从2021年1月1日起，武汉市实现交房即可办理不动产证，也就是开发商按标准交付商品房时，同步缴清税费，即可申请办理不动产证。
交房时需缴纳的税费有：房屋维修基金、物业费、契税、印花税、不动产证费、登记费等，前四项基本上与房屋总价挂钩，按一定比例收取。如果嫌办不动产证的流程麻烦，可以找开发商或中介代办。
交房即办证，最大的好处是规避了交房不能办不动产权证的风险，缩短了开发商建设与交付周期，进而实质性提前了业主的产证有效期限。举例来讲，如果2020年1月1日交房，但土地信息没有推送给房管局，或者是还没到住建局、派出所备案（没有门牌号），就不能办理不动产证。如果交房即办证，2022年即可上市交易，如果“漏二唯一”，2022年即可以免征交易（卖房）过程中的契税；否则要等到拿证之日起，再往后推两年，才能免征或减免交易（卖房）契税。
一：武汉住房维修基金收费标准
长江日报
9月24日
江汉区唐家墩街道办事处
与武汉市江汉城市资源经营管理有限公司
正式签订了一份物业服务合作协议
江汉区唐家墩片区
成为武汉市片区联管打包服务的
首批试点区域
区域内99个老旧小区
率先“吃螃蟹”
仍在改造中的西马新村小区。
唐家墩街办事处主任李红兵介绍，此次片区联管打包服务的99个老旧小区长期无专业公司管理，环境卫生脏乱、车辆管理无序、电梯老化等问题突出，急需专业物业公司的管理。此次与江汉城资签订合作协议，将老旧小区“组团打包”，统一实施物业管理，也是希望通过城资公司的专业管理与广大居民的共同参与，促进唐家墩街道老旧小区管理进入良性轨道。
为此，长江日报
管家提前进场服务居民。
“有了物业管家，办事方便多了。”20栋居民甘先枝介绍，小区改造二次供水，很多申请材料都是管家帮忙写，申请手续也有管家帮忙协助。3栋2单元居民李丽华介绍，上次家里漏水，管家很快上门帮忙处理，有时管家还会帮忙送重物，特别暖心。
“片区联管模式，相当于是把多个相邻或相近的老旧小区的物业管理进行连片捆绑打包服务。”江汉城资社群服务中心经理姜俊楠介绍，此次合作是片区联管模式在武汉的首次落地，这种模式有利于降低管理成本、提高管理效率，一方面可统一向多个老旧小区提供公共设施维修、公共区域绿化保洁、防控巡查等服务；另一方面能把城市管理内容，如街道保洁延伸至小区单元门口；同时，也能将多个老旧小区的各类闲置资源综合利用起来，并根据居民需求拓展各种低价有偿的增值服务。
姜俊楠介绍，目前西马新村小区物业费初步标准定为65平方米（含）以下的房屋每月收取30元物业费，65平方米—85平方米（含）的房屋每月收取40元物业费，85平方米以上的房屋每月收取50元物业费。“其他老旧小区要等踏勘后再根据每个小区的实际情况制定进驻方案，物业费也会有所不同。”
你觉得这种物业管理方式好吗？
长江日报出品 采写：
二：武汉住房维修基金在哪里交
契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳给物业代办理的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。
契税就像购置税一样，都有政府机关核定，也有政务部门收缴，正常会在政务中心服务大厅。维修基金一般有开发商代收。一般情况下开发商会在交房前提前收取物业维修基金和契税,契税是按照房管局实地测量的面积来收取费用但是开发商是提前收取多退少补的 一般情况下是维修基金在入住之前交,契税在办房本时交,但是,开发商为了省事,都是在领钥匙的时候一起收了,其实什么时候都无所谓了,早晚都得交!只要没多收,开收据就行了!
维修基金一般在交房时由开发商代为收取，然后开具维修基金管理中心的发票。契税要看的，有的开发商也代收的，有的不代收，不代收的话在交房后的十个工作日里到地税局自行缴纳。
三：武汉住房维修基金标准
购买房屋后，业主需要缴纳房屋维修基金，用于对房产和物业公共部位设施的维修、更新使用。房屋维修基金一般由业主按照一定的缴纳标准分摊，那么房屋维修基金缴纳标准是多少呢?下文将为您详细介绍各地房屋维修基金的缴纳标准。
房屋维修基金缴纳标准
维修基金的具体标准一般由各地房产行政部门指定，但是主要依照以下公式计算：
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
其中，房屋维修基金缴纳标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
各地房屋维修基金缴纳标准
一、上海房屋维修基金缴纳标准
1.配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
2.配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
二、广州房屋维修基金缴纳标准
1.高层(有电梯)每平方米建筑面积交105元;
2.多层(无电梯)住宅每平方米建筑面积交77元;
3.别墅每平方米建筑面积交77元。
三、深圳房屋维修基金缴纳标准
1.住宅(房屋)本体维修基金(房屋保修期内不得征收征收标准：多层住宅(不带电梯)每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼(含带电梯的多层住宅)每月每平方米建筑面积0.25元。
2.其他房屋(含写字楼、商业大厦、厂房等)的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。
四、武汉房屋维修基金缴纳标准
1.砖混结构住宅49元/平方米;
2.无电梯框架结构住宅55元/平方米;
3.有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米;
4.有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
房屋维修基金怎么用?
当出现以下六个问题的时候，可以使用房屋维修基金：
1.屋面防水损坏造成渗漏的;
2.电梯故障危及人身安全的;
3.高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
4.楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;
6.消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
四：武汉住房维修基金查询
住宅专项维修资金是用于对大家住宅公共区域部分设施进行维护的专项资金，也是大家在购买房产等是否需要缴纳的一笔款项，以前武汉市都是在缴纳之后提供的纸质票据，这样办事效率比较缓慢而且不环保，现在武汉市更是全新推出了电子票据，下面我们就来看看如何查询和开票吧。武汉住宅专项维修资金电子票据上线
从武汉市房管局获悉，6月10日，武汉在全国率先上线住宅专项维修资金电子票据。自此，武汉市住宅专项维修资金交存进入“全电子流程时代”。
据介绍，购房人在进入微信公众号“武汉住保房管”交存维修资金后，电子票据将即时发送至购房人填写的指定邮箱。
同时，购房人还可通过“武汉住保房管”，进入“维修资金”栏目或微信小程序“电子票夹”里的“票夹”功能，查询、打印票据。
武汉住宅专项维修资金缴纳
实际上，2019年4月30日起，我市不动产、房管窗口在不动产交易、登记“一网受理、一窗办结”联办收取资料时，已不再需要住宅专项维修资金收据或《住宅专项维修资金交存信息查询结果告知单》，进一步简化了市民在房产交易、办证过程中的流程。
2018年7月1日，武汉市将住宅专项维修资金使用从审核制改为备案制，办理时间从10个工作日缩短为3个工作日，电梯故障等8种情形可开辟使用维修资金的绿色通道，最快当天就可以动用住宅维修资金应急，有效地提高了广大业主使用住宅专项维修资金的效率。
小编点评：电子票据更加的方便，大家在手机上就能够完成实时查询，而且更加容易保存，减少了大家来回奔波的辛苦，所以以后大家只需要进行简单的几步操作就能够看到自己的票据了哦。
五：武汉住房维修基金发票
住房维修基金是不能提取的。只能用于小区公共设施的维修使用。