证婚前付清与房产购买相关的所有款项，包括但不限于全部购房款、相关税费、维修基金、房屋装修等各项费用。
2. 婚前不仅要签订房屋买卖合同、房产抵押借款合同，而且一定要将产权证办理妥当，并且产权证上面登记的产权人只有自己，不涉及其他人。
3. 如果涉及到房产的某些费用确需在婚后支付的，请不要用夫妻共同财产来支付，而是用自己的婚前个人存款来付钱，此处需避免婚前财产与婚后财产出现混同，并且在支付时用银行转账的方法。如婚后装修，可以直接从婚前银行存款的账户转账给装修公司，而不要用现金，这样资金的线索就会比较清晰。
二、婚前按揭购房
1. 若无法做到婚前全款购房，而是属于婚前支付首付款、婚后还贷的情形，可以尽量按照1.3所建议用婚前个人财产支付贷款，这样哪怕婚后还贷,该房产依然属于支付首付款方的个人财产。否则按照《婚姻法司法解释三》相关规定，该房产在离婚时由双方协商处理，协商不成的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 未支付首付款而仅在婚后参与还贷的一方其实对房产也有着很大的贡献，如何才能避免离婚时该方对房产分文无获的情况呢？建议购买房产时男女双方一并到现场并且要求在买卖合同上署上各自的名字，这样一来，房产最终会登记在双方名下，房产则会被依法认定为夫妻共同财产，而不看谁付的款项。要记住，在这种情况下，房产归属谁，重点在产权登记，而不是看谁付的钱。
3. 购房者保证婚前付清与房产购买相关的所有款项，包括但不限于全部购房款、相关税费、维修基金、房屋装修等各项费用。
三、婚前父母出资购房
1. 如果父母对子女非常放心，那么父母只要在子女领结婚证之前付清所有购房款，并且拿到产权证，将房产登记在自己的子女名下即可。需要注意一点的是，父母要保证所出资均是直接转账至开发商或卖家，而不是转给子女，再由子女进行支付，这是为了避免子女自己发生银行资金混同的情形。
2. 若父母担心子女可能因为草率或冲动而随意处分房子，那么，父母可以在购买这套房子的时候，写上自己和子女双方的名字，并约定清楚父母、子女分别所占有的份额，防止子女在不告知父母的情况下对房产实施转移、抵押、加名等行为，以达到控制财产的目的。所以，父母与子女共同拥有房产，是父母掌握房产控制权的一种很好的安排。
一、婚前全款购房
1. 购房者保证婚前付清与房产购买相关的所有款项，包括但不限于全部购房款、相关税费、维修基金、房屋装修等各项费用。
2. 婚前不仅要签订房屋买卖合同、房产抵押借款合同，而且一定要将产权证办理妥当，并且产权证上面登记的产权人只有自己，不涉及其他人。
3. 如果涉及到房产的某些费用确需在婚后支付的，请不要用夫妻共同财产来支付，而是用自己的婚前个人存款来付钱，此处需避免婚前财产与婚后财产出现混同，并且在支付时用银行转账的方法。如婚后装修，可以直接从婚前银行存款的账户转账给装修公司，而不要用现金，这样资金的线索就会比较清晰。
二、婚前按揭购房
1. 若无法做到婚前全款购房，而是属于婚前支付首付款、婚后还贷的情形，可以尽量按照1.3所建议用婚前个人财产支付贷款，这样哪怕婚后还贷,该房产依然属于支付首付款方的个人财产。否则按照《婚姻法司法解释三》相关规定，该房产在离婚时由双方协商处理，协商不成的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 未支付首付款而仅在婚后参与还贷的一方其实对房产也有着很大的贡献，如何才能避免离婚时该方对房产分文无获的情况呢？建议购买房产时男女双方一并到现场并且要求在买卖合同上署上各自的名字，这样一来，房产最终会登记在双方名下，房产则会被依法认定为夫妻共同财产，而不看谁付的款项。要记住，在这种情况下，房产归属谁，重点在产权登记，而不是看谁付的钱。
3. 购房者保证婚前付清与房产购买相关的所有款项，包括但不限于全部购房款、相关税费、维修基金、房屋装修等各项费用。
三、婚前父母出资购房
1. 如果父母对子女非常放心，那么父母只要在子女领结婚证之前付清所有购房款，并且拿到产权证，将房产登记在自己的子女名下即可。需要注意一点的是，父母要保证所出资均是直接转账至开发商或卖家，而不是转给子女，再由子女进行支付，这是为了避免子女自己发生银行资金混同的情形。
2. 若父母担心子女可能因为草率或冲动而随意处分房子，那么，父母可以在购买这套房子的时候，写上自己和子女双方的名字，并约定清楚父母、子女分别所占有的份额，防止子女在不告知父母的情况下对房产实施转移、抵押、加名等行为，以达到控制财产的目的。所以，父母与子女共同拥有房产，是父母掌握房产控制权的一种很好的安排。
大修基金也就是房屋维修资金，通俗的说法就是房子的养老金，专款专用，主要用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的维修个更新改造的资金，这样就能延长建筑的使用寿命，保障房屋的居住安全，维护业主的共同利益。
一般大修基金交存的时间节点在开发商交完房之后业主办理入住之前，由物业统一代收，也可以自己交存到指定的账户，现在很多地方也实行了网上自主交存。
大修基金的交存标准为：
商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准
多层住宅（7层以下，不配备电梯） 60元/平
多层住宅（配备电梯） 90元/平
小高层/高层住宅（7层以上含7层） 145元/平
房改房大修基金交存标准
1 业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%
2 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。
拆迁安置房大修基金交存标准
多层住宅（7层以下，不配备电梯） 60元/平
多层住宅（配备电梯） 90元/平
小高层/高层住宅（7层以上含7层） 90元/平
小区公共部分可以动用大修基金的部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等
共用设施包括电梯、消防设施、二次供水、中央空调、垃圾道、各类管线、道路、路灯、沟渠、池、非经营性车场车库、公益性文体设施、公共设施设备使用的房屋等。
闲置的大修基金可以可以正常使用的前提下，可在商业银行柜台购买一级市场新发行的国债并持有到期，禁止利用大修基金从事国债回购、委托理财等风险较大的理财或者投资。